Daalakkerstraat 176014 BD IttervoortKern Ittervoort

Stap binnen in een droomwoning waar duurzaamheid, veelzijdigheid en luxe samenkomen! Deze riant uitgebouwde en compleet gerenoveerde vrijstaande woning in het rustige Ittervoort biedt alles wat u zoekt: een royale leefruimte met luxe open keuken en kookeiland, een prachtige tuinkamer en een multifunctioneel bijgebouw dat geschikt is voor thuiswerken, een atelier of hobbyruimte. Met een uitzonderlijk goed energielabel A++++, 34 zonnepanelen en een warmtepomp bent u klaar voor een duurzame toekomst. Voeg daarbij de kindvriendelijke ligging, uitstekende voorzieningen in de buurt en snelle verbindingen naar de A2 en omliggende steden – en uw nieuwe thuis wacht op u! - Zeer duurzaam gerenoveerde (A++++) en riant uitgebouwde vrijstaande woning met een ruimtelijke leefkamer, luxe open keuken met royaal kookeiland, een fraaie tuinkamer, een veelzijdig thuiswerk kantoor én een afgewerkt multifunctioneel bijgebouw met daarbij een heerlijke achtertuin! - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in het kerkdorp Ittervoort, in de directe nabijheid van een basisschool (Cluster HIN), een grote supermarkt (Albert Heijn Jan Linders), diverse horecagelegenheden (o.a. friture en Chinees restaurant) en lokale speciaalzaken. - N.B. De 3 basisscholen van Neeritter, Ittervoort en Hunsel worden samen gebracht tot één groot Kindcentrum in Ittervoort, naar verwachting is de nieuwbouw medio 2026 gereed. - De woning beschikt momenteel over 2 slaapkamers maar met een eenvoudige ingreep zijn er 3 of 4 slaapkamers te realiseren. - De woning heeft een veelheid aan ruimtes op de begane grond én er zijn voorzieningen aangebracht voor het realiseren van een badkamer op de begane grond, zo kan de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden. - De woning is vanaf 2021 flink verduurzaamd met o.a. een dik pakket isolatie, een lucht-water warmtepomp (2023) en maar liefst 34 zonnepanelen (2023 en 2024), waardoor er een 'energie-leverende' woning is ontstaan en heeft geresulteerd in een zeldzaam hoog energielabel A++++! - Bij het bezit van een elektrische auto kan de auto middels de aanwezige elektrische laadbaal (EV-box) met overtallig stroom geladen worden. - De woning is door de aanwezige extra ruimtes uitermate geschikt om wonen met een aan huis gebonden beroep, thuiswerken en een uitgebreide hobby te combineren. - Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en de N-wegen naar o.a. Weert, Roermond en Maaseik (B). N.B. Het multifunctionele vrijstaande bijgebouw (tuinatelier) is meegeteld bij de getoonde woonoppervlakte, het meetcertificaat is opvraagbaar bij de makelaar. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via een grindpad met staptegels door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de oorspronkelijke ontvangsthal van de woning, hier bevindt zich momenteel een kantoorruimte met aparte garderobe. Via de entree aan de rechterzijde van de woning is er toegang tot de gang naar het woongedeelte. Via een gedeeltelijk overdekt looppad aan de linkerzijde van de woning is er middels een luxe poort toegang tot de patio. Oorspronkelijke ontvangsthal: De oorspronkelijke ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van diverse inbouwspots. In de hal bevindt zich de meterkast (groepenkast en elektra vernieuwd 2022), een garderobenis, trapkast en de toiletruimte. In de trapkast bevindt zich de waterontharder. Vanuit de hal zijn de kantoorruimte (voormalige woonkamer), bijkeuken (voormalige keuken) en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond (m.u.v. de multifunctionele ruimte/badkamer) is afgewerkt met dezelfde tegelvloer en is (m.u.v. de oorspronkelijke ontvangsthal en de bijkeuken) voorzien van vloerverwarming. De hoofdwoning beschikt over geïsoleerde voorzetwanden (2022). Veelzijdige kantoorruimte (voormalige woonkamer): De voormalige woonkamer is getransformeerd naar een prachtige kantoorruimte. De ruimte is voorzien van een tweetal ingebouwde wandkasten met veel praktische bergruimte en sfeervolle verlichting. Ter plaatse van de huidige 'koffiecorner' is een tapwaterpunt aanwezig. Ook is er een elektrapunt op hoogte aanwezig t.b.v. een eventuele draadloze geluidsinstallatie. Via openslaande deuren is er toegang tot de patio. De raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De