Gravenstate 106093 WC HeythuysenKern Heythuysen

In een centraal in Heythuysen gelegen villapark bevindt zich op een riant perceel deze aan een woonerf gelegen vrijstaande villa. In nauwe samenspraak met de architect hebben de huidige eigenaren haar vormgegeven om een droomhuis met optimaal woongenot te realiseren. De ligging op het perceel van de onder architectuur aangelegde tuin rondom is aan de achterzijde van het woonhuis op het zuiden gericht. De volledig geïsoleerde villa beschikt over een energielabel A ( geldig tot 2034) en in de uitvoering zijn geen concessies gedaan aan een kwalitatief hoogstaande afwerking. De woonruimten op de begane grond zijn allen uitgevoerd met drempelloos doorlopende tegelvloeren met vloerverwarming. De beide keukens hebben een hoogwaardige designinrichting. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee stijlvol ingerichte badkamers. In 2023 is het pand voorzien van 20 zonnepanelen die op het dak van de zijgevel aan direct zicht zijn onttrokken. Heythuysen ligt geografisch tussen Roermond en Weert in en beide steden zijn vanaf deze locatie in een tiental autominuten bereikbaar. Het centrum van Heythuysen, met een regionaal verzorgende functie, ligt op loopafstand en heeft een aanbod van nagenoeg alle grote winkelketens. Scholen in het basis- en voortgezet onderwijs bevinden zich in de kern zelf op enkele fietsminuten afstand, hetgeen tevens geldt voor het uitgestrekte natuurgebied ‘Het Leudal’. Het bouwjaar is 2004, de inhoud bedraagt 1.562 m3 en het perceeloppervlak meet 1.342 m2. Ontvangsthal Onder een overkapping die door twee pilaren in klassieke stijl wordt gedragen geeft de in het midden van de voorgevel gesitueerde tweevleugelige voordeur overdekt toegang tot de ontvangsthal. Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de linkerzijde het gastentoilet met wandtegels in marmerdessin tot plafondhoogte en een inrichting met vrij hangend sanitair en fonteintje (Villeroy & Boch). Er tegenover bevindt zich een met een deur afgesloten garderobekast met een aangrenzende muurkast waarin de meters van de nutsvoorzieningen zijn ondergebracht. De ruimtelijke ontvangsthal die tot plafondhoogte van de verdieping reikt wordt gekenmerkt door een stijlvolle gedraaide trap met balustrade en vide. De garderoberuimte en het gastentoilet op de begane grond liggen tegenover elkaar en boven beide is een verbindend plafond gerealiseerd. Het biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van kunstobjecten Living Vanuit de hal vormen twee hardglazen deuren de entree naar de living. Een wand als ruimtedeler verhindert directe inkijk. Aan de rechterzijde bevindt zich het zitgedeelte dat rond een natuurstenen schouw met gashaard ( Barbas) is geplaatst en dat meerdere zitcombinaties toelaat. Het op de achterzijde van de villa georiënteerde deel betreft eveneens een zitkamer met hoge raampartijen in een erkeruitbouw aan de zijde van het achterterras. Zij wordt geflankeerd door een eetkamer die aansluit op de keuken. Het plafond van de living is rondom geheel afgewerkt met stuclijsten en aan de achterzijde bieden tuindeuren toegang tot twee overdekte en gescheiden terrassen waarvan het grootste zowel vanuit de living, hoofdkeuken als bijkeuken Werkkamer/kantoor Vanuit de living is toegang tot een op de voorzijde georiënteerde werkkamer/kantoorruimte die zich aan de linkerzijde van de entreepartij bevindt. Ook hier loopt de keramische tegelvloer met vloerverwarming drempelloos in door en is het plafond rondom eveneens met stuclijsten afgewerkt. In de werkkamer bevinden zich vaste aansluitpunten van telefonie, internet en CAI. Woonkeuken Aan de achterzijde sluit de living aan op de royale woonkeuken, die plaats biedt voor een eethoek. De keuken heeft een inrichting in U-opstelling van Poggenpohl met onderkasten met notenhouten fronten en langwerpige, verticale rvs-handgrepen. De bovenkasten hebben een smalle aluminium lijst rondom en zijn voorzien van matglazen fronten. De onderkasten zijn functioneel ingedeeld en beschikken onder meer over een pannencarrousel. Het werkblad en de achterwand zijn uitgevoerd in zwart composiet waarbij de eerste plaats biedt aan een rvs-spoelbak met ééngreeps mengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits inductiekookplaat (Miele) met rvs wasemkap (Gutmann) voorzien van ingebouwde halogeen spots en in onderbouw is een afwasmachine (Miele) geplaatst. In een wand aan de rechterzijde bevindt zich een op ooghoogte ingebouwde combimagnetron (Miele) die wordt geflankeerd door een koel-/vriescombinatie met tappunt voor gekoeld drinkwater/ijsblokjes aan de voorzijde. Rechts ernaast, eveneens op ooghoogte geplaatst, is een multifunctionele koffiemachine van Miele ingebouwd. Tweede keuken De naastgelegen bijkeuken heeft een inrichting die kwalitatief van gelijkwaardig niveau is als de hoofdkeuken. De maatwerkinrichting van Goergen heeft hoogglans beige fronten en eenzelfde composieten werkblad als in de hoofdkeuken is toegepast. