Kloosterlaan 86851 CA Huissent Kempke-Bloemstraat

De locatie en het grote woonoppervlak op een ruim perceel gelegen maken deze locatie zo bijzonder en aantrekkelijk. Dit ruime woonhuis is gebouwd in 1973 aan misschien wel het aantrekkelijkste laantje van Huissen. Wie wil het statige Dominicanenklooster nu niet als buurman hebben. Een ander groot voordeel is de ligging, zowel op loopafstand van het gezellige centrum als ook het park “Slingerbos en de uiterwaarden. De woning zelf is opgebouwd uit 4 woonlagen met ieder zijn eigen functie, vooral praktisch maar ook speels. De ruime tuin met modern, luxe buitenverblijf biedt de nodige privacy als ook verschillende plekjes waar je kunt genieten van de zon. Parkeren kan in de inpandige garage als op het buitenterrein waar 3 auto’s gemakkelijk een plaatsje kunnen vinden. In 2024 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst waardoor het energielabel veel gunstiger is geworden dan nu geregistreerd staat. Ben je geïnteresseerd? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging om de woning in werkelijkheid te ervaren. Bijzonderheden: - Unieke locatie aan het mooiste laantje van Huissen en op loopafstand van het Slingerbos - veel woonoppervlakte - alle kozijnen zijn in aluminium uitgevoerd - op de leef verdieping gedeeltelijk zonwerend glas - groot perceel met privacy - modern, luxe buitenverblijf met houtkachel - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024 Indeling: entree, hal met garderobe, toilet met fontein, luxe woonkeuken met vaatwasmachine, kokend water kraan, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, 2x combimagnetron, koffiezetautomaat, 2 koelkasten en een deur naar het zonneterras van bijna 40 m2. Een muurtje is de afscheiding tussen de woonkamer en de keuken, 2 ruimtes die gevoelsmatig bij elkaar horen maar ieder hun eigen karakter hebben. 1e Verdieping: ruime overloop met separaat toilet. De 4 slaapkamers hebben allemaal goede afmetingen en 3 hebben er toegang tot het balkon aan de tuinzijde. De badkamer is voorzien van een badkamer meubel met 2 wastafels en een heerlijke douche/stoomcabine met ingebouwde muziekinstallatie en vele programma’s om te gebruiken onder de douche met diverse standen van de douchekoppen (jets). Zolder: deze is te bereiken met een vlizotrap en uitermate geschikt om alles op te bergen wat je bewaard of maar één keer per jaar nodig hebt. Souterrain: vanuit de keuken ga je met een trap naar het souterrain met de volgende indeling: multifunctionele ruimte die naar eigen inzicht is te gebruiken en een schuifpui naar de tuin heeft. Op deze verdieping is eveneens een toilet aanwezig. Praktische bijkeuken, inpandige garage en een cv-ruimte. Omschrijving omgeving: De woning is gelegen aan de Kloosterlaan tegenover het Dominicanen klooster. De nodige voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen naar alle windrichtingen zijn gemakkelijk bereikbaar. Diverse fietsknooppuntenroutes liggen om de hoek. De centrale ligging tussen de steden Arnhem en Nijmegen maakt het aantrekkelijk om hier te wonen. Huissen zelf is een oud stadje met veel tradities waar altijd wat te beleven is. Het verenigingsleven is uitgebreid en zeer actief. Kenmerken: Type woonhuis: Vrijstaand woonhuis met inpandige garage Gebruiksoppervlakte: 217 m2 Overig inpandige ruimte: 47 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 92 m2 Externe ruimte: 25 m2, modern buitenverblijf met houtkachel Perceelsgrootte: circa 1200 m2, moet nog worden ingemeten Inhoud: 979 m3 Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers Aantal overige kamers: 2 Bouwjaar: 1973 Verwarming woonhuis: CV combiketel, type Nefit, bouwjaar 2004 Warm water: Via een boiler en kokend water kraan Isolatie: Dubbele beglazing Electra: 21 groepen met 5 aardlekschakelaars Glasvezel: Aanwezig Alarm: Aanwezig Website: