Het Klaphek 23401 RZ IJsselsteinLandelijk gebied Zuid

ELKE DAG THUISKOMEN EN GENIETEN VAN HET ULTIEME VAKANTIEGEVOEL! Op een centrale locatie in Nederland vinden we slechts zelden dit soort bijzonder woonobjecten. Het landhuis dat begin jaren ‘50 is gerealiseerd is gelegen op een riant perceel van ruim zes hectare. Hierdoor heeft u de mogelijkheid uw eigen landgoed te stichten, waardoor u kunt profiteren van diverse fiscale voordelen, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting en andere zaken. Op het perceel bevinden zich een boomgaard, een meer met een oppervlakte van vier hectare en een privé strand. Uw privacy is hier volledig gewaarborgd en u kunt hier iedere dag genieten van de rust en de natuur. Voorzieningen als winkels, scholen en sportverengingen liggen binnen handbereik, waarbij u voornamelijk gericht zult zijn op Nieuwegein. KENMERKEN Bouwjaar ca. 1954 Bouwwijze Traditioneel gebouwd met schilddak met pannen gedekt. Isolatie De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas Woonoppervlakte ca. 202 m² Overige inpandige ruimte ca. 493 m² Inhoud ca. 2.298 m³ Perceeloppervlakte 65.377m² BESCHRIJVING BEGANE GROND Het woonhuis is opgesplitst in een voor– en achter-/ koelhuis. Het voorhuis is geschikt voor bewoning en het achterhuis is in 1954 gerealiseerd als fruitopslag, deze gigantische ruimte biedt tal van mogelijkheden qua indeling en gebruik, hierover later meer. De sfeervolle entree ligt circa twee meter boven het maaiveld, via de voordeur bereiken we de ruime entree met garderobe en toilet. Tevens hebben we via de entree toegang tot de living en de woonkeuken. De living is op het zuiden georiënteerd een heeft een schitterend uitzicht over het water, de woonkeuken is op het westen georiënteerd en heeft via de bijkeuken toegang tot de diverse terrassen rondom het landhuis. Op de begane grond bevindt zicht tevens een douche. Via de entree hebben we middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping en het souterrain. SOUTERRAIN: Via een centrale ruimte in het souterrain hebben we onder andere toegang tot de stookruimte, berging en wijnkelder, daarnaast kunnen we via deze ruimte ook toegang verkrijgen tot de fruitopslagruimte. Deze gigantische ruimte (met drie verdiepingen) biedt veel mogelijkheden voor een potentiële koper, denk hierbij aan praktijk of kantoor aan huis, of wellicht een bed and breakfast een en ander dient wel te worden getoetst aan het bestemmingsplan. 1E VERDIEPING Middels de vaste trap hebben we toegang tot de ruime verdieping met vier slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel, slaapkamer drie van een vaste kast en slaapkamer vier is de masterbedroom en heeft een fraai uitzicht over de waterpartij en een direct toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, badmeubel en kast. Een van de slaapkamers is nu in gebruik als werkkamer. De verdieping is eventueel uit te breiden door het achter-/ koelhuis er bij te betrekken. 2E VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping die nu in gebruik is als berging, deze ruimte beidt u eventueel de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren of is te gebruiken voor ander doeleinden. TUIN Het uiterst royale perceel kent een grote variatie aan bomen fruitbomen o.a. Goudreinet zowel loof– als naaldhout zijn hier in groten getale aanwezig. Ook het meer met eigen strand is bijzonder aantrekkelijk om tijdens een warme zomerdag de verkoeling te zoeken. Zeer schoon water met zand ondergrond, diepste punt 22 meter. Veel soorten vissen waaronder hele grote karpers. Tevens een hout gestookte hot-tub aanwezig in de tuin. BIJGEBOUW Aan de achterzijde van de woning is een ruime garage met eigen meterkast met krachtstroom en wateraansluiting, voor het parkeren van een aantal auto’s of andere doeleinden . BIJZONDERHEDEN Het Klaphek 2 is een royaal landhuis met ongekende mogelijkheden. De mogelijkheden tot het rangschikken in de zin van Natuurschoonwet vindt u in de brochure.