Sint Michaëllaan 326049 LH HertenOolder Veste

Instapklaar en vrijstaand wonen in Oolderveste: Sint Michaëllaan 32 is in onze ogen een heerlijke gezinshuis. Een grote leefkeuken voor gezellige avonden aan de keukentafel. Een ruime slaapkamer op de begane grond die je ook kunt gebruiken als thuiswerkplek. Grote ramen aan de achterkant van de woonkamer en keuken zodat je een oogje in het zeil kunt houden als de kinderen buiten zijn en jij binnen. Een ruime slaapkamer mét jouw eigen kleedkamer. Voor iedereen in het gezin is er wel een heel dikke plus te vinden in Sint Michaëllaan 32. En we komen ze ook niet zo heel vaak tegen: woningen waar je niets meer aan hoeft te doen. Want vaak zeggen makelaars wel dat een woning instapklaar is, maar dan moet er toch nog wel iets gebeuren. Hier hebben we goed gezocht en echt helemaal niets kunnen vinden. En dat maakt Sint Michaëllaan 32 ook een zorgeloos gezinshuis. Geen klussen, geen extra werk, geen onverwachte bijkomende kosten. Hier kun je zo gaan wonen. _OOLDERVESTE : ROERMONDS NIEUWSTE WOONWIJK_ Sint Michaëllaan 32 ligt aan een verkeersluwe en groene woonstraat de als een oost-west-as door Oolderveste loopt. Door de ligging van de straat komen hier bijna alleen maar bewoners. Waardoor kinderen gewoon op straat kunnen spelen, want er komt hier nauwelijks verkeer. Wonen in Oolderveste is ook wonen met alle voorzieningen van Herten op loopafstand. Door de ontwikkeling van Oolderveste is Herten de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer complete dorpskern met alle voorzieningen: een basisschool, buitenschoolse opvang, sportschool, verschillende sportclubs, een grote supermarkt, bakker, drogist, kapper, huisarts, tandarts…..het ligt allemaal om de hoek of op zeer korte afstand. Ook wordt er de laatste jaren in Herten diverse evenementen voor kinderen georganiseerd waarbij je kunt denken aan de intocht van Sinterklaas met de befaamde Pietenbrunch bij Oolderhof, Sint Maarten, Koningsdag en Kindervakantiewerk. De bereikbaarheid van Oolderveste is optimaal. Het is dan ook niet voor niets dat ruim 30% van de bewoners van Oolderveste primair voor deze plek heeft gekozen vanwege de zeer goede bereikbaarheid. Om er vervolgens achter te komen dat Oolderveste wel een héél gezellige en complete wijk is. De zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant zijn hiermee eigenlijk secundair geworden….Op iets minder dan een kilometer van Oolderveste ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Eindhoven Airport met Europese verbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen De wijk Oolderveste is nu bijna helemaal afgerond. De projectontwikkelaar en de aannemer zijn bezig met de voltooiing van de laatste fase. Maar Sint Michaëllaan 32 was één van de eerste woningen die in Oolderveste gebouwd zijn. Gebouwd in 2007 en door de jaren heen altijd zeer goed onderhouden en aangepast aan de eisen en wensen van de tijd. Zo heeft het huis inmiddels 14 zonnepanelen (energielabel A), is de c.v.-combi-opstelling vervangen in 2020 en zijn alle kozijnen, ramen en deuren in 2023 helemaal opnieuw geschilderd. De keuken is helemaal af, de badkamer idem dito. Het huis heeft een zeer laag verbruik van gas en elektra. Door de 14 zonnepanelen en het gebruik van de airconditioning in de woonkamer variëren de voorschotbijdragen tussen minimaal 82,- en maximaal € 118,- per maand. Voor een huis met deze omvang is dit een zeer gunstig verbruik. Het hele huis is gebouwd met houten kozijnen en uiteraard is ook het hele huis geïsoleerd. De vloerverwarming op de begane grond is lekker warm aan jouw voeten als je graag op blote voeten of sokken loopt. De grootste slaapkamer is voorzien van rolluiken en de grote ramen aan de tuin (in de woonkamer en keuken) zijn uitgerust met zonnescreens. BEGANE GROND _Entree / hal met toiletruimte (11m2)_ Bij binnenkomst zie je direct dat dit huis zeer goed verzorgd en doordacht is. De PVC-vloer en de wanden staan symbool voor de staat van onderhoud. De deur met glas die direct doorkijkt naar de leefkeuken, is het bewijs van het doordachte ontwerp en afwerking van het huis. De toiletruimte in de hal is modern met gestuukte wanden en een fontein. _Slaapkamer I / kantoor (8m2)_ Nu in gebruik als kantoor, maar deze ruimte kan ook heel goed gebruikt worden als slaapkamer. De kamer is lekker licht door de grote ramen in de voorgevel en zijgevel. Ben je hier onder hoge druk aan het werken en heb je even geen inspiratie, dan kun je altijd even lekker naar buiten staren. We weten bij MKLRS. zeker dat die inspiratie dan wel komt en jij jouw werk zo af hebt. De slaapkamer / kantoor is afgewerkt met een PVC-vloer. _Leefkeuken (29m2)_ In de leefkeuken is het -net zoals in het kantoor- heerlijk licht en wordt jouw blik steeds naar buiten getrokken. Want de peilkozijnen en de deuren naar de tuin bieden een mooi uitzicht op het terras en de achtertuin. De