ruimte is tevens wederom geschikt als woonkamer of als speelkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of levensloopbestendige slaapkamer. Bijkeuken (voormalige keuken): Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de 'Daikin' warmtepomp (2023). Ter plaatse van de witgoedaansluitingen bevindt zich een maatwerk kastenwand waarbij de wasmachine en droger op hoogte geplaatst kunnen worden. De warmtepomp is verwerkt in een verrijdbare kast. De grote wand is voorzien van een maatwerk bergkasten met veel praktische bergruimte. Het plafond is voorzien van diverse inbouwspots (op bewegings- en lichtsensor). Ook is er een elektrapunt op hoogte aanwezig t.b.v. een eventuele draadloze geluidsinstallatie. In de bijkeuken bevindt zich tevens een speciale verdeler voor het water. Zowel voor koud water als warm water zijn er verdelers waarbij de leidingen per ruimte aan- en afsluitbaar zijn. De raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Gang: Vanuit de bijkeuken is er via een open doorgang toegang tot de gang. De gang is voorzien van diverse inbouwspots (op sensor). Vanuit de gang is er toegang tot de leefkamer en de voormalige badkamer. Voormalige badkamer (niet afgebeeld): Vanuit de gang is er toegang tot de multifunctionele ruimte/badkamer. De ruimte is thans nog in gebruik als berging maar beschikt over voorzieningen (o.a. warm- en koud water leidingen, afvoer en 3 krachtstroomgroepen) voor het realiseren van een levensloopbestendige badkamer. De ruimte is tevens geschikt voor andere doeleinden zoals het realiseren van een wellnessruimte. Leefkamer (2021): Zeer riante leefkamer met een groot zitgedeelte, een centraal eetgedeelte en een prachtige luxe open keuken met ruim kookeiland. De ruimte beschikt over airconditioning en is voorzien van diverse inbouwspots en meerdere elektrapunten op hoogte t.b.v. eventuele draadloze geluidsinstallatie. De keuken (2023) bestaat uit een riant kookeiland en een wandopstelling. Alle fronten zijn in 2024 vervangen. Het kookeiland bestaat uit een veelheid aan brede gemakkelijke lades (met een inzetlade voor bestek bij de kookplaat en aan de zijde van de eettafel), een bergkast, een vaatwasser en een groot werkblad met spoelbak (voorzien van Quooker) en 'Siemens' inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tijdens het koken en spoelen is er een fraai zicht op de leefkamer. De wandopstelling bestaat uit een groot werkblad, diverse bergkasten, lades en is voorzien van een oven, combi-oven, koelkast en een vriezer., alle apparatuur is van 'Siemens'. Vanuit de leefkamer zijn de patio en de tuinkamer/serre toegankelijk. De patio is toegankelijk via openslaande deuren en de tuinkamer/serre via een grote pui met openslaande deuren. De grote kamerhoge raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Patio: Tussen de kantoorruimte (voormalige woonkamer) en de leefkamer bevindt zich de patio. De patio is tevens toegankelijk vanuit de linkerzijde van de woning. Vanuit de patio zijn de kantoorruimte (voormalige woonkamer), gang en de tuin toegankelijk. De patio is afgewerkt met tegels en beschikt over een deels verhoogde grindborder met een waterornament. De patio beschikt tevens over een overdekt gedeelte met diverse inbouwspots en elektrapunten welke handig zijn voor het stallen van elektrische fietsen. Toiletruimte (2018): Stijlvol gerenoveerde toiletruimte met een modern hangcloset en een fraaie waskom met een bijbehorend plateau en inbouwkraan. De toiletruimte heeft een speelse nis met een steenstrip achterwand en is voorzien van inbouwspots en een te openen raampje. Ook is er een elektrapunt op hoogte aanwezig t.b.v. een eventuele draadloze geluidsinstallatie. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van diverse inbouwspots en airconditioning (2021). De airconditioning kan de gehele bovenverdieping koelen. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder toegankelijk. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding. 1e Slaapkamer: Zeer riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde van de woning en strekkende over de volledige diepte van de verdieping. Met een eenvoudige ingreep is de slaapkamer weer op te splitsen in 2 slaapkamers. De kamer is thans ingedeeld in een slaap- en kleedgedeelte. