Nieuw Engeland 493193 LN Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

Deze leuke, eenvoudige hoek eengezinswoning met garage en berging is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk op 244 m2 eigen grond. Aan een rustige straat met op steenworp afstand een supermarkt, buurtwinkels en opstapplaats bus. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, badkamer, een (berg)zolder en een royale achter- en zijtuin op het zuidwesten. Type woning: hoekwoning met (prefab) garage Berging: stenen berging van 7 m2 Grond: 244 m2 eigen grond Woonoppervlakte: 80 m2 Inhoud: ca. 290 m3 Bouwjaar: 1957 Aantal slaapkamers: 3 Ligging tuin: zuidwest Energielabel: G Oplevering: in onderling overleg / direct mogelijk Begane grond: Entree portaal waarin meterkast (3 groepen). Gang met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet, trap/kelderkast. Gezellige doorzon woonkamer voorzien van een houten plafond en een parketvloer (Panga Panga). Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen voorzien van een eenvoudige inrichting, met o.a. een geiser voor warm water gebruik in keuken en badkamer. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, w.v. de 2 kamers aan de voorzijde zijn gelegen. 1e slaapkamer voorzien van een houten plafond en een vaste kast. 2e slaapkamer voorzien van een houten plafond. 3e slaapkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van een houten plafond. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, 2e toilet en de wasmachine aansluiting. 2e verdieping: Zolderetage (nokhoogte ca. 2.10 meter). Te bereiken door middel van een losse trap, met hierop de cv-combiketel “Vaillant” bj. 2017. Door middel van een nokverhoging is evt. een extra kamer te realiseren. Algemeen: Deze leuke woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Achtertuin met stenen berging en prefab garage en een achterom. Parkeren eigen erf aan de zijkant van de woning. De woning is eenvoudig, doch keurig bewoond, dient wel gemoderniseerd te worden. In de koopovereenkomst zullen de navolgende bepalingen opgenomen worden: Niet-zelfbewoningsclausule Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt / bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart zich ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit zijn gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik. Aan deze koopovereenkomst is geen roerende zakenlijst en vragenlijst gehecht. De woning wordt overgedragen in de staat zoals deze zich bevond op de datum van de koopovereenkomst. Niets zal aan/uit de woning worden toegevoegd of weggehaald met uitzondering van de roerende zaken/inventaris. Het is koper bekend, dat ten tijde van de (ver)bouw(ing) van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normaal was dat materialen werden gebruikt, welke thans uit het oogpunt van milieu aspecten niet meer (mogen) worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen e.d. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen nog aanwezig zijn, wordt dit door koper geaccepteerd en vrijwaren zij de verkoper voor alle aansprakelijkheid die hier uit voortvloeit. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.