Mr. G. Vixseboxsestraat 397451 GV HoltenDe Kol en Noordenberg

Ruimte, stijl en duurzaamheid: ontdek deze verrassend moderne twee-onder-een-kapwoning! Welkom in dit smaakvol ingerichte huis op de hoek van de Holterenkstraat en de Mr. G. Vixseboxsestraat, gelegen in de geliefde De Kol en Noordenberg buurt. Deze ruime woning, met een woonoppervlak van maar liefst 129 m², is gebouwd in 1966 en werd in de afgelopen jaren grondig verbouwd. Daarbij werd het aan de achterzijde uitgebouwd en ook qua verduurzaming werd er even gas gegeven – met nieuwe ramen, dakisolatie, vloerisolatie en zelfs 14 (!) zonnepanelen. Niet voor niets beschikt het huis over een energielabel A en een eigen laadpaal aan huis. Daarmee is het huis helemaal instapklaar, zoals we dat graag noemen. De woning staat op een royaal perceel van 315 m² met een vrijstaande garage en een prachtig aangelegde tuin, ontworpen door tuinarchitect Nicolaas Bessels, die perfect aansluit bij de woning en omgeving. Niet alleen het huis is een schot in de roos, maar ook de locatie; in de rust, want deze wijk ligt aan de rand van Holten, maar toch met alles bij de hand: de basisschool is bijvoorbeeld maar vijf minuten lopen, de winkelstraat ligt op vijf minuten fietsen en in nog geen 5 minuten staat u al in de bossen op de Holterberg! Kortom, dit moderne twee-onder-een-kaphuis vinkt waarschijnlijk een flink deel van uw wensenlijstje af… Holten Holten, inmiddels vergroeid met het naburige Rijssen, is een gezellig dorp in Salland. De geaccidenteerde ligging – Holten ligt aan de voet van de Holterberg - is duidelijk zichtbaar in het hele dorp en geeft het een bijzondere charme. Holten heeft alles in huis: diverse supermarkten en winkels, scholen – zowel basis- als voortgezet onderwijs -, een keur aan sportverenigingen, bezienswaardigheden als het Natuurmuseum en de Holten Canadian War Cemetery, maar bovenal de indrukwekkende natuur. De Holterberg, onderdeel van de Sallandse Heuvelrug, is een geweldige plek waar u naar hartenlust kunt wandelen (dit natuurgebied is onder meer onderdeel van het Pieterpad), paardrijden, hardlopen en fietsen. Daarnaast is Holten goed ontsloten; in 10 minuten rijdt u al op de A1 en grote plaatsen als Deventer, Zutphen en Almelo liggen op een klein halfuur. Enschede en Zwolle bereikt u in 45 minuten. Tevens heeft Holten een station, dus ook zonder auto komt u hier overal. Begane grond Door de keurige voortuin, onder het overstek naar de entree in de woning. De hal is licht en ruim, met op de vloer een fraaie keramische tegel, die over de begane grond is doorgelegd. In de hal links de opgang naar de verdiepingen en de trapkast, en achterin een WC met fonteintje. De riante woonkamer aan de straatzijde is met zorg ingericht en het stoere resultaat mag er zijn; de wanden zijn strak gestuct en het frisse wit biedt een mooi tegenwicht tegen de stoere kastenwand, en de Dovre-houtkachel verspreidt een aangename, knusse warmte op de meest efficiënte manier. De grote raampartijen geven een grote dosis daglicht en zorgen voor een frisse, levendige ambiance in de ruimte. Aansluitend de werkhoek, waar nu een dubbel bureau staat – er is immers ruimte genoeg voor andere creatieve invullingen, zoals een leeshoek, hobbyruimte of extra opbergruimte. Aan de achterzijde van het huis vinden we de gezellige en goed uitgeruste keuken en eethoek. Dit deel van de woning is in de laatste jaren uitgebouwd, waarbij de achterpui is ingevuld met glazen schuifdeuren. De keuken is op maat gemaakt met eigentijdse aquagroene fronten, een prachtig houten werkblad en een robuuste bar die modulair en verschuifbaar is. De keuken biedt verrassend veel bergruimte door de apparatenwand en de bovenkasten. Naast dat de keuken een lust voor het oog is, is ze van ook alle gemakken voorzien: een gasfornuis met wokbrander en plancha (Miele), een koelkast, combimagnetron, een Quooker, een rechaut en een afwasmachine. Kortom, de bourgondiër in u kan hier zeker z’n ei kwijt. Boven Vanuit de lichte overloop drie slaapkamers. Aan de achterzijde twee kinderkamers aan de voorzijde de ouderslaapkamer, met een royaal en zonnig inpandig balkon, over de breedte van het huis. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel, en op de gang is een separate WC. De zolder is verrassend ruim, met een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger en extra bergruimte voor de seizoensgarderobe e.a. achter het kniebeschot. Tevens is er op de zolder een heerlijke logeerkamer, werkkamer of atelier, want door het dakraam en het raam in de gevel is dit een fijne en lichte ruimte. De tuin Dit huis is gelegen op een aantrekkelijk perceel met een ruime oprit voor twee auto’s, een zonnige voortuin en een mooi aangelegde achtertuin met overkapping. De ruime oprit beschikt tevens over een laadpaal. Dankzij de zonnepanelen kun je hier eenvoudig, duurzaam en goedkoop uw elektrische of hybride auto opladen, wat dit een ideaal thuis maakt voor de milieubewuste koper De onderhoudsvriendelijke tuin is onder architectuur aangelegd en biedt een mooie afwisseling met diverse hagen en potplanten, die een uitnodigende groene uitstraling creëren. De bijzonder onderhoudsvriendelijke tuin is vrijwel geheel bestraat, met diverse hagen en potplanten, die het een groen karakter geven. Onder de overkapping is het buiten al gauw goed toeven; ook op koelere dagen is het hier, met de heater aan, een plezier om buiten te zitten. De garage is een perfecte hobby- of klusruimte, en biedt ruimte voor de fietsen en de tuinspullen. Op de op het zuiden gelegen voorgevel liggen 14 zonnepanelen, waardoor het elektriciteitsverbruik heel overzichtelijk blijft. Kortom Zoekt u een fijne eengezinswoning waar u meteen de dozen kunt uitpakken? Dan vindt u uw nieuwe voordeur misschien wel aan de Mr. G. Vixseboxsestraat 39. We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1966 Onderhoud: Goed Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie Verwarming: CV-ketel (HR-107 ketel), vloerverwarming woonkamer/keuken Ligging: Aan een rustige weg Berging: Vrijstaande stenen schuur Parkeren: Aan de straat en eigen oprit Inhoud: 457 m³ Woonoppervlakte: 129 m² Externe bergruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 315 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.