Thorbeckestraat 633341 XV Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

WAUW! Een eengezinswoning uit 1956 met energielabel A! Nabij winkelcentrum De Schoof, in het vriendelijke Hendrik-Ido-Ambacht, bieden wij een zeer goed onderhouden en moderne tussenwoning met aanbouw aan de achterzijde aan. Aan deze woning is de afgelopen jaren alles verbeterd, van de begane grond tot de zolder! Deze woning staat op een perceel eigen grond van 156 m2 en dat is te zien aan de royale achtertuin. De woning heeft een woonoppervlakte 87 m2 en een berging van ruim 13 m2. Zoals bij energielabel A te verwachten is, heeft deze woning overal dubbele beglazing (grotendeels HR++ en in kunststof kozijnen), vloer-, gevel- en dakisolatie en een airco uit 2021. Als we het over ‘instapklaar’ hebben, dan is deze woning dat zeker! En dan vergeten we bijna te vermelden dat er ook nog 12 zonnepanelen op het dak liggen die in 2023 ruim 3.900 kWh opleverden! Indeling: Begane grond: Entree / hal: Hal met de toegang tot de woonkamer en het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van plavuizen in een moderne kleurstelling met vloerverwarming en een inloopmat. De wanden zijn voorzien van stuukwerk. De moderne groepenkast heeft 7 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Toilet: Moderne toiletruimte die geheel is betegeld. De kleurstelling is grijs met tegels in houtnerf, wat echt een stoere uitstraling heeft. Boven het hangende toilet zijn twee speelse nisjes in de wand gemaakt. Heel leuk gedaan! Woonkamer: Doordat er in 2020 3 meter aan de woning is gebouwd, is een mooie en ruime begane grondvloer ontstaan. De woonkamer is modern met gestuukte wanden (deels met behang) en plafond. De vloer is net als de hal afgewerkt met antracietkleurige, moderne plavuizen met vloerverwarming. De hoge plinten maken het helemaal af. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, met aan de achterzijde van de woning een heuse eetkeuken. Toegang tot de prachtige achtertuin is middels een kunststof schuifpui. Keuken: Wat een heerlijke keukenruimte! De open keukenruimte is ingericht met een groot spoeleiland met bar en een recht stuk parallel aan het spoeleiland. De keuken heeft een betongrijze kleurstelling, afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en is geplaatst in 2020. De aanwezige voorzieningen bestaan uit een grote vijfpits kook-/ovenunit, zwarte afzuigkap, inbouwverlichting, vaatwasser, zwarte spoelbak en kraan, een grote koelkast en separate vriezer. De vloer is ook hier voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop: Centrale overloop met tapijt als vloerbedekking en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamers: De woning beschikt over drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een airconditioning. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en gesaust. De vloer is voorzien van tapijt. De twee kinderkamers zijn aan de voor- en achterzijde te vinden en zijn op dezelfde wijze afgewerkt als de grootste slaapkamer. De aan de voorzijde gelegen kinderkamer heeft een frans balkon. Badkamer: Moderne en vergrote badkamer welke geheel is betegeld in een combinatie van witte tegels en tegels met een houtnerf. In de badkamer treft men een wastafel met bijbehorend meubel, spiegels met verlichting, zitbad met douche (regendouche en handdouche) en douchescherm. In de vloer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Bergzolder: Middels een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikbare zolder, die gebruikt wordt als opslagruimte. Tevens treft men hier de in 2019 geplaatste CV-combiketel. Buiten: Deze woning beschikt over een kleine voortuin en een royale achtertuin. De achtertuin is ingericht met een combinatie van tegels, border met beplanting, rubber speeltegels voor de kinderen, een terras en een stuk gras met ruimte voor een speelplaatsje. Direct na de achterpoort ligt een pad die de buren gebruiken om naar hun tuin te komen en daarachter is de ruime berging te vinden. De berging heeft een oppervlakte van ruim 13 m2 en de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1956 • Gelegen in een (kind-)vriendelijke wijk en omgeving • Centraal en rustig gelegen woning, nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, winkels en sportvelden • Volledig geïsoleerde woning! • Begane grondvloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming • Elektrische vloerverwarming in de badkamer • Zonnepanelen 12 stuks met een jaarlijkse opbrengst van ruim 3.900 kWh • CV-combiketel bouwjaar 2012, merk en type Vaillant Ecotec Plus (in 2019 printplaat vervangen) • Airconditioning bouwjaar 2021, merk Daikin • Elektrische installatie geheel vervangen inclusief bedrading en schakelmateriaal • Aanbouw uit 2020 • 156 m2 eigen grond • Energielabel A, geldig tot 13-02-2034 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.