Anninksweg 627557 AH Hengelo (OV)Elsbeek

Anninksweg 62, 7557 AH Hengelo. Charme, karakter en hedendaags nog volop voorzien van authentieke elementen! Graag bieden wij voor de verkoop aan, deze vrijstaande woning gelegen aan de Anninksweg 62 in de wijk Elsbeek te Hengelo. De woning beschikt over diverse authentieke elementen en is recent voorzien van meerdere energiebesparende maatregelen, waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen. De ligging van de woning is ideaal te noemen met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, de schouwburg en het centrum op loopafstand. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Entree met granito vloer, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en suite. De voorkamer is voorzien van hoge plafonds, sierlijsten en een erker. De achterkamer - door de huidige bewoners tevens in gebruik als woonkamer - is voorzien van een houtkachel. Evenals de voorkamer beschikt de achterkamer over hoge plafonds, sierlijsten en glas in lood raampartijen. De woning is uitgebouwd en in de uitbouw is de eethoek met keuken gerealiseerd. De ruimte is perfect geschikt voor het realiseren van een absolute droom woonkeuken. De bestaande keuken is in 2021 gewrapt en deels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. In het verlengde van de keuken bevindt zich een vaste kast met witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder. De kelder heeft een totale oppervlakte van ca. 7,4 m2. Middels openslaande tuindeuren vanuit de eethoek toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden zicht op de tuin, de slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren met toegang tot het balkon. De badkamer is gerenoveerd in 2023, en is voorzien van vloerverwarming, een toilet en een inloopdouche. De verdieping is voorzien van een wit geschilderde houten vloer. Zolder Op de gerenoveerde en geïsoleerde zolder bevindt zich in een afgesloten ruimte de cv-ketel (2021, eigendom), met daarnaast voldoende opslagruimte. De zolder is bovendien voorzien van twee dakramen. Buiten De woning is gesitueerd op een kavel van 351 m2. De achtertuin heeft een diepte van 31m en is gelegen op het zuiden. De achtertuin is omgeven door groen. Het terras is afgescheiden middels een pergola. De speelse stapstenen geven toegang tot het houten tuinhuis welke is gesitueerd op de achterzijde van het perceel. De achtertuin is achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - bouwjaar 1922; - woonoppervlakte ca. 114 m2; - perceeloppervlakte 351 m2; - bruto inhoud ca. 450 m3; - badkamer gerenoveerd in 2023; - schilderwerk buitenkozijnen, ramen en deuren 2023; - 5 zonnepanelen geplaatst in 2024 (435 WP per paneel); - voorzien van dak- en muurisolatie; - cv-ketel Remeha Avanta CW5 (2021, eigendom); - energielabel C (geldig t/m 28-10-2034); - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.