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat (Atag) met wasemkap (Itho) en een koelkast (Atag). In de bijkeuken bevinden zich de toegangsdeuren naar de inpandige garage en het overdekte terras. Dubbele garage Vanuit deze tweede keuken is toegang tot de inpandige garage waar de tegelvloer van de woonruimten overgaat in zachtgrijze keramische tegels. In de doorgang bevindt zich aan de rechterzijde een driedeurs schuifdeurkast voor het praktisch opbergen van voorraden en keukenbenodigdheden. In de garage zelf is één wand eveneens voorzien van een maatwerk schuifdeurkast. Deze biedt onder meer plaats aan de HR-combiketel (Nefit, 2024) en de aansluitingen van de vloerverwarming. De beide sectionaaldeuren (Hörmann) zijn voorzien van afstandsbediening. VERDIEPING Een witgelakte trap leidt vanuit de ontvangsthal naar een overloop met balustrade en vide. De overloop geeft directe toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het plafond van de overloop is evenals alle kamers op de begane grond en de ontvangsthal voorzien van stuclijsten. BERGZOLDER Vanuit de inloopgarderobe in de hoofdslaapkamer is met een vlizotrap toegang tot een afgewerkte bergzolder die ideaal geschikt is voor de opslag van niet direct benodigde zaken. Slaapkamers Met uitzondering van de beide badkamers zijn alle slaapkamers op deze bovenverdieping voorzien van drempelloos doorlopende parketvloeren. Deze zijn een toonbeeld van het vakmanschap van de parketteer, met gedetailleerd ingelegde randafwerkingen en subtiel uitgevoerde overgangen van de overloop naar de verschillende slaapkamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en is voorzien van twee dakkapellen. De derde en vierde slaapkamer hebben eveneens dakkapellen en liggen in de linkervleugel waarbij de laatste met een stijlvol afgewerkte deurpartij toegang heeft tot een grote L-vormige berging onder de dakhelling. Hoofdslaapkamer met inloopgarderobe en dakterras De hoofdslaapkamer, en tevens de grootste van de vier, bevindt zich tegenover de trapopgang in de hal. Zij heeft een open doorgang naar een ‘walk-in closet’ met een maatwerkinrichting rondom. Tevens is er vanuit deze slaapkamer toegang tot een dakterras dat een vloerafwerking heeft van hardhout zoals het voor steigers in jachthavens wordt toegepast. Hoofdbadkamer De hoofdbadkamer is rechtstreeks toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en heeft tijdloos klassieke inrichting met een wandafwerking van grootformaat keramische tegels met geaderd marmerdessin waarbij de donkere variant tevensis gebruikt als omkleding van het vrijstaande ligbad (Villeroy & Boch). Tot de overige inrichting behoren een glazen\douchecabine in kwartronde hoekopstelling met thermostaatkraan, twee kolomwastafels en een tweede toilet. Gastenbadkamer De inrichting van de gastenbadkamer is in uitvoering identiek aan die van de hoofdbadkamer, met dien verstande dat enkel het centraal geplaatste ligbad ontbreekt en de beide wastafels ditmaal vrij hangend zijn. Aan direct zicht onttrokken in een nis ruimte zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht (wasmachine en -droger). TUIN In de voortuin leidt een tuinpad van getrommelde, zandkleurige betonklinkertjes naar de overdekte entreepartij. Aan de linkerzijde gaat deze over in een brede oprit naar de beide garages met ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde. Het rechterdeel van de voortuin heeft een inrichting met gazon en gevarieerd ingerichte borders en biedt plaats aan hoge, in geometrische vormen gesnoeide coniferen. Zowel aan de linker- als rechterzijde is met afsluitbare tuinpoortjes toegang tot de achtertuin. Aangezien de villa is gebouwd op twee percelen, is er rondom ruime afstand tot de belendende percelen. De achtertuin kent een hoge mate van privacy, mede dankzij een bijna vier meter hoge, eveneens strak gesnoeide dichte haag op de drie erfgrenzen. Aan de woningzijde bevinden zich twee door de kapconstructie overdekte terrassen waardoor aparte zonwering voor de ramen van de living kon ontbreken. Het grootste terras van beide is toegankelijk vanuit zowel de living, keuken en bijkeuken en kan plaats bieden aan een meer persoons eettafel. Beide terrassen zijn voorzien van ingebouwde halogeenplafondverlichting. De inrichting van de achtertuin heeft een organisch vormgegeven grondplan voor zowel de borders als tuinpaden. Aan de terraszijde bevindt zich een vijverpartij; in het midden staat een halfrond muurtje dat een ‘Romeinse’ waterpartij omsluit. Aan de linker achterzijde in de tuin staat een geïsoleerd tuinhuis met zitgelegenheid in het voorste gedeelte en een berging voor de stalling van tuingereedschap en rijwielen aan de achterzijde. ALGEMEEN - Onder architectuur gebouwde villa op zeer royaal perceel, voorzien van alarminstallatie - Bouwstart in 2004 en bewoning door huidige eigenaren pas in 2006. Nadien continu vervolmaakt en gemoderniseerd; - Vloerverwarming in alle woonruimten op de begane grond en in beide badkamers; - Grote living ( > 100 m2) , ruime keuken en bijkeuken met maatwerk-designinrichting; - Werk-/slaapkamer op de begane grond; - Vier slaapkamers en twee badkamers op eerste verdieping; - Grote inpandige garage voor 2 auto’s met elektrisch bedienbare rolpoorten met afstandsbediening - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A (definitief en geldig tot september 2034); - Voorzien van 20 zonnepanelen (2023); - Onder architectuur aangelegde tuin rondom met beregeningsinstallatie met een hoge mate van privacy; - Vrijstaand tuinhuis met separate ruimte voor stalling van fietsen en tuingereedschap - Op korte (loop)afstand van scholen en winkelvoorzieningen in het centrum van Heythuysen.