Rigelstraat 361223 AT HilversumAstronomische Buurt

**In verband met het grote aantal aanvragen is deze woning inmiddels volgeboekt voor bezichtigingen.** **Due to the large number of requests, this property is now fully booked for viewings.** Bent u op zoek naar een ruime 30-er jaren 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers gelegen in de populaire Astronomische Buurt nabij de natuur? Zoek dan niet verder en bel ons voor een bezichtigingsafspraak! Ligging: Deze 2-onder-1 kapwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de zeer populaire Astronomische Buurt. Deze buurt wordt gekenmerkt door sfeervolle en karakteristieke vooroorlogse woningen en de ideale ligging ten opzichte van vele voorzieningen. Op slechts 2 minuten loopafstand van de woning ligt het prachtige natuurgebied de "Zuiderheide" en kunt u te voet naar winkelcentrum Seinhorst voor uw dagelijkse boodschappen. Met de fiets bent u binnen 5 minuten in het bruisende centrum van Hilversum met een grote variëteit aan winkels en horecavoorzieningen en treinstation Hilversum Centraal heeft een Intercity verbinding waardoor u binnen 30 minuten in Amsterdam kunt zijn. Met de auto bent u door de gunstige ligging binnen 5 minuten op de A1/A27 waardoor u binnen 30 minuten in Amsterdam en binnen 20 minuten in Utrecht kunt zijn. Bouwjaar: 1932 Woonoppervlakte: 128m² Perceeloppervlakte: 167m² Berging: 7m² Indeling: Begane grond: Zij-entree met fraaie rondboogdeur, hal, trapkast met meteropstelling, trapopgang naar de eerste verdieping en zwevend toilet met fonteintje. Ruime L-vormige woon-/eetkamer voorzien van erker aan de voorzijde, open haard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een nette lamelparketvloer, gestucte wanden en plafonds (voorzien van sierlijsten) en radiator ombouwen. Moderne U-vormige keuken voorzien van: 5-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, losse koel/-vriescombinatie, stenen aanrechtblad en een betegelde vloer. Eerste verdieping: Overloop met goede lichtinval door het zijraam, en vaste trap naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde van de woning ouderslaapkamer (ca. 18m²) met vaste kasten en dakkapel en tweede slaapkamer (ca. 8,5m²) met dakkapel en zijraam en aan de achterzijde derde slaapkamer (ca.13m²) met vaste kast en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een hoekbad met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en spiegelkast. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolder met kleine overloop. Vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en toegang naar de bergvliering middels vlizotrap en tweede badkamer voorzien van douche, wastafel, wasmachine-/drogeropstelling en C.V.-ketelopstelling. Tuin: De achtertuin heeft veel privacy, is ca. 9,5 meter diep en is voorzien van de ruime berging met kap en leuke overkapping. Bijzonderheden: - Zeer centrale ligging; - Voorzien van spouwmuurisolatie (2021) en HR++-glas (2021); - Bitumen dakkapel zolder vervangen in 2024; - Bitumen plat dak aan de achterzijde vervangen in 2024; - Gelegen in beschermd stads- dorpsgezicht; - Onafhankelijk bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar.