Binnendijk 116852 HE HuissenZilverkamp 2e fase-Rietbaan

Wil jij wonen in deze mooie, uitgebouwde hoekwoning met extra zijperceel en prachtige vide, tegen het plantsoen aan gelegen, nabij de uiterwaarden? Kom dan kijken in dit fijne Thuis, met veel ruimte op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Pluspunten: Uitbouw Breed perceel Goed energielabel Zijraam in de woonkamer, dus extra licht Vide Autoluwe straat Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3.5 m² Inhoud: ca. 400 m³ Perceelsoppervlakte: 219 m² Bouwjaar: ca. 1977 Energielabel: B INDELING: Je stalt de auto op het gemeenschappelijke binnenterrein van de straat en loopt naar het huis. Je zult begrijpen dat je thuis dus lekker rustig ligt. In de voortuin heb je direct overzicht. Je hebt aan je rechterhand een toegang tot de berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en kunt van daar ook verder het huis inlopen. Maar voor deze keer lopen we netjes via de voordeur. Je komt in de gang, met meterkast en toilet met fontein. We slaan rechtsaf de living in. Aan je linkerhand ligt de praktische, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. Er is een hoek voor studie met doorloop naar de bijkeuken. De eethoek is nu dicht bij de keuken opgesteld, wel zo handig. We lopen, langs de cv-/bergkast door naar de brede en diepe woonkamer. Wat direct opvalt zijn de statige trap, het met riet afgewerkte schuine dak, het zijraam, de gigantische vide en de dubbele schuifpui naar de tuin. Dit is werkelijk Thuiskomen. Hier kun je relaxen met zicht op de beeldige tuin. Op de eerste verdieping sta je op de overloop nog even te genieten van het zicht op de living. Vervolgens zie je twee slaapkamers. De kleinste is wat langer en heeft diverse vaste kasten. De grootste is echt mooi van maat, de riante schuifkastenwand blijft achter. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis. Tot slot is op deze etage de badkamer te vinden, voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en dakraam. ALGEMEEN: Dit Thuis heeft in de loop der jaren steeds weer wat verbetering gekregen. Dat heeft geleid tot een energielabel B! Met vloerisolatie, muurisolatie, veel dubbel (HR) glas en 7 zonnepanelen ben je al een heel eind opgeschoten. Aan de achterzijde is het huis over de gehele breedte uitgebouwd, de hoofdslaapkamer heeft er aan de voorzijde ook wat extra meters bijgekregen en het balkon is wat naar voren opgeschoven. Op de begane grond ligt een laminaatvloer. De diepe en brede tuin is een oase van rust. Wat een leuke en zonnige plek, zo direct aan het plantsoen met speeltuintje. Met het extra zijperceel, is de tuin gemakkelijk met een poort ontsloten en komt de gehele breedte tot z’n recht. Er staat een houten tuinhuisje voor het gereedschap. De fiets kun je stallen in de bijkeuken/berging. De cv-ketel is in 2009 geplaatst en goed onderhouden. De inductiekookplaat en de koelkast dateren van 2020. De badkamer is 2010 aangepakt. Aan de voorzijde zie je hardhouten kozijnen die in 2018 voor het laatst zijn geschilderd. Aan de achterzijde zie je de dubbele schuifpui, uitgevoerd in kunststof. Wanneer je het fijn vindt, kun je op de begane grond een extra kamer creëren. Omdat het een erfenis betreft is er een Projectnotaris: Luum te Huissen. De erven hebben nooit in de woning gewoond, daarom zal er een “Niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. Tevens zullen een ouderdomsclausule en een “asbest-kan” clausule worden opgenomen. WIJKTEKST Wonen in de wijk de Zilverkamp is een feest. Het is een gezellige en groene buurt, nabij de uiterwaarden van de Nederrijn. Het winkelcentrum van Huissen, wijkcentrum de Brink, scholen, sport- en recreatievoorzieningen liggen alle in de buurt. Je staat in 12 autominuten in het centrum van Arnhem. De A325 en de N325 zijn jouw directe uitvalsbasis.