leefkeuken is al groot en ruim, maar voelt door de ramen nog veel groter. Je hebt alle ruimte voor een eettafel van zes, acht, tien of misschien wel twaalf personen. Dat maakt deze leefkeuken ook tot een echte woonruimte. Dit is het hart van het huis waar iedereen samenkomt. De ruime en complete keuken is afgewerkt met een groot kookeiland. Het voordeel van de positie van het kookeiland is dat jij niet met jouw rug naar de mensen aan de eettafel staat te koken. Je kunt in gesprek met iedereen blijven. Om mooie gerechten te koken heb je hier veel werkruimte op het hardstenen werkblad en is de keuken voorzien van een 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote combi-oven/magnetron, koelkast en een diepvries. In de zomer kun je de twee deuren naar de tuin open zetten en als er teveel zon is, kun je het zonnescherm open doen. Er zijn ook zonnescreens geïnstalleerd voor de drie peilkozijnen. _Woonkamer (23m2)_ Ook in de woonkamer vallen de grote ramen - en daarmee de enorme lichtinval- op. Met aan alle zijden ramen, is de woonkamer een kamer met veel en goede zichtlijnen. Je kunt zien wat er aan de voorkant op straat gebeurd, maar kunt ook heel goed de achtertuin in de gaten houden. Een geruststellende gedachte als de kinderen buiten aan het spelen zijn en jij thuis bent. De woonkamer is voorzien van een airconditioning die je kunt gebruiken om te verwarmen en om te koelen. In combinatie met de zonnepanelen is dit niet alleen in de zomer, maar ook in de winter een comfortabele voorziening die niet veel kost. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer. _Tuin_ Een heerlijke achtertuin met een goede zonoriëntatie én een goede privacy. Omdat de oprit van de achterburen aan jouw tuin grenst, heb je nauwelijks geluiden of inkijk in jouw tuin. En omdat de achtertuin op het zuidwesten is gelegen heb je hier in de middag en de avond ook veel zon. Als jij de hele dag hard hebt gewerkt, kun je hier 's avonds lekker relaxen en genieten van de zon. Het grote terras is ook via een deur vanuit de oprit te bereiken. In een hoek van de tuin is een zeer verzorgde en ruime tuinberging (14m2) gerealiseerd. Hier heb je alle plek voor jouw tuingereedschappen, de grasmaaier, tuinmeubilair in de winter of een grote buitenkeuken of hobby-/klusruimte. De fietsen kun je stallen in de garage (19m2) met sectionaal poort. De auto's kunnen op de oprit voor de garage. Heb je een oldtimer of een cabrio, dan kun je de garage natuurlijk ook gebruiken voor het stallen van een auto. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (6m2)_ De centrale ruimte op de eerste verdieping die de slaapkamers met de badkamer verbindt, maar die ook toegang geeft tot de tweede verdieping. _Badkamer (8m2)_ Een ruime en complete badkamer voor jouw dagelijkse verzorging. Hier is het lekker ontwaken onder een warme douche en heb je genoeg ruimte voor iedereen in het gezin. De dubbele wastafel, de ruime inloopdouche en het toilet zijn modern afgewerkt. In de badkamer zitten twee ramen waardoor je én daglicht in jouw badkamer binnen krijgt én de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. _Slaapkamer I (14m2)_ Een ruime slaapkamer, maar nog niet eens de grootste van de slaapkamers. De slaapkamer ligt aan de voorkant en heeft net zoals het kantoor, de woonkamer en de badkamer een raam in de voorgevel en een raam in de zij-gevel. Het resultaat is ook dat deze slaapkamer een heel licht slaapkamer is. Ruim en licht én door zijn maatvoering goed en gemakkelijk indeelbaar. _Slaapkamer II (14m2) met kleedkamer (8m2)_ Wellicht de droom van iedere vrouw: een heerlijk ruime kleedkamer aan jouw slaapkamer. Alle ruimte voor jouw winter- en zomerkleding, jouw schoenen, tassen en sieraden. Door de indeling met hang- en leggedeeltes heb je hier heel veel plaats voor jouw kleding. Je zou bijna vergeten dat je ook nog een heel ruime slaapkamer hebt. De slaapkamer en kleedkamer zijn uitgerust met rolluiken. Dus je kunt de kamer helemaal verduisteren en dat is wel erg fijn als je op wisselende tijdstippen moet werken. TWEEDE VERDIEPING _Slaapkamer (11m2)_ Op dit moment is de vierde slaapkamer in gebruik als berging met grote kasten. Hhet vraagt niet veel voorstellingsvermogen om hier een bed, bureau en kast te zien voor één van de kinderen. Of misschien maak jij juist wel hier jouw kantoor. Ook deze kamer is lekker licht door de verschillende ramen. _Berging / technische ruimte (3m2)_ De plek in huis waar nu de wasmachine staat en ook de c.v.-combi-opstelling (2020) en warmte-terug-win-installatie zijn geïnstalleerd. Een praktische ruimte die natuurlijk in ieder huis nodig is, maar die ook niet zo groot hoeft te zijn dat de ruimte ten koste van het totale woonoppervlakte gaat. Bijzonderheden _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. . Bij het huis staat een button "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.