Aan de Dijk 446049 MB HertenOolder Veste

Bijzonder fraai wonen op een toplocatie in Herten-Oolderveste met een fenomenaal vrij uitzicht over de Oolderplas… Dat kan! Deze prachtige geschakelde woning ligt op een aantrekkelijke locatie, hier kan men heerlijk en rustig wonen. De woning heeft een charmante uitstraling, biedt veel ruimte, heeft een zeer luxe afwerkingsniveau en ligt zeer centraal nabij de voorzieningen. Gebouwd in 2023, volledig voorzien van isolaties (label A++++) en is uiteraard volledig instapklaar. De woning is voorzien van o.a. een royale sfeervol ingedeelde woonkamer met schuifpui, open moderne luxe keuken, 3 (slaap)kamers en een luxe badkamer. Tevens is er een inpandige ruime berging aanwezig. Mooie locatie in Oolderveste nabij de oude dorpskern van Herten, welke voorziet in alle nodige winkelvoorzieningen, basisschool, opvang en sportfaciliteiten. Met de Oolderplas op loopafstand veel recreatieve mogelijkheden. Tevens zijn binnen enkele minuten de Roermondse binnenstad en de uitvalswegen waaronder autosnelweg A73 te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: overdekte entree/ruime hal met prachtige lichtinval, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Meterkast. Berging met WTW installatie en warmtepomp. De zeer ruime sfeervolle doorzonwoonkamer heeft een prachtige lichtinval, idyllisch uitzicht richting de Maasplassen en met schuifpui naar het terras en de achtertuin. Open keuken met luxe keukenopstelling, hoogglans witte kleur en composieten werkblad. De keuken is o.a. voorzien van combi-oven (2x), koelkast/diepvries, vaatwasser, Bora fornuis en veel kastruimte en openslaande tuindeur naar het terras. De begane grond vloer is voorzien van een exclusieve pvc vloer met onderliggende vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging. Deze is voorzien van de witgoedaansluiting, kastenwand en een sectionaal poort. Tuin/terras: de woning is voorzien van een prachtig terras/tuin gelegen op het Zuidwesten, grotendeels betegeld met verschillende borders en een fenomenaal uitzicht over de Oolderplas. 1e Verdieping: via een ruime en lange overloop zijn de in totaal 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De 3 slaapkamers en de overloop zijn allen voorzien van een hoogwaardige pvc vloer. Berging. De toiletruimte is separaat gelegen op de verdieping en is voorzien van een modern Geberit Aquaclean spoeltoilet. Luxe, moderne badkamer, deze beschikt over een ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel en een inloopdouche. Algemeen: Charmant, ruim en hoogwaardig afgewerkt woonhuis voor veel woongenot. Gelegen in zeer gewilde woonwijk ‘Oolderveste’, kinderrijk en in nabijheid van scholen en KDV/BSO’s. De woning is volgens de Beng norm gebouwd en is dus energieneutraal (geen energierekening dus). De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A++++, 18 zonnepanelen, WTW-installatie, een warmtepomp en HR+++ beglazing. De warmtepomp verwarmt de woning, maar koelt die ook als het warm is en geeft dus altijd een comfortabel leefklimaat. Tevens op slechts enkele fiets of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.