Omloop West 223402 XN IJsselsteinIJsselveld-West

Ruime tussenwoning met eigen garage op een prachtige locatie! Welkom bij deze sfeervolle tussenwoning aan de Omloop West 22, gelegen op een unieke plek aan de rand van IJsselstein. Vanuit de woning geniet u aan de voorzijde van een schitterend vrij uitzicht over de weilanden richting de Nedereindse Plas. Met een woonoppervlak van 130 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. In de afgelopen jaren is de woning ook flink verduurzaamd met vloer-, muur- en dakisolatie, 10 zonnepanelen, een moderne pelletkachel en vrijwel geheel HR++ glas. Niet voor niets heeft de woning energielabel A. Een extra pluspunt is de bijbehorende garage, gelegen aan een hofje vlak bij de woning. Deze biedt altijd een parkeerplek, opslagruimte en mogelijkheden voor hobby’s of gereedschap. Kortom, deze woning heeft alles wat u zoekt! Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze graag zien!. Locatie: De woning bevindt zich in de groene wijk IJsselveld-West. Aan de achterzijde ligt een hofje met ruime parkeermogelijkheden en een speeltuintje voor kinderen. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Op korte afstand ligt de Nedereindse Plas met een outdoor skibaan – een ideale plek voor wandelen, fietsen, skiën en hardlopen. Voor hondenliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de nabijgelegen polder. Indeling Begane grond: Via de ruime entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich de trapkast, een vernieuwde meterkast (2024), het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de royale woon-/eetkamer met halfopen keuken (totaal ruim 40 m²). De sfeervolle, lichte woonkamer, met een massief eiken vloer en energiezuinige pelletkachel, biedt aan de voorzijde prachtig uitzicht over de weilanden. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaatwasser, losse koel-vriescombinatie, 4-pits keramische kookplaat en een geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (16,8 m², 13,5 m² en 8,6 m²), een tweede toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de weilanden. De twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één als kastenkamer wordt gebruikt) kijken uit op de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een infrarood verwarmingspaneel. Tweede verdieping: De ruime zolder biedt volop mogelijkheden. Op de voorzolder, met een nieuw Velux-dakraam, bevinden zich de cv ketel (Nefit HR 2017), de mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de omvormer voor de zonnepanelen. De grote zolderkamer (ca. 18,3 m²) heeft een dakkapel en een groot Velux-dakraam. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten – ideaal voor zonliefhebbers. De tuin is groenrijk en speels aangelegd, met diverse borders. heeft u behoefte aan een koele plek in de schaduw? Dan zit u heerlijk onder de boom in de tuin of kunt u gebruik maken van het elektrische zonnescherm (4 jaar oud). Achterin de tuin staan een stenen schuur met elektra en er is een achterom naar de parkeerplaats direct achter de woning. De voortuin met prachtig vrij uitzicht ligt op het noordoosten, dit is ook een heerlijke koele plek op warme dagen! Garage Deze is vlak bij de woning gelegen, grenzend aan het hofje achter de woning, is perfect voor het parkeren van uw auto of als extra opslagruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1973; - Vrij uitzicht over weilanden en een groene omgeving; - Energiezuinig en duurzaam: energielabel A; - Vrijwel volledig voorzien van HR++-glas; - Slimme thermostaatknoppen met zoneregeling per ruimte; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Moderne palletkachel (2023); - Buitenzijde in januari 2024 geschilderd; - Ideale tuinligging op het zuidwesten; - Bezichtigingen voor deze woning zullen plaatsvinden op 16 en 17 januari; - Oplevering medio april 2025 of in overleg.