Bekestein 333343 CA Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Zuid

Superleuke hoekwoning met 4 slaapkamers, een parkeergelegenheid op eigen grond, een grote berging en een zonnige achtertuin. De rustige en vrije ligging aan zowel de voor- als aan de achterzijde maakt dit huis erg bijzonder: omgeven door veel groen in het hart van een gezellig woon-erf en aan de achterzijde vrijwel direct grenzend aan een waterpartij. Het geheel is door de jaren heen keurig onderhouden. Daarnaast is deze woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De begane grond beschikt over een gezellige woonkeuken met daarachter de tuingerichte woonkamer. Op de 1e verdieping zijn er 3 fijne slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping biedt ruimte aan een open zolder met een dakvenster, waardoor deze ruimte prima te gebruiken is als slaapkamer. De ligging is echt top! Kindvriendelijk met diverse speeltuintjes in de directe omgeving, Vrijwel alle openbare voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar: winkelcentra Hoog Ambacht, winkelcentrum Louwersplein, diverse basisscholen, sportclubs en parken. Ook de grote uitvalswegen en het NS-station Zwijndrecht zijn op korte afstand gesitueerd! Van harte welkom, wij laten deze woning graag aan je zien! Indeling: BEGANE GROND: - HAL: Entree in de gang met de garderobe, de moderne meterkast, de opgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. - TOILETRUIMTE: Geheel betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een staand toilet en een fonteintje. - WOONKEUKEN: Afm. ca. 3,40 x 3,60m., gelegen aan de voorzijde en voorzien een keukenopstelling geplaatst in een L-vorm. Er zijn diverse kasten, laden. Daarnaast voorzien van een kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler en combi-oven. De trapkast biedt veel praktische bergruimte en is voorzien van een aansluiting voor de vaatwasser. De woonkeuken staat in directe verbinding met de woonkamer aan de achterzijde. - WOONKAMER: Afm. ca. 5,90 x 3,40m. Lichte tuingerichte woonkamer met een toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. Vanuit de woonkamer geniet je van het vrije zicht aan de achterzijde. Het geheel strak afgewerkt en het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. De vloer in de hal, de woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met warm aandoende houten vloerdelen 1e VERDIEPING: Overloop met opgang naar verdieping 2, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: afm. ca. 3,53 x 2,59m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een loopdeur naar het balkon. Slaapkamer 2: afm. ca. 3,55 x 2,40m., gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: afm. ca. 4,40 x 3,40m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een loopdeur naar het 2e balkon. Vloerafwerking overloop en slaapkamers laminaat. - BADKAMER: Afm. ca. 3,60 x 1,85/1,13m. verzorgde badkamer, geheel betegeld en ingericht met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. 2e VERDIEPING: Open ruimte met een dakvenster. Hier bevindt zich de opstelling voor de cv-ketel. Onder de schuine kap bevindt zich volop de gewenste bergruimte achter de knieschotten. Vloerafwerking 2e verdieping vinyl. TUIN: De voortuin is keurig aangelegd en beschikt over de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Zeker het vermelden waard is het feit dat de elektrische aansluiting voor een laadpaal aanwezig is. De achtertuin is vrij gelegen en nodigt echt uit om buiten te zijn. Met een diepte van ca. 9 meter heeft deze tuin diverse mogelijkheden. De ligging op het zuid-westen is echt geweldig, want er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast geniet je hier van de gewenste privacy, want er is geen sprake van directe bebouwing aan de achterzijde, maar enkel een verlaagd looppad met daarachter een vijverpartij. SCHUUR: Afm. ca. 2,42 x 3,05m, riante berging met een zadeldak, waardoor er sprake is van veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Strakke en neutrale wand- en plafondafwerking. - Dakbedekking 2023 - Kunststof kozijnen (2018/2022). - HR++ beglazing (2018/2022). - HR-combiketel 2016. - Gevel voorzien van houten gevelbekleding. - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper april 2025). Gezien het bouwjaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.