Londenstraat 17559 KS Hengelo (OV)Vossenbelt-Noord

Londenstraat 1, 7559 KS Hengelo Ruim, duurzaam, instapklaar en een scala aan mogelijkheden. Een aantal begrippen die deze statige 2-onder-1-kapwoning in de wijk Vossenbelt het beste kenmerken. Aan ruimte namelijk geen gebrek. Met 140 m2 woonoppervlakte, 28,6 m2 gebouw gebonden buitenruimte en 21,5 m2 externe bergruimte zult u naar verwachting geen ruimte te kort komen. Nadat de verkopers in 2020 de sleutels hebben ontvangen, zijn er de nodige aanpassingen gedaan. Waaronder het plaatsen van een nieuwe hoogglans witte keuken (2021), renoveren van het toilet op de begane grond (2021), deels moderniseren van de badkamer (2021), inwendig schilderwerk (2021), plaatsen van zonnepanelen (2021), overkapping in de tuin (2021) en tot slot in 2023 nog een extra tuinschuurtje gerealiseerd. De woning dateert uit 1997 en is volledig geïsoleerd tijdens de bouw. In 2021 hebben de huidige bewoners, zoals beschreven, er voor gekozen om 10 zonnepanelen te laten plaatsen. Dit samen resulteert in een (recent opgenomen en geldig tot 12-04-2034) energielabel A. Op dit moment beschikt de eerste verdieping over 2 slaapkamers, waarvan de ruimste over de gehele breedte van de woning is gesitueerd en voorzien van inloopkast. De tweede verdieping beschikt over 1 ruime slaapkamer. De bijgevoegde optietekeningen laten zien dat er op eenvoudige wijze in totaliteit 5 slaapkamers te realiseren zijn. Ziet u zichzelf hier al wonen? Indeling: Begane grond Aan de linkerzijde van de woning is, overdekt via de carport, de entree gevestigd. Binnenkomst in de hal welke toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer zit gevestigd aan de voorzijde van de woning en loopt door tot aan de achterzijde van de woning, waar de half open keuken zich bevindt. Deze moderne keuken is gerenoveerd in 2021, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en geeft toegang tot de achtertuin. Middels een uitbouw is hier de mogelijkheid tot het creëren van een woonkeuken. Eerste verdieping: Via de trap is de overloop te bereiken. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een luxe inloopkast en een balkon. De badkamer heeft verschillende voorzieningen, waaronder een ligbad, een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze komt uit bij de wasruimte welke toegang geeft tot de stookruimte. Tevens is er een ruime slaapkamer te vinden op de tweede verdieping met daarbovenop een vliering over de volle breedte van de woning voor extra bergruimte. Buiten Ruime, groene voortuin voorzien van beplanting. De riante oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein, waarvan er één overdekt kan staan onder de aangebouwde carport. Tevens is vanuit de carport de ruime garage (6,17m x 3,48) bereikbaar. De strook grond langs de garage zorgt voor de achterom. Iets wat de woning in deze wijk uniek maakt. De achtertuin is voorzien van een overkapping met lekkere zithoek en een mix van gras en borders. Bijzonderheden: - bouwjaar 1997; - woonoppervlakte 140 m²; - perceelgrootte 311 m²; - inhoud 473 m3; - Cv-ketel Intergas (2017, eigendom); - volledig geïsoleerd t.t.v. bouw; - voorzien van 10 zonnepanelen (capaciteit 294 Wp per paneel); - energielabel A; - beschutte achtertuin met overkapping; - parkeren op eigen terrein; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.