Klieftstraat 201777 GC HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Laat uw fantasie de vrije loop! Op een mooie locatie nabij het centrum van Hippolytushoef staat nu deze vrijstaande woning te koop. De ligging in combinatie met een zeer groot perceel van wel 1.868m², maakt dit een uniek object. De woning heeft een solide basis die in 1975 geheel is gerenoveerd en biedt daarom vele mogelijkheden. Graag laten wij u dit zien. Beneden treft u een royale woonkamer met open keuken, praktische bijkeuken en (nood)douche aan de achterzijde. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig. Achter de woning ligt een gedeelte besloten tuin en daarachter nog een grote tuin die naar eigen inzicht is in te delen. Ook het creëren van een oprit behoort tot de mogelijkheden. Gezien de woonbestemming op hele perceel kunt u namelijk meerdere kanten op. Indeling begane grond: Zijentree naar de hal met trapopgang, meterkast en het toilet. Doorloop naar de open keuken met aansluitend de ruime woonkamer. De woonkamer met balkenplafond heeft veel ramen en lichtinval. Tevens zijn er geen overburen, wat een gevoel van vrijheid en ruimte geeft. Achter de keuken vindt u de bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger en tevens een bergruimte met daarin een douche. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met voorraadkast en toegang tot de bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie ruimte slaapkamers. Allen met knieschotten en de achterste slaapkamer met een grote voorraadkast. Badkamer op de eerste verdieping met douche en wastafel. Tuin: Zeer grote tuin waar u alle kanten mee op kunt. Aan de voorzijde heeft u aan de rechterzijde een looppad naar de woning en tuin en aan de linkerzijde nog 4,5 meter om bijvoorbeeld een oprit te creëren. Recht achter de woning heeft u nu een besloten gedeelte achtertuin van 12,5 x 15 meter met een haag. Hierachter ligt een groot gedeelte tuin van ca. 1.400m². Dit is nu door diverse buren in gebruik als moestuin, maar na oplevering geheel als eigen tuin te gebruiken. PRIJS Koopprijs vanaf € 415.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie C en nummer: 5181 en 6541, totaal groot: 1.868m² BESTEMMING De bestemming van dit object en de tuin is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 412 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 121 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 17 m² (tuinberging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 138 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1948 : Bouwjaar woning (via BAG) maar vermoedelijk veel ouder 1975 : complete renovatie woning INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2011. Meterkast met 5 x 230 voltgroepen en 2 x aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Begane grondvloer deels beton en deels van houten en houten verdiepingsvloer. Rondom houten kozijnen met dubbel glas. Zadeldak gedekt met pannen. ENERGIELABEL Het energielabel is E. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. De binnenzijde behoeft modernisering, maar de woning heeft een degelijke en goede basis. LIGGING Gelegen aan een woonstraat nabij het centrum van Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.