Evenkamp 1096049 HN HertenHerten

Deze verrassend ruime & luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met riante aanbouw, inpandige garage én aanvullende berging is in 2015 uitgebreid en op smaakvolle wijze gemoderniseerd. De woning is gelegen op een mooi perceel van 271m² op een rustige & prettige locatie in Herten. De woning onthult haar charme pas echt zodra je binnenstapt, want aan de voorzijde geeft ze niet al haar geheimen prijs. Absoluut een prachtige woning – een plek waar je heerlijk kunt genieten! Algemeen & verduurzaming De woning is in 2003 gebouwd en is uiteraard voorzien van een zeer goed isolatiepakket (dak,- spouwmuur,- en vloerisolatie) en geheel van hardhouten kozijnen met HR & HR++ beglazing. Aanvullend beschikt de verdieping over rolluiken. De huidige eigenaren hebben de woning in 2015 op fraaie wijze voorzien van een riante aanbouw. Een prachtige aanvulling op de woonruimte op de begane grond. De woning is tevens uitgerust met 14st. zonnepanelen, airconditioning (Airco Inverters), een houtkachel én de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verwarmingsketel (Vaillant HR Combi, CW5) is in 2018 vernieuwd. Het energielabel van de woning is dan ook niet voor niks “A”. Een zeer energiezuinige woning dus. Het maandelijks voorschot voor gas en elektra bedraagt momenteel slechts €67,-- (4 pers.) waarmee ruimschoots de energiekosten worden gedekt. Globale Indeling De woning beschikt op de begane grond o.a. over een hal met luxe toilet en een riante & sfeervolle woonkamer (44m²) met houtkachel, lichtstraten, bergkast en grote hardhouten schuifpui (juli 2024), welke zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De open ‘woonkeuken’ is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een luxe en zeer fraaie keukeninstallatie. De 1e verdieping telt drie slaapkamers, een fijne berging en mooie badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Inpandige garage & berging/ bijkeuken De woning beschikt tevens over een inpandige garage met daarachter gelegen berging/ bijkeuken. Super praktisch! De garage is 21m² groot en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. In de berging/ bijkeuken (10m²) zijn uiteraard de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig. Er is dus meer dan voldoende bergruimte en ruimte voor eventuele hobby’s. Tuin De tuin maakt het plaatje absoluut compleet. De woning is gelegen op een mooi perceel van 271m² met een ca. 12m. diepe en 9m. brede achtertuin. Door de gunstige ligging en situering op het zuiden heeft de tuin een goede privacy en optimale bezonning te bieden. Tevens is de tuin via het achtergelegen pad voorzien van een achterom. Locatie Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, maar toch centraal, met diverse voorzieningen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving van zowel Herten als Roermond. Herten heeft een uitstekende ligging in de regio, en de binnenstad van Roermond bevindt zich op slechts een steenworp afstand. Belangrijke verbindingswegen zoals de Rijksweg/N276 en de snelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt de Oolderplas, onderdeel van de Maasplassen, vlakbij — een prachtige omgeving om te ontspannen. Kortom, een ideale locatie! Een sfeervolle en charmante woning. Absoluut het bezichtigen waard! Indeling Begane Grond Hal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het modern en luxe afgewerkte (gasten)toilet. Vanuit de hal is de riante en sfeervolle woonruimte van maar liefst 65 m² bereikbaar. Wat een ruimte! De woonkeuken (21 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een handige bergkast en luxe keukeninstallatie (uit 2014) in hoekopstelling, compleet met een stijlvol granieten werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. De keuken gaat naadloos over in het ruime woon-/eetgedeelte (20 m²), een ideale ruimte voor gezellige diners en ontspanning. Heerlijk tafelen en genieten bij de houtkachel! Vanuit dit gedeelte is de woon-/TV-kamer (24 m²) aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze kamer heeft door de twee grote lichtstraten (met elektrische screens) en de grote hardhouten schuifpui veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin te bieden. Een perfect ruimte om lekker te kunnen relaxen en TV kijken. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming en airconditioning (Airco Inverter). Inpandige garage & berging/ bijkeuken De woning beschikt tevens over een inpandige garage met daarachter een berging/bijkeuken; een super praktische toevoeging! De garage (21 m²) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, wat bijdraagt aan extra gemak en comfort. Achter de garage bevindt zich de berging/bijkeuken van 10 m², die perfect is voor het plaatsen van witgoedapparatuur, dankzij de aanwezige aansluitpunten. Deze ruimte biedt niet alleen voldoende ruimte voor de wasmachine en droger, maar ook voor extra opslag of bijvoorbeeld hobbyactiviteiten. Kortom, meer dan voldoende bergruimte en een ideale ruimte voor tal van praktische toepassingen. Eerste Verdieping De ruime overloop biedt toegang tot de berging, drie slaapkamers en de comfortabele badkamer. In de berging bevinden zich tevens de opstelplaats van de verwarmingsketel en afzuigunit en ook hier is er een aansluiting voor witgoed. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: 398 x 297 cm, 297 x 241 cm en 336 x 260 cm. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie, hoogwaardige laminaatvloer, wat bijdraagt aan een rustige en moderne uitstraling. De comfortabele badkamer is volledig betegeld en keurig afgewerkt. Deze ruimte is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. De verdieping is uitgerust met airconditioning (Airco Inverter). Tuin De tuin maakt het plaatje absoluut compleet. De woning is gelegen op een mooi perceel van 271 m², met een achtertuin van ongeveer 12 m diep en 9 m breed. Dankzij de gunstige ligging en situering op het zuiden biedt de tuin zowel goede privacy als optimale bezonning. Het ruime terras, voorzien van een fraaie elektrische zonneluifel, is waarschijnlijk de perfecte plek om optimaal van de zon en het buitenleven te genieten. Tevens is de tuin via het achtergelegen pad voorzien van een achterom. Algemeen & verduurzaming De woning is in 2003 gebouwd en is uiteraard voorzien van een zeer goed isolatiepakket (dak,- spouwmuur,- en vloerisolatie) en geheel van hardhouten kozijnen met HR & HR++ beglazing. Aanvullend beschikt de verdieping over rolluiken. De huidige eigenaren hebben de woning in 2015 op fraaie wijze voorzien van een riante aanbouw. Een prachtige aanvulling op de woonruimte op de begane grond. De woning is tevens uitgerust met 14st. zonnepanelen, airconditioning (Airco Inverters), een houtkachel én de gehele begane grond met vloerverwarming. De verwarmingsketel (Vaillant HR Combi, CW5) is in 2018 vernieuwd. Het energielabel van de woning is dan ook niet voor niks “A”. Een zeer energiezuinige woning dus. Het maandelijks voorschot voor gas en elektra bedraagt momenteel slechts €67,-- (4 pers.). Locatie Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Herten, een aantrekkelijke en goed bereikbare plaats die deel uitmaakt van de gemeente Roermond. Herten heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, waardoor zowel de stad Roermond als omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken zijn. De binnenstad van Roermond ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, en culturele voorzieningen, zoals het Designer Outlet Roermond en de historische binnenstad. Herten zelf heeft een landelijke uitstraling, maar biedt tegelijkertijd een modern voorzieningenaanbod. Er zijn basisscholen, sportverenigingen, en een actief dorpsleven. De nabijheid van diverse natuurgebieden, zoals de Oolderplas en de Maasplassen, maakt het een ideale plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Deze meren bieden tal van recreatiemogelijkheden, van watersporten tot rustige wandelingen langs het water. Verbindingswegen zoals de Rijksweg/N276 en de snelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf binnen handbereik liggen. Bovendien heeft Herten een goede busverbinding naar Roermond en andere omliggende plaatsen. Kortom, Herten biedt de perfecte balans tussen rust, natuur en een centrale ligging, met uitstekende bereikbaarheid en volop voorzieningen. Een ideale locatie voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne woonomgeving! Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.