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, grote kledingkasten, dressoirs en/of een bureau. De kamer beschikt over daarnaast elektrische radiatoren, inbouwspots en sfeervolle wandlichtpunten. Ook is er een elektrapunt op hoogte aanwezig t.b.v. een eventuele draadloze geluidsinstallatie. De te openen raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. 2e Slaapkamer: De 2e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een elektrische radiator en is voorzien van diverse inbouwspots. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Via een loopdeur is er toegang tot het platte dak. De te openen raampartij en loopdeur zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Badkamer (2018): Luxe badkamer met een ligbad/douche, een extra toilet en een tweetal stijlvolle waskommen met bijbehorende inbouwkranen, een modern wastafelmeubel en een grote verwarmde spiegel met verlichting. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van elektrische vloerverwarming) en heeft een stuc- en fraaie steenstrip wandafwerking. De badkamer beschikt over een elektrische radiator en is voorzien van een tweetal speelse wandnissen en diverse inbouwspots. Ook is er een elektrapunt op hoogte aanwezig t.b.v. een eventuele draadloze geluidsinstallatie. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Bergzolder: Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte. De verdiepingsvloer van de zolderverdieping is geïsoleerd met PUR-isolatie (2021). Tuinkamer/serre: Vanuit de leefkeuken is er via openslaande deuren toegang tot de prachtige tuinkamer/serre. De tuinkamer/serre is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een riante lichtstraat en is voorzien van glazen schuifpanelen. De tuinkamer/serre biedt voldoende ruimte voor een loungeset en een grote eethoek, is voorzien van diverse inbouwspots en beschikt over elektrapunten op hoogte t.b.v. eventuele heaters en/of draadloze geluidsinstallatie. De tuinkamer/serre is tevens voor zien van een stijlvol wandmeubel met diverse bergkasten en een koelkast. Vanuit de tuinkamer/serre is er een fraai zicht op de tuin. Tuin: Vanuit de tuinkamer/serre is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot gazon, riante plantenborders en een tweetal looppaden. De looppaden bestaan uit grind en staptegels. Aan de achterzijde bevindt zich een verhoog gelegen terras met een tweetal plantenborders. Onder het verhoogd gelegen terras bevindt zich het oplaadstation van de robotmaaier. De tuin is geheel omheind en heeft een uitstekende goede zonligging (westen). Het getoonde kippenhok gaat mee. Vanuit de tuin is er toegang tot het multifunctionele bijgebouw. Multifunctioneel bijgebouw (tuinatelier): Het multifunctionele bijgebouw (2021) bestaat uit een riante ontspanningsruimte en een klus/gereedschapsruimte (niet afgebeeld) met werkbank (2,4m x 0,7m). Het bijgebouw is compleet geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie) en heeft (m.u.v. het klushok aan voorzijde) kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De ontspanningsruimte is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over over airconditioning en is voorzien van diverse inbouwspots. Tevens is er de mogelijkheid tot het realiseren van een kitchenette (stroom, water en afvoer aanwezig). De grote raampartij zorgt voor een fraai zicht op de tuin. Vanuit de ontspanningsruimte is er toegang tot een mogelijke toiletruimte. De ruimte beschikt over voorzieningen t.b.v. het realiseren van een toilet. De ontspanningsruimte is o.a. geschikt als 'mancave', thuiswerkplek, atelier, praktijk- of hobbyruimte. De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Oprit: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. De oprit is afgewerkt met grind en staptegels. Ter plaatse van de oprit bevindt zich een buitenkraan en een laadpunt voor een elektrische auto. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in het kerkdorp Ittervoort, in de directe nabijheid van een basisschool (Cluster HIN), een grote supermarkt (Albert Heijn Jan Linders), diverse horecagelegenheden (o.a. friture en Chinees restaurant) en lokale speciaalzaken. De 3 basisscholen van Neeritter, Ittervoort en Hunsel worden samen gebracht tot één groot Kindcentrum in Ittervoort, naar verwachting is de nieuwbouw medio 2026 gereed. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en de N-wegen naar o.a. Weert, Roermond en Maaseik (B).