Tuinstraat 91271 BP HuizenDe Zuid

Rietgedekte woonboerderij met een woonoppervlak van 328 m², gelegen in het Oude Dorp van Huizen is oorspronkelijk gebouwd in 1875 en in 2000 geheel opnieuw opgetrokken. De woning beschikt over een riante begane grond en 1e verdieping, een zeer ruim souterrain alsmede een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Op het perceel staan een vrijstaande stenen garage met ruime kelder, een ruime veranda, een luxueuze kas (2021) met een Farmbot (robotinstallatie) en een separate berging. Kortom; een zeer unieke en verrassend ruime woonboerderij, wat uw bezoek zeker waard is! Indeling: Begane grond:  Entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met toiletruimte, gaderobe, toegang tot het souterrain en de ruime bijkeuken met grote kastenwand, pantry met granito werkblad en deur naar de zijtuin.  Grote en sfeervolle woon-/eetkeuken met balken plafond, een hardstenen werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (o.a. en cooker, boiler en vaatwasser) en een riante AGA. Dit klassiek AGA-model beschikt over 4 ovens, aangevuld met een Siemens inductieplaat, Gaggenau grill plaat en een royale afzuiging. De hal en woon-/eetkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.  Riante en sfeervolle woonkamer (ca. 50 m²) met eiken vloer, een fraaie schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de zijtuin. Werkkamer (mogelijk slaapkamer) met een kastenwand, schouw en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping:  Overloop met dakvenster, wasruimte met stortbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Grote ouderslaapkamer met eiken vloer, twee dakkapellen en inbouwkast. Deze slaapkamer is relatief eenvoudig te verbouwen tot twee slaapkamers. Slaapkamer met dakkapel, wastafel, bergruimte achter de knieschotten en luik naar een kleine vliering.  Een ruime badkamer met dakkapel, tegelvloer met vloerverwarming, douchecabine met diverse stralers, hangend toilet, dubbele wastafels en een bubbelbad. De badkamer is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer, alsook vanaf de overloop. Souterrain:  Het souterrain is verdeeld in diverse kamers. Een zeer ruime multifunctionele ruimte met toegang tot een extra bergruimte, alsmede een fitness ruimte met sauna, een 2e bergruimte en een technische ruimte met het HR WTW-systeem, de cv-installatie, boiler, ontkalker en het centrale stofzuigsysteem. Het souterrain is ook middels een trap aan de buitenzijde van het huis bereikbaar.  Tuin:  De tuin is grotendeels gelegen op het Zuid-Westen en beschikt over veel privacy. In de tuin staat er een vrijstaande stenen garage met kelder, aangebouwde riante veranda met houtkachel en in de zijtuin een kas met een Farm bot, alsmede een tweede berging.  Er is een beregeningsinstallatie en rondom het woonhuis is er een afwateringssysteem aangelegd, welke het regenwater afvoert naar twee ondergrondse waterputten. Via de Keucheniusstraat is er toegang tot het perceel met parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto's.  Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000, maar de boerderij dateert oorspronkelijk uit 1875 - Eerste verdieping is opnieuw in te delen waardoor meerdere slaapkamers ontstaan  - Het woonhuis heeft een HR WTW-systeem (ThermoAir, 2001), i.c.m. gedeeltelijke vloerverwarming en CV-installatie (Intergas, 2019) - Warmwater via een royale boiler, cooker en close-in boiler.  - Waterontharder  - Centraal stofzuigsysteem - Bronpomp welke ook in gebruik is als topcooling in de zomer - Energielabel A - Woonoppervlakte 328 m² - Garage 19,8 m², kelder onder garage 17,7 m² - Eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's - Perceeloppervlakte 637 m²