Rabatstraat 177559 CW Hengelo (OV)Roershoek

Rabatstraat 17, 7559 CW Hengelo Ruimte in én rondom de woning - omgeven door groen - een unieke kans op een werkelijk toplocatie! Wij laten u graag kennis maken met deze woning gelegen aan de Rabatstraat 17 te Hengelo. De woning is gebouwd op een onderscheidende kavel van 379 m2. De ruimte is zowel voor- als achter de woning terug te vinden. De oprit is met een diepte van 12 meter en 4.10 breed geschikt voor meerdere voertuigen. De mediterrane achtertuin is gepositioneerd op het zuidoosten met een diepte van ca. 21 meter. De woning is gelegen in een groene bosrijke omgeving nabij diverse waterpartijen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Zijentree, hal met trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot de eethoek. De eethoek is verbonden met de halfopen keuken en de achtertuin doormiddel van een schuifpui. De keuken dateert uit 1993 en de combimagnetron en inductiekookplaat zijn in 2022 vernieuwd. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De vele raampartijen geven de woonkamer een ruimtelijk effect. De woonkamer wordt verwarmd middels radiatoren of de sfeervolle houtkachel. Achter de keuken bevindt zich de geïsoleerde en tevens verwarmde bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van kastruimte en witgoedopstelling. Vanuit de bijkeuken heeft u een doorloop richting de garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 18m2 en is voorzien van water, elektra én een elektrische deur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en beschikt over een eigen wastafel, riante inbouwkast en daglichttoetreding via zij- en voorkant. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. In 2010 zijn beide kamers vergroot door het plaatsen van een dakkapel. De badkamer is voorzien van inloop (regen)douche, ligbad, zwevend toilet, designradiator en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met overloop met cv-opstelling en de mv box en een extra slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam en afgetimmerde knieschotten voor extra opbergruimte. De slaapkamer beschikt over een wastafel. Tuin De onder architectuur, en middels splitlevel speels ingerichte leeftuin is een ware bezienswaardigheid. Omringt door borders met beplanting uit diverse windstreken. Om het geheel af te maken is er achter op de kavel een overkapping gerealiseerd. Een overkapping waar u - mede dankzij de houtkachel - het hele jaar door van de verschillende seizoenen kunt genieten. Deze woning heeft het. Komt u kijken? Bijzonderheden - bouwjaar 1993; - woonoppervlakte ca. 143 m²; - inhoud ca. 531 m³; - perceeloppervlakte ca. 379 m²; - voorzien van dak-, vloer-, en muurisolatie; - cv-ketel Intergas w5 (2016, eigendom); - energielabel B (geldig t/m 15-10-2034); - combimagnetron en inductieplaat vernieuw in 2022; - dakkapel gerealiseerd in 2010; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.