Onze Lieve Vrouwestraat 236666 AJ HeterenKern Heteren

HETEREN Onze Lieve Vrouwestraat 23 Verrassend leuke en royaal uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met 3 volwaardige woonlagen en een dakterras. Verder heeft het een 25 meter diepe achtertuin op het zuiden met meerdere bijgebouwen zoals een stenen SCHUUR, een TUINHUIS, een VERANDA en een OPSLAGRUIMTE. Deze woning heeft meerdere pluspunten zoals een houtkachel, een inbouwkeuken, dubbele terrasdeuren en een praktische bijkeuken. Op de verdieping is de indeling rigoureus veranderd waarbij 2 slaapkamers bij elkaar getrokken zijn waardoor er een royale masterbedroom met dakterras is ontstaan. De badkamer is in de dakopbouw gesitueerd en is modern en trendy afgewerkt. In de voormalige badkamer is een separaat 2e toilet te vinden. De 2e verdieping is voorzien van een nokverhoging waardoor ook hier nog een slaap/werkkamer te vinden is. Met meer dan 300m2 perceeloppervlak is de achtertuin veel groter (en dieper) dan gemiddeld. Verschillende soorten, volwassen bomen zoals een olijfboom en een palmboom zorgen voor het ‘Franse gevoel’ met onder meer veel privacy. Aan de voorzijde biedt een oprit plaats aan 1 tot 2 auto’s. Verder heeft de woning een gunstige, centrale ligging in het dorp met op loopafstand het dorpshart met winkelvoorzieningen en een recreatiegebied met strandjes en wandelpaden door de uiterwaarden. “Zoek je géén standaard woning, maar een gezellig en sfeervol huis met veel buitenruimte? Dan mag je deze woning niet missen. De woning is aan alle kanten vergroot waardoor de indeling speels te noemen is. Er is geïnvesteerd in duurzaamheid waaronder 7 zonnepanelen hetgeen heeft geleid tot een hoog energielabel. Tevens kun je 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein parkeren”. UITGEBOUWDE WOONKAMER Een groot pluspunt van deze woning is de uitbouw aan de achterzijde waardoor de woning aanzienlijk is vergroot. Opvallend is de houtkachel in het midden van de ruimte waardoor de kamer wordt verdeeld in een zit- en een eethoek. De houtkachel wordt ter overname aangeboden. Op vloer ligt een massief houten vloer wat zorgt voor veel warmte. In de achterpui zijn openslaande deuren geplaatst waardoor je in de zomerdag hier zo de tuin in loopt. Daarbij zorgt het voor veel lichtinval in de woonkamer. KEUKEN In het midden van de woning is de keuken gesitueerd. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst wat zorgt voor lekker veel werkruimte. Opvallend is hier het granieten werkblad wat zorgt voor een luxe uitstraling. Daarbij is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zijnde een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een koelkast, een combi-oven/magnetron. Daarbij is er tevens plintverwarming aanwezig. Fijn is het grote zijgevelraam wat zorgt voor veel lichtinval. BIJKEUKEN Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er ruimte ontstaan voor een bijkeuken. Dit is een praktische ruimte waar o.a. de witgoedaansluitingen te vinden zijn. Tevens kan je hier een extra koelkast of vriezer plaatsen en tref je extra opbergruimte. 1e VERDIEPING MET DAKTERRAS Net als op de begane grond hebben ook op de verdieping de nodige wijzigingen plaatsgevonden. Voorheen was deze woonlaag in gedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. In de huidige situatie zijn 2 slaapkamers samengevoegd wat plaats heeft gemaakt voor een riante masterbedroom. Vanuit deze masterbedroom heb je tevens toegang tot een dakterras (boven de uitbouw). Daarbij tref je hier veel opbergruimte door een grote schuifkastenwand. De 2e slaapkamer is tevens van een goed formaat. BADKAMER Deze woningen hebben oorspronkelijk een kleine badkamer, echter is er boven de uitbouw een dakopbouw gerealiseerd wat plaats heeft gemaakt voor een grotere badkamer. De badkamer is ruim ingedeeld met een grote inloopdouche met regendouche, handdouche en drain afvoer. De leidingen zijn hierbij stijlvol in de wand verwerkt. Verder tref je hier een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte in de brede lades. Elektrische vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte. De ruimte die voorheen in gebruik was als badkamer heeft nu plaats gemaakt voor een 2e toilet met wastafel. 