Op de Steen 766049 LB HertenOolder Veste

In de zeer gewilde nieuwbouwwijk Oolderveste gelegen, energiezuinige starterswoning met drie slaapkamers op de verdieping en een vaste trap naar zolder. De achtertuin is 12 meter diep en grenst aan een groene dijk waar regelmatig schapen op grazen. Dat zijn de enige achterburen die dit huis kent. Naast privacy biedt deze woning ook veel comfort dankzij de perfecte isolatie en vloerverwarming op de begane grond en verdieping. Gebruiksoppervlakte Wonen (oppervlakte begane grond en eerste verdieping): 80,6 m² Overig inpandige ruimte (zolderverdieping met zijgevelraam): 26,7 m² Bouwjaar: 2015 Perceeloppervlak: 200 m² De indeling is als volgt: Begane grond: De voordeur bevindt zich onder een overdekte entree aan de oprit. In de ontvangsthal is ruimte voor een kapstok en vindt je de meterkast en het gastentoilet. Het gastentoilet is ingericht met een inbouwcloset en een fonteintje. De woonkamer, van 21 m², is modern afgewerkt met stucwerkwanden en een luxe leistenen vloer. Hij ontvangt veel lichtinval dankzij de grote achterpui met tuindeur en het raam in de zijgevel. De aluminium terrasoverkapping met glazen dak en LED spots vormt een welkome verlenging van het woongenot. Hier kun je in alle rust en privacy van de tuin genieten. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte voor provisie en de stofzuiger. Aan de straatzijde is de keuken geplaatst met zicht op de verkeersluwe straat. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen, de auto is er te gast. De keuken heeft voldoende kast- en laderuimte met een kunststof blad en een ivoren hoogglans afwerking. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, een ruime koelkast en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Boven de kookplaat hangt een RVS afzuigkap. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloerverwarming is per kamer instelbaar voor optimaal comfort. Slaapkamer 1 beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een afmeting van 2.80 m x 4.80 m. De overige twee slaapkamers liggen aan straatzijde en hebben een wat bescheidere afmeting van 7,6 m2 en 5,0 m2. De gehele verdieping is afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van ivoorkleurige tegels, een inbouwcloset, een wastafel, een instapligbad met glazen spatscherm en een douche in het bad. Zolderverdieping: Riante tweede verdieping van 27 m² voorzien van een laminaatvloer en daglicht via een zijgevelraam. In deze multifunctionele ruimte bevindt zich de opstelling van de combi C.V.-ketel, de mechanische afzuiging en aansluitingen voor het witgoed. Deze ruimte kan eenvoudig tot een vierde (en vijfde) slaapkamer ingericht worden. Er zijn al extra stroompunten gerealiseerd. Door de indrukwekkende hoogte van 4,15 m is het zelfs mogelijk om hier nog een vliering te realiseren voor extra bergruimte. Tuin: Voor het huis ligt een aangelegde tuin van 3 meter diep. De oprit is 9.30 meter diep, ruim plek voor twee auto's. Verlenging van de oprit is ook mogelijk én het bouwen van een garage met carport is zelfs een optie. Een brede poort leidt naar de achtertuin. De achtertuin is 12 meter diep en aangelegd met een terras op het Zuiden, een bescheiden gazon, enkele fruitboompjes, wateraansluiting en een groene border. In de houten tuinberging kun je met gemak je fietsen en tuinspullen kwijt. Aan huis is een paar jaar geleden een moderne aluminium terrasoverkapping geplaatst. Deze fijne relaxplek is voorzien van LED- verlichting en afsluitbaar met zeildoeken. De geheel omheinde achtertuin is gelegen aan de rand van Oolderveste: Omdat er geen directe achterburen zijn, is er volop privacy in deze tuin, hoe fijn is dat! Aanvullende informatie: -De hardhouten kozijnen zijn van HR++ glas voorzien en in 2024 geschilderd.  -Energielabel A! De hoge isolatiewaarde maakt dit huis toekomstbestendig en comfortabel. -Het ingenieuze ventilatiesysteem kan automatisch draaien op basis van CO2 meting of vochtmeting. -Per ruimte regelbare vloerverwarming op de begane grond en verdieping. -Vrij uitzicht en heerlijke privacy aan de achterzijde! -Eigen oprit met achterom en mogelijkheid om een carport/garage te realiseren. Ligging: Op de Steen 76 ligt aan een rustige woonstraat, tegenover een verzorgingstehuis. Openbare parkeerhavens bevinden zich direct voor de deur en speeltuintjes vind je op loopafstand. Hier profiteer je van een zeer centrale ligging met een rijk voorzieningenaanbod in Herten, waaronder basisschool De Stapsteen, basisschool Hubertus, sportschool Il Fiore en de Albert Heijn, allemaal op loopafstand. Het gezellige stadscentrum van Roermond ligt bovendien op 10 minuten fietsafstand. Ook voor waterliefhebbers en wandelaars is deze omgeving zeer aantrekkelijk door de talrijke routes en de nabijgelegen Oolderplas. En, last but not least, forenzen schieten hier zo de A73 op richting Maastricht, Eindhoven, Venlo of het Duitse Ruhrgebied. Deze halfvrijstaande starterswoning, in het gewilde Oolderveste, biedt een ideale combinatie van modern woongenot, privacy en een uitstekende locatie. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Neem snel contact op voor een bezichtiging ter plaatse.