St. Willibrordusstraat 6-B6674 BH HerveldKern Herveld

HERVELD St. Willibrordusstraat 6B Modern en luxe afgewerkte, volledig geïsoleerde TUSSENWONING (2015) welke over de volle breedte is UITGEBOUWD, 3 volwaardige woonlagen telt en waarbij op de 2e verdieping een maximaal brede DAKKAPEL is geplaatst. In de achtertuin staat een SCHUUR en een VERANDA waar je heerlijk beschut kunt zitten. Deze verrassend grote gezinswoning heeft tal van pluspunten en extra’s zoals vloerverwarming, dubbele terrasdeuren, een inbouwkeuken v.v. onder meer een kokend waterkraan, een traprenovatie met spotverlichting, elektrisch bedienbare rolluiken op de slaapkamers, een trendy afgewerkte badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche en op de 2e verdieping een royale, multifunctionele ruimte met de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. Deze woonlaag heeft niet alleen een grote, kunststof dakkapel (met elektrisch bedienbaar rolluik), maar ook een extra dakvenster met alles erop-en-eraan. In 2022 is de buitenzijde opnieuw geschilderd en in 2023 zijn er 8 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak geplaatst. De woning draagt energielabel A. De achtertuin is net even iets dieper dan bij de buurwoning, heeft een praktische schuur als fietsenstalling en een leuke veranda v.v. inbouwspots. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft een achterom naar de openbare weg. De woning heeft een centrale ligging in het dorp met alle voorzieningen zoals het dorpsplein en supermarkt op loopafstand. Een basisschool is zelfs op steenworp afstand gelegen. Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het starterssegment. Met veel luxe, comfort en extra’s is de woning compleet afgewerkt en heeft het veel leefruimte te bieden om te groeien”. UITGEBOUWDE WOONKAMER Door de aanbouw van 2,4 meter is de begane grond meer dan 10 meter lang geworden. Die extra vierkante meters aan woonoppervlak maken de woonkamer aanzienlijk groter hetgeen je weer extra mogelijkheden biedt bij het uitzoeken van meubels. Je kunt er immers met gemak een grote hoekbank en een lange eettafel kwijt, zonder dat het daardoor gelijk ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Dit komt ook doordat de woning hoge plafonds heeft en een grote glaspui in de achtergevel met dubbele terrasdeuren. Bovendien heb je geen ruimteverlies door radiatoren want die zijn komen te vervallen toen er is gekozen voor vloerverwarming op de begane grond. COMPLETE INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter naar de woonkamer toe. Een neutrale hoekopstelling biedt ruimte aan diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koel/vriescombi, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw en een combi-oven/magnetron (de laatste functie is defect). Dit jaar is de keuken uitgebreid met een kokend waterkraan die voor veel extra gemak zorgt. Er is praktische kastruimte te vinden waaronder een hoekkast met draaicarrousel. En niet te vergeten het draai/kiepraam waardoor je eenvoudig kunt ventileren. Met name in de keuken kan dat erg prettig zijn wanneer je bijvoorbeeld aan het koken bent. 1e VERDIEPING Voordat we naar de 1e verdieping gaan, willen we graag nog de trap uitlichten. De trap heeft namelijk een ‘traprenovatie’ gekregen waarbij die fraai is bekleed met laminaat en is voorzien van extra spotverlichting. Met name wanneer het donker is, ziet dit er erg fraai uit. Eénmaal op de overloop zien we dat hetzelfde laminaat als op de trap, drempelloos doorloopt op de slaapkamers. Hier vinden we 3 volwaardige slaapkamers terug van respectievelijk 12m2, 8m2 en 7m2 groot. De grootste kamer is een echte ouderslaapkamer waarbij achter de deur ruimte is vrijgehouden voor een grote linnenkast. Ook hier vallen de hoge deuren en plafonds direct op en zijn de ramen eveneens voorzien van een draai/kiepfunctie. En wat de meesten erg prettig zullen vinden zijn de aanwezige rolluiken. Hierdoor zijn de slaapkamers 100% te verduisteren. Dat ze elektrisch te bedienen zijn maakt het extra comfortabel. MODERNE BADKAMER Het zal je niet verbazen dat er ook aan de badkamer net even iets extra meer aandacht is besteed. Deze is namelijk ingericht met een comfortabele inloopdouche waarbij de wand is betegeld en een glazen deur de douche afsluit. Een handdouche, een regendouche en een drainafvoer maken de douche vervolgens compleet. Tegenover de douche is een wastafelmeubel geplaatst. Deze is v.v. van 2-handige ladekorven waar je de nodige toiletspullen kunt opbergen, net als in de spiegelkast die erboven is geplaatst. En natuurlijk ontbreekt het 2e (zwevende) wandcloset niet. Erg prettig is het aanwezige draai/kiepraam, eveneens met rolluik. Het raam zorgt niet alleen voor de ideale ventilatiemogelijkheid, maar ook voor een prettige lichtinval. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. MULTIFUNCTIONELE 2e VERDIEPING De grootste verrassing kom je op de bovenste woonlaag tegen. Wanneer je de trap oploopt naar de 2e verdieping, komt je een zee aan ruimte tegemoet. De combinatie van een hoge nok (3,3 meter), een maximaal brede dakkapel en een extra (groot) dakvenster, maakt deze verdieping tot een ‘balzaal’. Dit bied je behoorlijk veel perspectief om het naar eigen wens in te richten. Je kunt er een gym maken of de ruimte juist opdelen in 2 extra (slaap)kamers. Mocht je veel vanuit huis werken, kunnen we ons ook voorstellen dat het een heerlijke ruimte betreft voor een werkplek met groot bureau. Onder de schuine zijden zijn knieschotten aangebracht waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. Een wasmachine en wasdroger kun je in de hoek kwijt waar de aansluitingen zijn voorzien. In de andere hoek zijn de cv-ketel en de mechanische ventilatie geïnstalleerd. De dakkapel is in kunststof uitgevoerd en is daardoor onderhoudsarm. De draai/kiepramen zijn voorzien van horren en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Net als de slaapkamers op de 1e verdieping, kun je ook de dakkapel geheel (elektrisch) afsluiten met een rolluik. Bovendien is het dakvenster aan de voorzijde ook voorzien van plissé-raambekleding, een rolluik en een rolhor. Kortom, completer kan niet! ACHTERTUIN MET VERANDA De achtertuin biedt een heerlijke buitenruimte waar je relatief veel privacy geniet. Er is maar weinig tot geen inkijk wat je een vrij gevoel zal geven. Zeker wanneer je onder de veranda zit, zit je lekker beschut tegen de zon en wind. Stevige ‘gordijnen’ aan de zijkant maken het extra comfortabel. En wanneer het donker wordt, doe je de spotverlichting in het plafond lekker aan. Doordat de tuin geheel is bestraat en daardoor onderhoudsarm te noemen is, hou je juist tijd over om te genieten van het buitenleven. Achter de veranda vind je nog een schuur waar je meerdere fietsen en misschien wel een motor kunt stallen. De poort van de achterom is daarbij gunstig gelegen aangezien je geen draai hoeft te maken. LOCATIE Deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig ‘inbreidingsproject’ waarbij rond 2015 enkele rijwoningen en 2-kappers zijn gebouwd. Het ligt daardoor best wel centraal in het dorp waarbij alle (winkel)voorzieningen, horeca en basisscholen op loopafstand zijn gelegen. Desondanks is deze locatie rustig te noemen en ligt het niet in de drukte. Er is voldoende parkeergelegenheid waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een plekje. HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewilde jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Uitgebouwde woonkamer met trap/voorraadkast en dubbele terrasdeuren Open keuken v.v. inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers v.v. rolluiken Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet 2e Verdieping: Multifunctionele woonlaag met brede dakkapel en extra dakvenster Mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra (slaap)kamers en een wasruimte Knieschot opbergruimte onder de schuine dakvlakken Witgoedaansluitingen in de hoek cv-ketelopstelling en MV-unit (ventilatie). BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning die maximaal is vergroot door aanbouw en dakkapel Vloerverwarming op de begane grond Complete inbouwkeuken met o.a. een kokend waterkraan Dubbele terrasdeuren Eénduidige laminaatvloeren Zwevende wandclosetten Slaapkamers én dakkapel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken Draai/kiepramen met horren Traprenovatie met spotverlichting 2e Verdieping biedt perspectief voor 1 of 2 extra (slaap)kamers In 2023 is er een extra dakvenster bijgeplaatst (incl. raambekleding, rolluik en rolhor) Meterkast: 8 groepen en diverse aardlekschakelaars Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing Cv-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst 2015 8 Zonnepanelen op het zuiden (jaaropbrengst in 2023 ca. 2.700 kWh) Energielabel A Goede onderhoudsstaat waaronder het buitenschilderwerk dat in 2022 is uitgevoerd Leuke veranda van 10m2 groot Gunstig gelegen achterom, ook handig wanneer je bijvoorbeeld een motor hebt Rustige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid Winkelvoorzieningen, horeca en basisscholen binnen handbereik. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.