Julianaplein 86093 CN HeythuysenKern Heythuysen

Charmante hoekwoning van de jaren ’50 met fantastische tuin gelegen in lommerijke omgeving nabij het gezellige centrum van Heythuysen. Op zoek naar een woning met hoge dosis sfeer grotendeels gerenoveerd?! Dit is echt een unieke woning die je gewoon gezien moet hebben. Lees gauw verder… Direct bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal is de meterkast, gerenoveerde trappenhal en toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken. De keuken is ruim qua opzet en in hoekopstelling met uitzicht op de Oude Trambaan. Hier staat een prachtig fornuis voor degene die houd van culinaire hoogstandjes en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is ook toegang tot het tussenportaal met het gastentoilet met fonteintje, de bijkeuken met witgoedaansluitingen en handige opbergkasten en de gezellige eet-/woonkamer met aan de voorzijde een mooie erker. Mede door de grote ramen heerlijk licht waarbij in de koudere dagen de gashaard aangezet kan worden. Hier ligt een massief houten plankenvloer en strakke muren en plafond met structuurverf. Verder is inpandige de garage met handige vliering en twee openslaande garagedeuren bereikbaar. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en/of de hobbyist. De tuin is rondom verzorgd aangelegd en geheel omsloten en middels afsluitbare tuinpoort te bereiken. Diverse borders met aanplant, graszode voor een speeltoestel, fenomenale terrasoverkapping waar je een fijne loungehoek kunt plaatsen en een extra tafel om heerlijk met familie of vrienden te BBQ en zomeravonden te verlengen. Ook is er een binnenplaats met de mogelijkheid een extra tuinset te plaatsen. Qua opbergruimte geen gebruik in de houtenberging aan de linkerzijde van de woning (bij de tuin). Mede doordat de tuin geheel omsloten is en de vrije ligging een ideale plek voor het gezin of degene met groene vingers. Wat zeg je van een eigen groentetuin? Op de verdieping treft men een royale overloop waar je een study of make-up tafel kunt plaatsen. Hieraan liggen twee ruime slaapvertrekken een aparte toilet en de luxe badkamer. Zowel de badkamer, overloop en toilet zijn v.v. vloerverwarming. De badkamer heeft een grote inloop(regen)douche, fraai dubbele wastafelmeubel en spiegelwand, twee hangkasten en een design radiator. Middels gerenoveerde trap is de zolderverdieping bereikbaar waar eind oktober nog een prachtige dakkapel geplaatst zal worden door de huidige bewoners om er vervolgens een derde (extra) slaapkamer te realiseren. Hier bevind zich tevens de in februari 2023 geplaatste HR-cv installatie. Enthousiast na het zien van de fotoreportage en wil jij deze charmante woning op magistrale plek komen bezichtigen?! Bel dan even met ons kantoor om samen met onze enthousiaste makelaar deze woning te bekijken. Indeling Souterrain: Provisiekelder vanuit de hal bereikbaar. Begane grond: Entree/hal, meterkast, gesloten keuken, eet-/ woonkamer met erker – tussenportaal met gastentoilet – bijkeuken met muurkast en inpandige garage met vliering. Eerste verdieping Royale overloop met daaraan gelegen twee ruime slaapkamers – 2e toilet en de super-de-luxe badkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar thans bergzolder waarbij eind oktober een grote dakkapel geplaatst om zo een 3e extra (slaap)kamer te kunnen realiseren. Tuin Royaal perceel van 420m² eigen grond – dubbele oprit voor tenminste twee personenauto’s – houten berging – graszode – borders met diverse aanplant – praktische terrasoverkapping en een tweede terras direct aan de woning gelegen. Bijzonderheden - Kersenhouten keuken in hoekopstelling met o.a. 5-pits gasfornuis en oven – vaatwasser – combi magnetron – koelkast en voldoende opbergruimte; - Via de keuken en het tussenportaal met gastentoilet is toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en muurkast. Vanuit de bijkeuken is inpandige de garage met vliering bereikbaar; - De sfeervolle eet-/woonkamer heeft een gashaard en erker wat het geheel een gezellige sfeer brengt; - Moderne meterkast met slimme meters en glasvezel; - Boven twee ruime slaapvertrekken afgewerkt met eigentijdse laminaat en aan de voorzijde een balkon; - Huidige bewoners laten eind oktober een nieuwe dakkapel met elektrische rolluiken, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en vliegenhorren plaatsen. Nieuwe bewoners kunnen vervolgens naar eigen wens de zolder afwerken, waarbij een derde slaapkamer is gerealiseerd; - HR cv-installatie, merk Intergas, bouwjaar ca. 02/2023 en betreft eigendom; - Definitief energielabel C, registratienummer 142779143 en geldig tot 27-01-2032; - Deze sfeervolle woning ligt aan een pleintje in lommerrijke woonomgeving te stralen en is gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern Heythuysen met een rijk verenigingsleven; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.