Noorderlaan 1-A1777 HL HippolytushoefBuitengebied Hippolytushoef

Hameau "de Normert" komt te koop. Locatie, locatie, locatie. Vrijstaande historische boerderij uit circa 1890, gelegen op een idyllische plek aan een doodlopende weg. De riet gedekte boerderij heeft een bijzondere uitstraling en een sfeervol interieur. De besloten tuin is omringd met bomen en struiken. U heeft hier een landelijk uitzicht rondom zonder buren. U vindt veel rust en ruimte rondom de boerderij met uitzicht op de dijk langs de Waddenzee. Omringd door het glooiende landschap van Wieringen, een voormalig eiland met vogels, omheinde weggetjes en indrukwekkende vergezichten. Optimale privacy met verscheidenheid aan bosschages omringd en gelegen aan een doodlopende weg. Hier is het 'snachts nog helemaal donker en helemaal stil. Een unieke woonlocatie op het voormalig Waddeneiland Wieringen. De combinatie van woonboerderij en chalet-mantelzorgwoning (nummer 1B) maakt dit object al uniek. Bovendien is er nog een verbouwvergunning aanwezig om in de boerderij nog een extra woning in te bouwen (nummer 1a). Ook is er een schapenboet die mogelijkheden biedt. De boerderijconstructie wordt gekenmerkt door de zwarte houten gevel met voormalige darsdeuren in een aparte entree. De gevelsteentjes welke bestaan uit boerengeeltjes zijn mooi afgezet met een zwarte metselrand. De rieten kap ziet er verzorgd uit en is gerenoveerd in het jaar 2023. Het achterhuis is gedekt met dakpannen. Alle kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbel glas. Enkel glas is aanwezig bij de slaapkamers. Het interieur van de houten boet is nostalgisch met een houten vierkant, sparren en met riet onderschoten kap. De gevels bestaat uit houten planken met loopdeur en twee openslaande deuren met balk sluiting. Hier kunt u uw hobby op allerlei mogelijkheden uitoefenen of gebruiken als autogarage. De rieten kap aan de zuidzijde is in 2023 nieuw aangebracht en vanuit binnen geïsoleerd. De rieten kap aan de oost- en noordzijde is enkele jaren eerder aangebracht. De voorentree is aan de oostzijde met een boeren halve deur van hout. De hal met daarin de meterkast met dubbel tarief meter en KPN-aansluiting. De watermeter zit buiten in de put en de gasmeter zit in de bijkeuken. In de hal is tevens het toilet met fontein, betegeld tot 1,50 m met delfts blauw en grijze tegels, houten plafond in blauw. De woonkamer is voorzien van geeltjes klinkerbestrating op de vloer in combinatie met oud-hollandse plavuizen in het zitgedeelte bij de open haardkachel. Ook in de keuken zijn de oud-hollandse plavuizen aanwezig. De entree is aan de noordzijde met stenen muren, plavuizen vloeren en schuifdeur naar de bijkeuken. In de bijkeuken is plek voor wasmachine en wasdroger en een oude schoorsteen aansluiting. De keuken is een handgemaakte houten keukenmeubel met een Granieten spoelbak en een inductie kookplaat. De vaatwasser is op werkhoogte. De koelvries combinatie staat los. De keuken loopt door naar het eetkamer gedeelte met houten inbouwkast en voormalige haard met stenen schoorsteen. Vanuit de keuken is de toegang naar de gang met oud-hollandse vloertegels. Er is een houten bergruimte onder de trap. Vanuit de woonkamer is aan de westzijde een eerste slaapkamer toegankelijk met twee stalramen. Betimmerde plafond en de rieten kap is zichtbaar. De buitendeur die buiten gebruik gesteld is. Vanuit deze slaapkamer is via een deur de toegang naar de dars aanwezig. Dit is een grote bergruimte die vroeger in gebruik was als stal en welke ruimte nu afgewerkt is met de oude sparren met daarop compleet nieuw houten dakbeschot met riet bekleed. Voor deze ruimte van circa 90 vierkante meter is een bouwvergunning aanwezig om een tweede inpandige woning (nummer 1a) te bouwen. Dus er zit best veel volume in deze woning als het helemaal wordt verbouwd tot extra woning. Het dakbeschot is in de dars helemaal vernieuwd. Voor deze toekomstige verbouwing zijn de bouwtekeningen en bouwvergunning beschikbaar. In deze ruimte staat tevens de hetelucht verwarmingsketel van het merk Brink, type Allure, gasgestookt met de uitgang naar buiten en met de luchtkanalen via de knieschotten naar de diverse ruimtes en via de vloer naar de woonkamer en keuken. De tweede slaapkamer met bedstee heeft een plavuizen vloer en doorloop naar een derde slaapkamertje voor één persoonsbed met houten plafondbalken in het zicht en gestuukte wanden, dubbelglas ramen. De vierde slaapkamer is een tweepersoons slaapkamer met plavuizen vloer en houten oorspronkelijke wandbetimmering, plafondbalken in het zicht. De slaapkamers hebben schuiframen en kleine raampjes in de kozijnen. De badkamer heeft een ligbad, douchehoek en wastafel in camee kleuren ( bouwjaar circa 