2e VERDIEPING Zelfs de 2e verdieping van deze woning is vergroot. De voorheen lagere nok is verhoogd met een nokverhoging waardoor deze ruimte groter en praktischer is geworden. Hierdoor is er ruimte ontstaan voor een extra slaap/werkruimte waarbij de dakkapel voor de nodige lichtinval zorgt. Ook is hier een extra wastafel geplaatst, ideaal wanneer je hier een tienerslaapkamer van maakt. ACHTERTUIN Dit is een echte tuin voor een ware tuinliefhebber. Met 25 meter diepte heb je hier veel tuin om van te genieten. Daarbij ligt de tuin vol op zuiden waardoor je geen zon tekort komt. Er staan diverse bomen waaronder een olijfboom en een palmboom wat zorgt voor een mediterrane uitstraling. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig waardoor je tevens opbergruimte genoeg hebt. Zo tref je hier een stenen schuur met zadelkap, een houten tuinhuis met een aansluitend overdekt terras en een extra overkapping. Onder de veranda staat een houtkachel welke achterblijft bij de woning. Kortom hier heb je lekker veel ruimte om van het buitenleven te genieten. OPRIT Nog een pluspunt van deze woning is de oprit, hier parkeer je met gemak 2 auto’s naast elkaar waardoor nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek. Daarbij is tegenover de woning een groenstrook gelegen waarachter een parkeerhaven is geplaatst, hierdoor hoeft zelfs de visite niet te zoeken naar een parkeergelegenheid. HETEREN aan de Rijn In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er ruimte gemaakt voor een levendig ‘dorpshart’. Zeer recent is het nieuw dorpshart opgeleverd met meer winkels en een centrale ‘huiskamer’ (met bibliotheek) als ontmoetingsplek voor het dorp. Ook is er gedacht aan horeca met o.a. een lekkere pizzeria en een gezellige bistro. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. En hou je van de vrije natuur, dan zal het nieuwe recreatiegebied met wandelpaden en strand in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken. CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, trapkast en trapopgang Uitgebouwde woonkamer met houtkachel Keuken Bijkeuken met tuindeur en witgoedaansluitingen 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer 1 met vaste kastenwand en toegang tot dakterras Slaapkamer 2 Badkamer in dakopbouw met inloopdouche en wastafelmeubel Ruim toilet 2e Verdieping: Vergrote woonlaag door nokverhoging 3e Slaapkamer BIJZONDERHEDEN Op 3 woonlagen uitgebouwde woning Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren Houtkachel in de woonkamer ter overname Keuken met granieten werkblad Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur Masterbedroom met kastenwand (voorheen 2 kamers) 2e Ruime slaapkamer Badkamer in de dakopbouw met inloopdouche en breed wastafelmeubel 2e Toilet in de voormalige badkamer Dakterras op het zuiden Nokverhoging op de 2e verdieping 3e Slaapkamer op de 2e verdieping met wastafel 25 Meter diepe achtertuin Tuin vol op het zuiden Stenen schuur Houten tuinhuis en opslagruimte Sfeervolle veranda met houtkachel Diverse volwassen bomen in de tuin Oprit met plaats voor 2 auto’s naast elkaar Extra parkeerhaven dicht bij de woning Sfeervolle straat Centrale ligging in het dorp Dorpshart met o.a. supermarkt en de vrije natuur van de uiterwaarden op loopafstand Heteren heeft een centrale ligging in de regio Snelle verbinding met de A50. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.