Mgr. Feronlaan 196433 CD HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MGR. FERONLAAN 19 TE HOENSBROEK Op een goede woonlocatie kunnen wij u deze te moderniseren tussenwoning met onder meer ruime doorzon-woonkamer met dichte keuken, 3 slaapkamers, badkamer en besloten achtertuin met terras, overkapping en berging/tuinhuis te koop aanbieden, kindvriendelijk door ligging tegenover een plantsoen met speeltuin ALGEMEEN Vraagprijs: € 179.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed, doch modernisering wenselijk Bouwjaar: circa 1960 Perceeloppervlak: 169 m² Woonoppervlak: circa 82 m² Overige inpandige ruimte: circa 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m² Externe bergruimte: circa 9 m² Inhoud: circa 338 m³ Energielabel: D (geldig tot: 03-10-2034) TYPERING Deze tussenwoning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk "Overbroek", in het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, op loopafstand van alle voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen en tegenover een plantsoen met speeltuin. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. De woning is degelijk gebouwd en altijd netjes onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Inmiddels is het wel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ dubbele beglazing. Kortom, zoekt u een leuk woonhuis op een centrale kindvriendelijke locatie tegenover een plantsoen met speeltuin, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre: hal (3,9 m²) met plavuizen vloer; deels betegeld toilet; ruime doorzon-woonkamer (25,8 m²) met gashaard; dichte keuken (6,5 m²) met een functioneel aanrechtblok voorzien van een gaskookstel, afzuigkap en witgoed-aansluitingen; onder de verdiepingstrap in de keuken is een bergkast voorzien van witgoed-aansluiting. Tuin: Tuin is bereikbaar via de keuken en achterom via een brandgang; terras met overkapping (20,7 m²) en halfsteens berging (9,4 m²). 1e Verdieping: Overloop (5,3 m²); slaapkamer I (13,5 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer II (5,6 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,9 m²) aan voorzijde met muurkast; geheel betegelde badkamer (2,3 m²) met douche en wastafel. 2e Verdieping (nokhoogte 1,80 meter): Bereikbaar met vlizotrap; bergzolder over de gehele verdieping (10,7 m², hoogte > 1,5 meter) met cv-gas combiketel (Atag HR, bouwjaar 2015, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Kindvriendelijk en nabij (basis)school en kinderopvang; - Tegenover plantsoen met speeltuin; - Drie slaapkamers; - Geheel met kunststof kozijnen; - Onderhoudsarme besloten achtertuin met achterom en overkapping; - In de koopovereenkomst zullen een “niet-zelf-bewoond-” en “ouderdoms-” clausule worden opgenomen; - Biedingen uitsluitend via uw MOVE account; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;