Hollandseweg 174635 BD HuijbergenHuijbergen

Aan de rand van het rustieke dorp Huijbergen treft u op de hoek van de Hollandseweg/Handekenskruid deze voormalige woning/winkel aan. Momenteel is deze (dubbele) woning in gebruik als woning met atelier en aanleunwoning. De gebruiksmogelijkheden zijn vrijwel grenzeloos. Denk bijvoorbeeld aan een meergezinswoning voor een samengesteld gezin of een meergeneratiewoning. Een eigen B&B beginnen, de woning leent zich er bij uitstek voor. Nieuwsgierig geworden, lees snel verder.  Huijbergen kent een bosrijke omgeving met 4.500 hectare natuurgebied op 5 minuten lopen van de woning. De Belgische grens ligt op 2 km afstand, de reistijd naar Antwerpen is een half uur, naar Rotterdam 1 uur.  Het traditioneel Brabantse dorp kent een hoog voorzieningsniveau en beschikt over een basisschool, naschoolse opvang, een Coop Supermarkt, een slager, een restaurant, 2 snackbars en diverse gezellige Brabantse kroegen.  De woning is door de huidige bewoners sinds 2009 professioneel op kwalitatief hoogstaande wijze vrijwel volledig gemoderniseerd.  INDELING  Begane grond:  Woning hal/entree met aan de rechterkant de eetkamer met de 2e keuken met bijkeuken. Rechtdoor de trap naar de 1e verdieping. Aan de linkerkant de woonkamer met doorgang naar de centrale keuken, met gesloten open haard (2018), vaste kast en trapkast. De keuken is handgemaakt en heeft dankzij de ramen en lichtstraat een royale lichtinval. De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een 5 pits inductiekookplaat, magnetron/oven en stoomoven, afwasmachine, diepvriezer en koelkast. De badkamer met toilet is vanaf hier bereikbaar en leidt naar de grote slaapkamer. Deze is in 2020 geheel in art-deco-stijl gerenoveerd en beschikt, naast een douche en toilet, over een sauna. De prachtige master bedroom (2020) beschikt over een deur naar de tuin.  Atelier:  De grote werkplaats wordt momenteel gebruikt als atelier. Deze is te gebruiken als woon/slaapkamer, B&B ruimte, kantoor, winkelruimte, etc. Er is een los toilet. Achter het atelier ligt een berging met toegang naar de royale parkeerplaats. Hier treft u een extra berging aan.  Aanleunwoning:  Volledig zelfstandige unit, met hal, woonkamer, badkamer en aparte toilet. De royale woonkamer kijkt uit op de eigen tuin. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer. Via de royale slaapkamer wordt de badkamer met douche bereikt. In alle ruimtes is vloerverwarming op een geïsoleerde vloer aangebracht (2015).  1e verdieping:  De 1e verdieping kan zowel via de woning als via het atelier worden bereikt. Via het atelier met een traplift.  De woning heeft een royale slaapkamer met overloop (of slaapkamer) met uitzicht op de doorgaande weg. En een slaapkamer die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt. Via de overloop wordt naadloos de ruimte boven het atelier bereikt.   Boven het atelier:  Als onverwacht extra treft u hier de foyer en bioscoop aan. En een ruime slaapkamer met inbouwkast en een badkamer met toilet.  De foyer heeft een gedeeltelijk glazen dak en biedt hierdoor een prachtig uitzicht. Deze beschikt over een 3e keuken en poolbiljart.  In de ruimte achter de foyer is een volwaardige bioscoop voor 18 personen, met high end beeld en geluid en airco. De huidige eigenaar gunt de koper deze luxe, daarom is deze ter overname beschikbaar.  Aanleunwoning:  Op de 1e verdieping, momenteel in gebruik als opbergzolder, kunnen meerdere gebruiksruimtes worden gerealiseerd. Dit is volledig naar eigen keuze in te delen. De ruimte beschikt over 3 grote Velux-ramen.  De buitenruimtes:  Een grote binnentuin van ca 100 m2 tussen de hoofdwoning en de 2e woning, met veranda voor 10 personen incl. openhaard. Een grasveld en een verhoogde vijver.  Separate tuin voor de 2e woning.  Parkeerplaats voor drie auto’s.