Heerlerweg 1146433 HW HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Ideale starterswoning gelegen op ruim perceel ( 239 m2) aan de Heerlerweg in Hoensbroek. Deze tussenwoning is in 2019 grotendeels verduurzaamd. De woning is destijds voorzien van o.a. dak- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en een PV-Installatie bestaande uit 10 zonnepanelen. De woning is gedeeltelijk gerenoveerd. Indeling: Souterrain: Provisiekelder (7m²) met wasmachineaansluiting en aanwezigheid van gas-, water- en elektrameters. Nieuwe groepenkast uitgerust met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 krachtstroomgroepen voor een Perilex-aansluiting. De meterkast is voorbereid op een 3-fasen aansluiting. Begane grond: Entree naar hal voorzien van plavuizen vloer. Volledig betegeld toilet voorzien van staand closet. Trapopgang eerste verdieping en trapafgang souterrain. Toegang naar woonkamer (20,7 m2) en keuken (7,4 m2). 1ste Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig (8,8 m2, 7,7 m2 en 11,5 m2). De slaapkamers zijn allen voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Deze dient op de grootste slaapkamer nog te worden afgewerkt. De wanden zijn voorzien van rauhfaser behang en zijn wit geschilderd. Op één slaapkamer is een wandpaneel van laminaat gemaakt. De badkamer betreft een volledig betegelde inloop douche zonder wastafel. Deze kan nog naar eigen inzicht geplaatst worden. Zolder: Deze is vanaf de overloop middels een vlizotrap bereikbaar. Op de zolder hangt de nieuwe boiler (2021) en de omvormer van de PV-installatie. De boiler heeft een inhoud van 80 liter en is berekend op een 2 á 3 persoons huishouden. Tuin: De woning beschikt over een kleine onderhoudsvriendelijke voortuin, voorzien van gazon en haag. De diepe achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd. Het betreft een redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, bestaande uit een terras, borders, groot gazon en diverse aanplant. Verder is er een berging aanwezig. De achtertuin is via een open achterom bereikbaar. Bijzonderheden: • De woning is in 2019 grotendeels verduurzaamd en is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, een PV-installatie bestaande uit 10 stuks 360 wp zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. • Indien de woning wordt verwarmd via airco’s zou het Energielabel wijzigen van C naar A+ en zullen de energielasten laag zijn. • Plaatsen keuken en afbouwen naar eigen inzicht. • Royale diepe tuin met veel zoninval. • Woning is op dit moment niet verwarmd. De gashaard in de woonkamer is defect. • Woning is naar eigen inzicht af te werken. Ligging: De woning is gelegen in een blok van vier woningen aan de Heerlerweg in de wijk nieuw Lotbroek te Hoensbroek. Alle relevante voorzieningen zijn in de directe nabijheid op loopafstand te bereiken. Bushalte bevind zich op steenworp afstand. Het treinstation van Hoensbroek ligt op een wandelafstand van 5 min. Autosnelwegen op 5 autominuten bereikbaar.