1985) met houten plafondbalken in het zicht. De trap naar de eerste etage is een houten trap. Op de overloop ligt een houten vloer en kijk je tegen de rieten kap met een VELUX dakraam. Bergruimte aan de zuidzijde, een grote slaapkamer bevloerd met hout en boardplaten en hete lucht verwarming via kanalen aangebracht. U kijkt via de sporen kap naar de nok van het dak met een VELUX dakraam. Dubbelglas in de ramen. Op de noord gevel enkel glas ramen. Vanaf de overloop in noordelijke richting is een een grote ruimte/bergzolder met het houten vierkant, de sparkap met daarop nieuw aangebracht dakhout in het zicht. Aan de oostzijde is de oude rieten bekleding, aan de westzijde vanaf deze zolder ruimte is een deur toegankelijk naar de vide van de woonkamer. Vanaf de houten vide van de woonkamer is het hout van het vierkant goed zichtbaar. Op de zuidzijde is de sporenkap met rieten kap te zien, aan de Westzijde zijn knieschotten als berging en er is een trap naar de woonkamer. Naast de boerderij staat een historische schuur voor opslag en goederen. Deze houten boet is ook riet gedekt op oude sparren, heeft twee openslaande deuren, boerengeeltjes op de vloer en een oude gemetselde waterput. Het kleine stenen gebouwtje achter de woning herinnert aan de vroegere periode waarin de varkens een eigen kot hadden, dit huisje kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld een fietsberging. In de tuin staat nog ene oude waterput. Achter de boerderij ligt een betonplaat vermoedelijk een voormalige gierkelder. Het achterste terrein is voorzien van een bosje met een paadje met veel bramenstruiken. De mantelzorgwoning is een splinternieuw luxe chalet van 100 m², nieuw gebouwd in 2022. Goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en warmtepomp met buitenunit. Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, open hoekkeuken, bijkeuken met wasmachine plek en warmtepomp, badkamer met douche, wastafel en toilet. Verder nog een apart gastentoilet en grote slaapkamer met tuindeur. Huisnummering: De oude boerderij heeft huisnummer 1, De nieuw in te bouwen woning in de boerderij heeft huisnummer 1a, Het chalet, de mantelzorgwoning heeft huisnummer 1b. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, sectie en nummer: I 1363, groot : 37 are, 65 centi-are. Volle eigendom. Gemeente : Wieringen, sectie en nummer: I 1362 , groot : 1 are , 95 centi-are. Opstalrecht en bloot eigendom worden beiden verkocht aan nieuwe eigenaar, zodat weer volle eigendom ontstaat voor de nieuwe eigenaar. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de beide woning is 1675 m³. Boerderij: 1288 m³ , chalet: 387 m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 325 m². Boerderij: 237 m² , chalet: 88 m² 2. De overige inpandige ruimtes is 88 m² (dars)-inpandige schuur; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 4 m²; 4. De externe bergruimte is 98 m² (losse schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 515 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Het 2e perceel (Chalet als opstal met de ondergrond) bestaat uit een bloot eigendom en een opstalrecht situatie. Beide delen worden verkocht, zodat volle eigendom ontstaat. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1890: Bouwjaar boerderij, bouwjaar chalet 2023.. INSTALLATIES Boerderij: Gasgestookte C.V.-installatie met heteluchtverwarming, badgeiser voor warm water. Meterkast: 8 x 230 V groepen. Chalet: splinternieuwe prefab woning, kunststof gevelelementen en dak. Kunststof deuren en ramen. Vloerverwarming gehele woning met betonvloer en plavuizenvloer. Elektrische warmtepomp, nieuw 2023, groepen kast met tussenmeter vanuit de boerderij. Wateraansluiting vanuit de boerderij. Kpn aansluiting versterkt vanuit de boerderij (voor tv en internet) BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde Wieringer boerderij met deels halfsteens, deels steensmuren en deels houten darsgevel. Betonvloer/stenen vloer begane grond. Houten etagevloer. Sparrenkap met riet gedekt. Rondom houten kozijnen dubbel enkel glas (klein deel dubbel glas). ENERGIELABEL Het energielabel van de boerderij is vermoedelijk F. Her energielabel van het chalet is A. ONDERHOUD De woningen zijn netjes onderhouden. LIGGING U heeft hier een landelijk uitzicht rondom zonder buren. U vindt veel rust en ruimte rondom de boerderij met uitzicht op de dijk langs de Waddenzee. Omringd door het glooiende landschap van Wieringen, een voormalig eiland met een verscheidenheid aan vogels, knusse weggetjes en indrukwekkende vergezichten. Optimale privacy met bosschages omringd en gelegen aan een doodlopende weg. BIJZONDERHEDEN Unieke plek op het unieke Wieringen. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.