Dorpsstraat 493342 BB Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Wonen & werken is hier perfect te combineren. Aan de achterzijde is een multifunctionele ruimte ( mét eigen entree) van ruim 80 m2 gerealiseerd. Alles is mogelijk! Heb je een wens voor: - Kantoor en/of praktijk aan huis - Meerdere generaties onder 1 dak (kangoeroewoning, ouders/mantelzorg) - Volledig gelijkvloers wonen - Veel ruimte voor een groot gezin - Royaal wonen met meerdere woonkamers - Uitoefenen van diverse hobby's De absolute WOW-factor op woongebied vind je aan Dorpsstraat 49! Ruim 300m2 woongenot op een toplocatie gelegen in de geliefde oude dorpskern van Hendrik-Ido-Ambacht. Deze keurig onderhouden, half vrijstaande woning is van origine gebouwd in de jaren ’30 en in 1950 voorzien van een riante aanbouw. Vanaf 1997- heden is de woning fraai gerenoveerd en volledig aangepast aan onze hedendaagse woonwensen, waarbij hoogwaardige materialen zijn toegepast. Originele details zoals de prachtige overstekken, erker aan de voorzijde, originele houten rolluiken, geglazuurde raamdorpelstenen zijn uiteraard behouden! De ligging is super centraal, gelegen op ca. 677m2 eigen grond, op loopafstand van rivier de Waal, winkelcentrum de Schoof met alle denkbare faciliteiten in de directe nabijheid zoals sportclubs, restaurants, diverse basisscholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen richting Rotterdam-Dordrecht-Breda (A-16 / A-15). Parkeren kun je op eigen terrein (2 auto’s) en aan de voorzijde van de woning. Wonen aan de Dorpsstraat wordt als zeer prettig ervaren, rustig, sfeervol midden in de pittoreske dorpskern met een prachtig zicht op de Dorpskerk. Dit is de oudste kerk (Rijksmonument) van Hendrik-Ido-Ambacht. De indeling is als volgt: De hoofdentree (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ruime entreehal v.v. een prachtige terrazzovloer, trapopgang (waaronder ideale trapkast) naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de eetkamer. De woonkamer is ruim van opzet, v.v. vloerbedekking en een sfeervolle open haard. Dit is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen rondom! Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer, de entree/hal en de onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin. Fantastische eetkamer (indien gewenst ook te gebruiken als 2e woonkamer) met aan de voorzijde een originele erker, een sfeervolle/ moderne STUV open haard en een vrije doorgang naar de woonkeuken. De woonkeuken is gigantisch en de ultieme plek om met elkaar samen uitgebreid te kokkerellen. De keukenopstelling is in een l-vorm opstelling geplaatst en is recent van een make over/ nieuwe apparatuur voorzien, te weten: inductiekookplaat, vaatwasser, inbouw stoomoven, inbouw combi oven, koel- / vriescombinatie en meer dan voldoende berg- en afzetruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de ideale bijkeuken en een keurige toiletruimte compleet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken toegang tot zeer royale multifunctionele ruimte van maar liefst 80m2. Geheel in te richten naar eigen wens. De huidige bewoners hebben deze ruimte thans ingericht als woonkamer/eetkamer voor gezellige familiediners. De multifunctionele ruimte is v.v. een eigen entree/hal (te bereiken via de oprit aan de voorzijde), een sfeervolle openhaard, grote raampartijen, royale lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy, gerealiseerd in een prachtige “Franse stijl” met vijver, een zwembad, sauna, overkapping buitenkeuken en diverse terrassen. Zeer royale bergruimte/werkplaats v.v. eigen meterkast en een zijentree (straatzijde). Verdieping: Royale overloop v.v. dakkapel, 2 vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. Separate wasruimte v.v. opstelplaats voor: wasmachine- en drogeraansluiting. Masterbedroom Slaapkamer (1) v.v. dakkapel, ideale inloopkast en een luxe badkamer (1) en suite (2020) v.v. wandcloset, inloopdouche met glazen wand, easydrain, wastafelmeubel en verlaagd plafond met inbouwspots. Badkamer (2), tevens luxe van opzet, zelfde stijl als badkamer 1 (2020) v.v. wandcloset, wastafelmeubel, ligbad Slaapkamer (2) gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. gevelraam. Slaapkamer (3) gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. dakkapel aan de zijkant Slaapkamer (4) gelegen aan de achterzijde van de woning Extra bergruimte aan de achterzijde van de woning v.v. dakraam. Installaties: 13 zonnepanelen 120 liter boiler cv ketel Remeha Calenta cw5. Maatvoering: Voor een goede indicatie van de maatvoering, verwijzen wij naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: -karakteristiek jaren '30 pand -De villa zelf is vrijstaand, multifunctionele ruimte is geschakeld -perfect onderhouden -fantastische ligging in de dorpskern van Hendrik-Ido-Ambacht -wonen en werken perfect te combineren -multifunctionele ruimte van ca. 80m2 (met eigen ingang) -luxe woonkeuken voor grote gezinnen met ideale bijkeuken -4 slaapkamers, -2 luxe badkamers -sfeervolle achtertuin, volop v.v. privacy, prachtige beplanting, diverse terrassen, vijver -zwembad (tje) (formaat plunge pool) -saunaruimte -overkapping met geweldige buitenkeuken -royale werkplaats -Het Energie label D is van 2020, echter na die tijd zijn de 13 PV panelen geplaatst, en zijn nog isolerende maatregelen getroffen o.a. vloer tussenkamer en overloop 1e verdieping. -aanvaarding in overleg