Bronneberg 176075 CW HerkenboschHerkenbosch

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS! Deze instapklare 2^1-kapwoning uit 2008 met energielabel A is gelegen in het prachtige Herkenbosch en zal zeker indruk op je maken. De jonge gezinswoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele leefomgeving. Met een ruime doorzon living, moderne open keuken inclusief alle benodigde apparatuur, keurige badkamer met douche, ligbad & wastafelmeubel, twee aparte toiletten, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, wasruimte, bijkeuken, inpandige garage, airco's, zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige overkapping, zal deze woning je hart veroveren. Omgeving en voorzieningen Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt waar rust en veiligheid hand in hand gaan. Op loop- en fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, basisschool, huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk en kinderopvang. Een ‘alles-in-1 gebied’ waar wonen, ontmoeten en ontspannen allemaal dicht bij huis zijn. De goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de nabijheid van de snelwegen A2/A73 maken dit een ideale locatie voor gezinnen. Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is? Kom kijken en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink - 06 25 06 05 16! Dit huis heeft alles wat je nodig hebt om het perfecte thuis te creëren voor jou en je gezin. De indeling van de woning: Begane Grond • Entree / Hal Via de zijkant van de woning treed u binnen in de hal die voorzien is van een mooie antraciet grindvloer. Hier bevindt zich, naast de opgang naar de 1e verdieping, de garderobe, de meterkast, het in 2022 vernieuwde toilet met fonteintje alsmede de toegang naar de living. • Living met open keuken / Wasruimte / Bijkeuken De living is eveneens voorzien van de antraciet grind die drempelloos is doorgelegd op de gehele begane grond. Door de ramen aan de voorzijde, geheel voorzien van prachtige shutters, alsmede de openslaande tuindeur aan de achterzijde heeft de woonkamer een prettige lichtinval en is er aan beide zijden volop contact met de tuin. De open keuken, voorzien van airco, is gesitueerd aan de achterkant van de woning waarbij de eetkamer de verbinding is tussen de keuken, woonkamer en achtertuin. De keuken is voorzien inbouwapparatuur van louter A-merken met een 5-pits gaskookplaat met wok brander, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Direct aan de keuken grenst de wasruimte, van waaruit u de bijkeuken alsmede de inpandige garage bereikt. De tuin is zowel vanuit de wasruimte alsook de bijkeuken te bereiken • Tuin / Garage / Buitenberging De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeur in de eetkamer alsmede via de wasruimte en de bijkeuken. De overkapping met verwarming, verlichting en elektrische zonnewering zorgt ervoor dat u gedurende alle jaargetijden optimaal kunt genieten van de op het zuidwesten gelegen royale tuin. Het overige gedeelte van de tuin is voorzien van veel groen en gras hetgeen u de mogelijkheid biedt voor een 2e terras of anderszins. Hierdoor bent u altijd in de gelegenheid om te genieten van de zon of om de verkoeling op te zoeken. De betegelde garage is toegankelijk via de hardhouten garagedeuren alsmede de bijkeuken. De oprit voorziet u van de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op uw eigen perceel. De houten buiten berging in de tuin zorgt voor extra opslag van o.a. uw tuingereedschap. 1e Verdieping • Slaapkamers / Walking Closet / Badkamer Via de robuuste en enigszins luie houten trap in de hal komt u op de ruime overloop. Hier ontmoet u de toegang tot de drie volwaardige slaapkamers waarvan er één is ingericht als walking closet. Tevens treft u hier, een van de badkamer gescheiden, separaat toilet aan. De keurige badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Zowel de badkamer alsook het toilet zijn voorzien van een antraciet tegelvloer. De gehele 1e verdieping beschikt verder over een hoogwaardige laminaatvloer die hier drempelloos is gelegd. De masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met een oppervlakte van 17 m² zeer ruim opgezet. De twee overige slaapkamers (11 m² & 6 m²) liggen respectievelijk aan de voor- & zijkant van de woning. 2e Verdieping • Slaapkamer(s) / Kantoor / Berging Middels een vaste trap te bereiken. Hier treft u wederom 2 (slaap)kamers aan die multifunctioneel te gebruiken zijn en momenteel dienst doen als kantoor en slaapkamer. De overloop is ruim en deels voorzien van een verlaagd plafond met inbouw spots. Achter de kastenwand met schuifdeuren heeft u extra opbergruimte maar tevens is hier ook de Vaillant Eco Tec Plus CV, de Ferroli zonneboiler alsmede de mechanische ventilatie unit weggewerkt. Ook hier is de verdieping in zijn geheel afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer die drempelloos is gelegd. De airco zorgt ervoor u hier kunt verwarmen maar ook kunt koelen. Resumerend • Instapklare, royale & moderne 2^1-kap woning • Energielabel A, hierdoor ontstaat € 10.000,00 extra aan leencapaciteit • Volledig geïsoleerd en voorzien van rolluiken • 5 volwaardige slaapkamers • Moderne badkamer met inloopdouche, bad en wastafelmeubel • 2 Airco’s • 10 stuks Sunpower P6 405 full black zonnepanelen • Volledig geïsoleerd en voorzien van rolluiken • Mechanische ventilatie • Vaillant Eco Tec Plus CV ketel (2016) • Ferroli zonneboiler