Kouvenderstraat 1596431 HD HoensbroekDe Dem en omgeving

Kouvenderstraat 159 Hoensbroek Met een woonoppervlakte van bijna 190 m², exclusief het souterrain en de garage/hobbyruimte van ca. 80 m², is deze woning in Hoensbroek een echt ruimtewonder. In het begin van de jaren 40 is deze halfvrijstaande woning gebouwd, wat aan de mooie architectuur te zien is. Aan de achterzijde zijn een aanbouw en serre gerealiseerd, waardoor de leefruimte beneden van groot formaat is. In totaal zijn er vier (mogelijk vijf) slaapkamers, het merendeel van de kozijnen is van kunststof en aan de voorzijde zijn 8 zonnepanelen geplaatst. Het is fijn wonen in deze straat, in het centrum van Hoensbroek. De supermarkten, winkels, basisschool, het Broeklandcollege (mavo) en diverse horecagelegenheden bevinden zich op een paar minuten lopen/fietsen. Iets verder in de Kouvenderstraat stopt bus 56 richting Brunssum, Nuth (station) en Valkenburg (station). De Parkstadring is goed bereikbaar, net als de A76 en de N276 richting Sittard/Geleen. Indeling: Begane grond: De buitenzijde van deze halfvrijstaande woning oogt fraai, met het rode metselwerk en het getoogde raam in de voorgevel. Via de oprit en buitentrap loop je naar de voordeur met glas in lood bovenraam, die de bouwperiode van dit fraaie huis verraadt. In de hal met hoog plafond zie je de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte met fonteintje grenst aan de hal, net als de woonkamer en keuken. In de woon-/eetkamer van maar liefst 11 meter lang valt je oog op de stijlplafonds en de airco-unit bij het eetgedeelte. Vroeger was er een en-suite verdeling, waarvan je de contouren nog kunt zien. Dit is een woonkamer van formaat, die aan de achterzijde is uitgebouwd. In het achterst gedeelte, bij de lichtkoepel, is een deur naar de verwarmde serre. Door de grote ramen, waaronder die van de dubbele schuifpui, kijk je naar de achtertuin. Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te bereiken, met lichtinval aan twee zijden en een handige bijkeuken met de opstelling van de wasapparatuur. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De totale oppervlakte van de begane grond, inclusief serre, is maar liefst 97.5 m². Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier zijn twee aaneengesloten kelderruimtes van totaal ca. 20.7 m² die als opslag, provisieruimte of wijnkelder gebruikt kunnen worden. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de overloop, met een groot raam in de zijgevel en een hoog plafond. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Er zijn twee slaapkamers, beiden met inbouwkast, die als tweepersoonskamer ingericht kunnen worden. De derde slaapkamer is een ruime kinderkamer, werkkamer of kleedruimte met een deur naar het platte dak. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. De L-vormige badkamer is ingedeeld met een douche en wastafel. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde, lichte kleurstelling. Beide ruimtes zijn heel licht dankzij een raam, die tevens voor een goede ventilatiemogelijkheid zorgt. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De eerste ruimte, met een dakkapel aan de voorzijde, is een perfecte plek voor werk/studie en die als slaapkamer gebruikt kan worden. Aansluitend is een kamer met een wastafel en de opstelling van de HR-ketel. Mooi details is het halfronde, originele raam in de zijgevel. Garage/hobbyruimte: Een van de pluspunten van deze woning zijn de bijgebouwen. Allereerst de garage van 30 m², dankzij de elektrische sectionaalpoort goed bereikbaar met een auto, motor en de fiets. Via een tussenportaal is een grote hobbyruimte/berging (ca. 40 m²) te bereiken, die vraagt om een nieuwe invulling. Tuin: De voortuin is geheel voorzien van grijs grind, waardoor er weinig onderhoud is. Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tussen de serre en garage is een eigen achterom naar de achtertuin, afgesloten met een poort. In de diepe achtertuin zie je dat deze de nodige aandacht nodig heeft. Hier krijg je de mogelijkheid om een droomtuin te realiseren, met zon en schaduw en genoeg speelplek voor de kinderen. Bijzonderheden: - 8 zonnepanelen aan de voorzijde; - Oprit voor meerdere auto’s; - Groot bijgebouw (ca. 80 m²) met een garage en een hobbyruimte; - Aanbouw en een serre aan de achterzijde; - Vier slaapkamers; - Diepe achtertuin op het noordwesten; - Te moderniseren - Energielabel D Vraagprijs € 299.995,-