Boreelstraat 211215 GB HilversumStaatsliedenkwartier

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Hoekwoning in het populaire Hilversum Zuid • Instapklaar • Ruime ééngezinswoning (ca. 133 m²) • 4 Slaapkamers • Karakteristieke elementen Deze instapklare, goed onderhouden hoekwoning beschikt over maar liefst 4 waarvan 3 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, 133 m² aan woonoppervlak en karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood. De verzorgde voortuin en royale achtertuin bieden volop ruimte om te ontspannen. Een ideale woning voor gezinnen, gelegen in een rustige buurt met alle voorzieningen in de omgeving. INDELING: Entree, vestibule met originele tegels en glas-in-loodramen, hal, provisiekelder met moderne uitgebreide groepenkast (2021), modern hangend toilet met fontein, woon- eetkamer en suite, voorkamer met erker en houtkachel (ter overname), achterkamer met open keuken voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiger, koel/vriescombinatie, combi-magnetron en natuurstenen aanrechtblad. 1e verdieping Overloop, moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel, douche en elektrische vloerverwarming, grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en vaste kastenwand, 2de ruime slaapkamer, 3de slaapkamer/werkkamer. 2e verdieping Vaste trap naar zolder, grote overloop met wasmachine/droger-opstelling en C.V. ketel, 2de moderne badkamer met ligbad, 3de toilet, wastafelmeubel en separate douche, 4de slaapkamer met dakkapel. De vloer op de 1ste verdieping en zolder zijn vernieuwd, de waterleidingen en rioleringen zijn tevens vernieuwd, er zijn diverse dak-reparaties geweest en de schoorsteen is gerenoveerd. EXTERIEUR: Achtertuin, nieuwe zonwering en tuinverlichting. LIGGING: Deze fijne woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta. Maar ook nabij het overdekte winkelcentrum De Heigalerij, waar alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn. Het gezellige centrum van Hilversum is op fietsafstand gelegen met o.a. het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, het Filmtheater, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, winkelcentrum Hilvertshof, Boekhandel Libris Voorhoeve, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer! Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt. De woning ligt op 10 minuten lopen van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je met de auto binnen 9 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland. Station Sportpark bevindt zich tevens op loopafstand, het centraal station ligt op minder dan 10 minuten fietsen en met de auto bevind je je binnen 5 minuten op de A27 richting Utrecht, Almere, Amsterdam en Amersfoort. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 133 m² Overige inpandige ruimten : ca. 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m² Perceeloppervlakte : ca. 163 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. -------------------------- GENERAL: - Corner house in popular Hilversum South - Ready to move in - Spacious family home (approx. 133 m²) - 4 bedrooms - Characteristic elements This move-in ready, well maintained corner house features no less than 4 including 3 spacious bedrooms, 2 modern bathrooms, 133 m² of living space and characteristic features including stained glass. The well-kept front garden and spacious backyard offer plenty of room to relax. An ideal home for families, located in a quiet neighborhood with all amenities nearby. DESCRIPTION: Entrance, vestibule with original tiles and stained-glass windows, hallway, pantry with modern extensive distribution board (2021), modern hanging toilet with fountain, living-dining room en suite, front room with bay window and wood stove (for acquisition), back room with open kitchen equipped with dishwasher, induction hob with extractor, fridge/freezer, combi-microwave and natural stone countertop. 1st floor Landing, modern bathroom with toilet, sink cabinet, shower and electric floor heating, large rear bedroom with patio doors to balcony and closet wall, 2nd spacious bedroom, 3rd bedroom/study. 2nd floor Staircase to attic, large landing with washer / dryer arrangement and boiler, 2nd modern bathroom with bath, 3rd toilet, washbasin and separate shower, 4th bedroom with dormer. The floor on the 1st floor and attic have been renewed, the water pipes and drains have also been renewed, there have been several roof repairs and the chimney has been renovated. EXTERIOR: Backyard, new awnings and garden lighting. LOCATION: This fine home is very centrally located, within walking distance of the cozy Gijsbrecht van Amstelstraat with nice eateries and specialty stores such as the French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta. But also near the indoor shopping center De Heigalerij, where all stores for daily shopping can be found. The cozy center of Hilversum is located within biking distance including the beautiful market square (market on Wednesday and Saturday) with Foodhall Mout, the Vue cinema, the Film Theater, Vineria and tapas bar Vida with the cozy city garden, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, shopping center Hilvertshof, Bookstore Libris Voorhoeve, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's and so much more! Several (international) primary and secondary schools, as well as a variety of sports clubs can be found close by. The house is a 10-minute walk from the Hoorneboegse Heide, which is part of a 24-hectare nature reserve. If you like water sports as well as forest and heath, you can reach Loosdrecht, the water garden of the central Netherlands, within 9 minutes by car. Station Sportpark is also within walking distance, the central station is less than 10 minutes by bike and by car you are within 5 minutes on the A27 towards Utrecht, Almere, Amsterdam and Amersfoort. FLOOR SPACE: Living area : approx. 133 m² Other indoor spaces : approx. 11 m² Outdoor built area : approx 5 m² Land area : approx 163 m² For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Even better is of course to bring your NVM purchase broker.