Description

Frederikstraat 40, 7553 KE Hengelo Het karakter van een jaren '30 woning met de moderne gemakken van nu. Want achter deze karakteristieke voorgevel gaan een hoop en misschien wel veel onverwachte verrassingen schuil. Bij binnenkomst springt u gelijk de moderne en tevens uitgebouwde keuken in het oog. De woning is in 2020 uitgebouwd op de begane grond om een ruimtelijke keuken te realiseren. Bij de uitbouw is slim met het licht gespeelt doordat er 2 lichtkoepels en een grote raampartij zijn geplaatst. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de woning flink gerenoveerd. Naast de hierboven beschreven keuken zijn o.a. diverse technische, energiebesparende en esthetische aanpassingen gedaan. De woning is gesitueerd op een kavel van 235 m2. De volgende verrassing ontstaat wanneer u de achterdeur achter u dichtslaat en met verbazing de achtertuin inkijkt. Want met een achtertuin van ca. 40 meter diep kunt u uw creativiteit de vrije loop laten en raakt u niet snel uitgekeken. De woning is gelegen in de rustig en kindvriendelijke wijk "Berflo Es", nabij het stadscentrum van Hengelo. Zo ben je binnen 5 minuten wandelen bij het centraal station, maar ook winkelcentrum "Esrein" en diverse uitvalswegen zijn dichtbij gelegen. Begane grond Entree aan voorzijde met meterkast en trapopgang, lichte L-vormige woon-/ eetkamer met uitgebouwde woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar. De lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een goede lichtinval, wat resulteert in een zeer ruimtelijk gevoel! Vanuit de keuken te bereiken tussenhal met cv-opstelling, toegang tot het toilet en de voormalig badkamer. Welke ruimte nu in gebruik is genomen als wasruimte. De aangebouwde berging is vanaf buiten bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met tussenhal voor toegang tot de 2e verdieping. Vanaf de overloop toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De huidige bewoners hebben de badkamer in 2020 'naar boven gehaald' en hier een slaapkamer voor opgeofferd. De moderne badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer. De ruimte is zeer licht door de lichtinval van beide zijden. Aan de voorkant middels dakraam en aan de achterkant door de geplaatste kunststof dakkapel. De kap is in 2020 na geïsoleerd met 10 cm PIR. Buiten Vrijwel volledig betegelde onderhoudsarme voortuin. De achtertuin heeft op het diepste punt - gemeten vanaf woning - een diepte van bijna 41 m2 en is gesitueerd op het noordoosten! Het voorste gedeelte van de tuin is ingericht met o.a. een aangebouwde overkapping en vijverbakken (tevens geschikt als zwembad wanneer u minder met vissen heeft dan de huidige bewoners!). Volg de stapstenen tussen het groene gazon om achterop de kavel de vrijstaande houten berging te bereiken. De achtertuin is middels achterom te bereiken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1933; - woonoppervlakte 93 m2; - perceelgrootte 235 m2; - inhoud 342 m3; - energielabel C (geldig t/m 12-06-2034); - cv-ketel Remeha Avanta (2014, eigendom); - dak na geïsoleerd met 10 cm PIR (2020); - betonnen begane grond vloer met 10 cm EPS isolatie (2020); - gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond (2020); - elektrische vloerverwarming badkamer (2020); - elektra inclusief bedrading vernieuwd (2020); - kunststof dakkapel (2020); - uitbouw (2020); - moderne keuken (2020); - moderne badkamer (2020); In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 250,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,688
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1933
Type of roof
Hip roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
93 m²
External storage space
16 m²
Plot size
235 m²
Volume in cubic meters
342 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Walk-in shower, toilet, underfloor heating, sink, and washstand
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, passive ventilation system, rolldown shutters, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window and floor insulation
Heating
CH boiler, electric heating and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

HENGELO OVERIJSSEL S 32
Cadastral map
Area
235 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
182 m² (40.50 metre deep and 4.50 metre wide)
Garden location
Located at the northeast with rear access

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 47

  • View photo 1 of Frederikstraat 40
  • View photo 2 of Frederikstraat 40
  • View photo 3 of Frederikstraat 40
  • View photo 4 of Frederikstraat 40
  • View photo 5 of Frederikstraat 40
  • View photo 6 of Frederikstraat 40
  • View photo 7 of Frederikstraat 40
  • View photo 8 of Frederikstraat 40
  • View photo 9 of Frederikstraat 40
  • View photo 10 of Frederikstraat 40
  • View photo 11 of Frederikstraat 40
  • View photo 12 of Frederikstraat 40
  • View photo 13 of Frederikstraat 40
  • View photo 14 of Frederikstraat 40
  • View photo 15 of Frederikstraat 40
  • View photo 16 of Frederikstraat 40
  • View photo 17 of Frederikstraat 40
  • View photo 18 of Frederikstraat 40
  • View photo 19 of Frederikstraat 40
  • View photo 20 of Frederikstraat 40
  • View photo 21 of Frederikstraat 40
  • View photo 22 of Frederikstraat 40
  • View photo 23 of Frederikstraat 40
  • View photo 24 of Frederikstraat 40
  • View photo 25 of Frederikstraat 40
  • View photo 26 of Frederikstraat 40
  • View photo 27 of Frederikstraat 40
  • View photo 28 of Frederikstraat 40
  • View photo 29 of Frederikstraat 40
  • View photo 30 of Frederikstraat 40
  • View photo 31 of Frederikstraat 40
  • View photo 32 of Frederikstraat 40
  • View photo 33 of Frederikstraat 40
  • View photo 34 of Frederikstraat 40
  • View photo 35 of Frederikstraat 40
  • View photo 36 of Frederikstraat 40
  • View photo 37 of Frederikstraat 40
  • View photo 38 of Frederikstraat 40
  • View photo 39 of Frederikstraat 40
  • View photo 40 of Frederikstraat 40
  • View photo 41 of Frederikstraat 40
  • View photo 42 of Frederikstraat 40
  • View photo 43 of Frederikstraat 40
  • View photo 44 of Frederikstraat 40
  • View photo 45 of Frederikstraat 40
  • View photo 46 of Frederikstraat 40
  • View photo 47 of Frederikstraat 40

© 2001-2024 funda