Maasstraat 186049 CB HertenOol

Wat een parel! Gelegen op een schitterende locatie, nagenoeg aan het water, biedt Maasstraat 18 in Herten-Ool. u een woning die alles heeft: ruimte, stijl, comfort én een prachtige grote bijbouw. Dit is geen gewone woning, maar een bijzondere leefomgeving waar traditie en moderne luxe samenkomen. De woning is perfect geschikt voor wie op zoek is naar een unieke woning met een enorm potentieel, zowel binnen als buiten. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in het gewilde Herten-Ool. Het betreft hier een uniek woonhuis met een gigantisch bijgebouw, 2 livings, studeerkamer, 7 slaapkamers, 3 badkamers, keuken, bijkeuken, externe bergruimte gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.343 m2. Dit sublieme herenhuis wordt bekroond met de hoogste norm voor energie-efficiëntie. Dankzij het energielabel A geniet u niet alleen van een duurzaam huis maar ook van langdurige financiële voordelen met lagere energiekosten. Wordt u de nieuwe bewoner van dit ultieme stuk woongeluk? Kom dan snel kijken bij dit charmante herenhuis aan de Maasstraat 18 te Herten-Ool. Hier vindt u rust, ruimte, sfeer en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer en het boodschappen kunnen doen op korte afstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken! Indeling: Begane grond: Bij aankomst valt meteen de ruime oprit op, die toegang biedt tot de entree van de woning. De hoofdwoning verwelkomt u met een royale hal, die leidt naar een praktische garderobe en een separaat toilet. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als lees- of werkruimte. De ruime woonkamer met hoogwaardige gietvloer is een ware eyecatcher, met grote openslaande deuren die direct toegang bieden tot de tuin. Dankzij de grote raampartijen stroomt het natuurlijke licht de ruimte binnen, waardoor een licht en open gevoel ontstaat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de indrukwekkende bijbouw via een praktische bijkeuken. Deze bijbouw is voorzien van dakramen die zorgen voor extra lichtinval, en beschikt over een tweede toilet voor extra comfort. De tweede woonkamer in de bijbouw is een schitterende ruimte, wederom met openslaande deuren naar de tuin, en biedt volop mogelijkheden voor diverse indelingen. De keuken met kookeiland in de bijbouw is een absolute must-see: stijlvol, modern en van alle gemakken voorzien zoals een hoogwaardig werkblad, een afzuiginstallatie verwerkt in het plafond, een BORETTI gasfornuis met een oven, 4-pits gaskookplaat en een grillplaat, een stijlvolle spoelbak en een SMEG koel-vriescombinatie. Dit is de perfecte plek om te koken, dineren en ontspannen met vrienden en familie. De grote achtertuin is een waar paradijs, met veel groen, een eigen moestuin en volop mogelijkheden om buiten te genieten van het mooie weer. Hier kunt u heerlijk tot rust komen of genieten van een gezellige BBQ met vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers. De master bedroom is bijzonder ruim en beschikt over een eigen badkamer ensuite. De luxe badkamer met stijlvolle, karakteristieke elementen biedt volop privacy & comfort en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een stijlvolle badkamermeubel met spiegel. De andere drie slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en bieden veel mogelijkheden voor verschillende doeleinden, zoals een logeerkamer, hobbyruimte of kinderkamers. Deze verdieping beschikt verder over een tweede badkamer die perfect is voor de overige gezinsleden. De tweede badkamer is voorzien van een karakteristiek blad met wasbak en een ruime inloopdouche. Slaapkamer I met badkamer ensuite is ca. 26,4 m2 Slaapkamer II is ca. 10 m2 Slaapkamer III met inbouwkasten is ca. 10,2 m2 Slaapkamer IV is ca. 9,6 m2 Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een zee aan ruimte met drie slaapkamers, een derde badkamer, separaat toilet en een zolderruimte. Deze zolder is multifunctioneel en kan dienen als extra opslag, een speelruimte voor kinderen of zelfs als werkruimte. Extra dakramen zorgen voor een optimaal daglicht, waardoor deze verdieping een aangename en lichte ruimte is. De derde, moderne badkamer met lichtstraat is voorzien van douche-bad combinatie en een wastafel. Slaapkamer V is ca. 23,1 m2 Slaapkamer VI is ca. 14,2 m2 Slaapkamer VII is ca. 12,3 m2 Tuin: De grote achtertuin is een van de mooiste kenmerken van deze woning. Met veel groen, diverse zitgedeeltes en een eigen moestuin is dit de ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Of u nu wilt tuinieren, een boek wilt lezen of een gezellige avond wilt doorbrengen, de tuin biedt volop mogelijkheden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. Ligging: Maasstraat 18 is gelegen in het rustige en groene Herten-Ool, een charmant dorp dat ideaal is voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met uitstekende verbindingen naar omliggende steden. De woning bevindt zich op korte afstand van het bruisende centrum van Roermond, waar u alle benodigde voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen vindt. Herten-Ool zelf biedt een sfeervolle, landelijke setting met veel groen, waardoor het een aangename plek is voor zowel jonge gezinnen als ouderen. Daarnaast zijn er diverse wandel- en fietsmogelijkheden in de nabije omgeving, waardoor u volop kunt genieten van de natuur. Met uitstekende verbindingen naar de snelwegen A73 en A2, is Maasstraat 18 ook zeer gunstig gelegen voor zowel werkverkeer als recreatie. De binnenstad van Roermond is binnen enkele minuten te bereiken, evenals de regio’s Venlo, Weert en Maastricht. Kortom: de perfecte combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid! Wordt u de nieuwe bewoner van Maasstraat 18, Herten-Ool? Deze unieke woning biedt niet alleen een fantastisch wooncomfort, maar ook de rust van de natuur, gecombineerd met de luxe van een goed uitgeruste woning. Grijp deze kans en kom zelf ontdekken waarom Maasstraat 18 in Herten-Ool het perfecte huis voor u is! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel is gekeurd op label A en is geldig tot 09-03-2025. Dit energielabel is nog gekeurd voordat er 40 zonnepanelen en een warmtepomp is geïnstalleerd. • Voorzien van een Thermia water warmtepomp, geïnstalleerd in 2010 • Volledig geïsoleerd • Bouwjaar 1870. In 2009 aanbouw + dakkapel en 2017 schuur verbouwd tot keuken • Hoogwaardige en luxe afwerking • Vloerverwarming en -koeling middels warmtepomp • Oprit met voldoende parkeergelegenheid • 7 slaapkamers & 3 badkamers • Moderne en stijlvolle afwerking • Gelegen op een unieke locatie • Zeer riante achtertuin met eigen moestuin en zoveel meer… • Kozijnen en deuren zijn voor het laatst in 2019 geschilderd • In juni 2024 zijn alle schoorsteenkanalen gereinigd/geveegd • Elektrische installatie is vernieuwd en voldoet aan de huidige normen • Lage energiekosten • Voorzien van 40 zonnepanelen • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.