Kijkduinlaan 241789 AE HuisduinenHuisduinen

Rustig, min of meer verdekt en opvallend beschut en luw gelegen in het hart vanwaar Huisduinen zijn oorsprong vond toen het nog een woest duinlandschap was, staat deze vrijstaande woning welke in de loop der jaren veranderd, verbouwd, vergroot en verduurzaamd is tot het respectabele huis met energielabel A dat het nu is. Het is voelbaar een “thuis” geworden waar heel goed samenhang in is gecreëerd en de mogelijkheden talrijk zijn. Op het royale perceel van 728m² staat tevens een robuuste dubbele garage en is er opmerkelijk veel parkeerplek, zonder dat dit ten koste gaat van de tuin die rondom de bijzondere woning aangelegd is en net als het huis over legio mogelijkheden beschikt, je kan daarom zowel binnen als buiten relatief eenvoudig je persoonlijke accenten en wensen aanbrengen alsook je eigen ideeën doorvoeren. Tijdens een exclusieve rondleiding brengen wij u via de entree langs de eerste badkamer, voorbij het gastentoilet- en langs de eerste (slaap)kamer, een voor een ruimtes die de woning zogezegd levensloopbestendig maken. Wanneer wij terug de hal ingaan komen wij langs de meterkast en de toegang tot de woonkamer met erker, schuifpui en houtkachel, via openslaande ensuite-deuren daar betreden wij een ruimte die met recht een woonkeuken genoemd mag worden en waar naast de keuken met eiland en openslaande tuindeuren plenty ruimte is voor het naar eigen inzicht inrichten van dit daglichtvolle gedeelte. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een kamer die momenteel in gebruik is als kantoor en tot de trapopgang die ons brengt naar de etage waar het eerste deel van de overloop via een deur afsluitbaar is- en het tweede deel opvolgend toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer, dat het totaal van slaapkamers in de woning brengt op vier en badkamers op twee. De verdeling van de verschillende vertrekken is fijn en goed, ervaart als ruimtelijk en zodoende wordt de indeling als heel prettig ervaren en maakt het vrijstaande huis met zijn eveneens vrijstaande garage in ieder geval geschikt voor verschillende woningzoekers. Of je er nou naartoe zou wil verhuizen met een gezin, het juist op de groei zou willen kopen of juist omdat je bijvoorbeeld met twee personen en bepaalde hobby’s volop woonruimte zoekt, het is zonder meer een heel interessant object op een fenomenale locatie in het wonderschone Huisduinen. Wij vinden de plek van de woning fraai en verrassend, vooral door de zekere vorm van beslotenheid. Daarbij is het dorp bijzonder beschut en luw gelegen tussen de groene zeedijk en het duingebied en is door deze geborgen ligging opvallend groen voor een plek aan zee, een heerlijk stukje microklimaat, mede op basis van de meeste Nederlandse zonuren op jaarbasis. Overdag is het er al opvallend ontspannen, ’s avonds en in de nacht rust het dorp onder de vertrouwde verlichting van vuurtoren de Lange Jaap en is het zo stil dat je vaak de zee hoort. Je loopt vanuit deze woning met zo’n vijf minuten naar het prachtige strand en binnen enkele minuten de duinen in, de Grafelijkheidsduinen genaamd. Dit gebied sluit aan op het oneindige strand, op de ‘Donkere Duinen’, dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtig lange kano/vaarroute naar Julianadorp. Huisduinen heeft verschillende restaurants, maar ook een uniek dorpshuis waar bewoners elkaar kunnen treffen onder het genot van bijvoorbeeld koffie, thee, een wijntje of zelfs een heerlijke maaltijd. Uit eigen ervaring weten wij dat dit een heerlijk gebied is om in te wonen, heel prettig met de stad Den Helder letterlijk om de hoek. Voor het verkennen van de indeling verwijzen u graag naar de bijgesloten plattegronden. Met de fotoreportage erbij krijgt u al een veelzijdig beeld, maar een nog betere indicatie- en gevoel bij alle ruimte en van de unieke locatie vanaf de kavel zelf krijgt u bij een uitgebreide ‘private viewing’- en verblijft u niet in de naaste omgeving- en wilt u een goede eerste indruk, dan behoort een virtuele rondleiding met een van onze makelaars via Face-time of WhatsApp ook tot de mogelijkheden! De vraagprijs voor dit bijzondere vrijstaande huis met zijn eveneens vrijstaande dubbele garage is: € 750.000,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 1927. • De kavelgrootte meet 728m². • De gebruiksoppervlakte meet circa 184m². • De dubbele garage meet circa 42m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel A. • De cv-ketel van Remeha dateert van 2017 (eigendom). • De maar liefst 30 zonnepanelen die in 2020 zijn gelegd (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten (2020), ook is er glasvezel aanwezig. • De houtkachel in de woonkamer voorzien van speksteen. • Het aluminiumschuifpui in de woonkamer dat medio 2021 is vervangen door Schipper kozijnen. • Alle raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. • Medio 2021/2022 zijn er waar nodig ramen vervangen. • Medio 2023 zijn er waar nodig boeidelen vervangen. • Medio 2023 is er voor het laatst rondom professioneel geschilderd. • Alle vloeren van de begane grond zijn in de basis van beton/steen, behoudens een deel van de keuken. De vloer van de etage is in de basis van hout. In de aanbouw die na de keuken volgt ligt vloerverwarming dat is aangebracht in de betonvloer. • De geweldige natuurrijke ligging in een overwegend rustige omgeving. • De slaapkamer en eerste badkamer op de begane grond maken dit object zogezegd levensloopbestendig. • De badkamer op de begane grond is onder andere voorzien van een douche, hoekbad, dubbele wastafel, spiegel, designradiator en van een vaak zo gewenst raam. Deze badkamer ziet er op het oog nog prima uit, maar moet vernieuwd worden- of worden omgevormd voor een andere functie. • De badkamer op de etage dateert van medio 2017 en is ingericht met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, met een wastafelmeubel, met een toilet, met een designradiator en met een raam- en een elektrische ventilator. • De keuken uit 2017 met eiland is onder meer voorzien van een Amerikaanse koelkast, van een gasfornuis met oven, van een afzuigkap, van een combi-oven-magnetron, van een vaatwasser en van een Quooker. • Het dak is medio 2017 onder andere voorzien van isolatie, nieuwe dakpannen- en dakbedekking. • In de tuin vind je onder meer verschillende terrassen, zitplekjes, een overkapping, een kas, mooie bomen, een flink gazon alsook er een grondwaterpomp aanwezig is. • De dubbele garage dateert van medio 2005 omvat heel praktisch één ruimte, heeft twee elektrisch bedienbare deuren, twee dakvensters en is voorzien van elektra. • De uitstekende parkeermogelijkheden voor verschillende auto’s op eigen grond, zonder dat dit ten koste gaat van de tuin rondom het huis. • De kavel is af te sluiten middels een hek. • Ruimte voor kinderen is er in de naaste omgeving volop. • Op Huisduinen kun je heerlijk vertoeven in- en bij restaurants zoals "Nogal Wiedus", "C'est la vie" en Storm aan Zee. • Het stadshart en winkelgebied “Marsdiep” zijn nabij, net als scholen, kinderopvang, sportclubs en verenigingen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).