Contrefort 205171 SB KaatsheuvelEls (oost)

Fraai gelegen vrijstaande woning op een goede locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde, in kindvriendelijke woonwijk "De Els" met royale dubbele garage (± 49 m²) aan de achterzijde van het perceel. Deze woning is uitstekend onderhouden, voorzien van alle comfort en is energiezuinig met maar liefst 26 zonnepanelen, C.V. ketel (bouwjaar 2019) met een warmtepomp (en energielabel A). Wat de woning ook interessant maakt is dat er een sfeervolle ronde erker gerealiseerd is in de woonkamer, een praktische bijkeuken heeft, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping met een balkon aan de voorzijde en een royale zolderverdieping waar een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Woonwijk "De Els" is een nieuwe woonwijk gunstig gelegen met alle voorzieningen op loopafstand t.w. supermarkt, winkels en een basisschool. Ook de gezellige dorpskern is op korte afstand bereikbaar, attractiepark "De Efteling" en uitvalswegen naar Den Bosch en Tilburg zijn makkelijk bereikbaar. We nodigen u graag uit om deze woning komen bezichtigen zodat u een goed beeld krijgt van de sfeer en het wooncomfort Begane grond: Toegang naar de woning middels een royale oprit met grondverlichting. Hal/entree met alarminstallatie (GE met doorschakeling alarmcentrale), meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de bijkeuken en woonkamer/keuken. Middels deur met glasinzet is de sfeervolle royale woonkamer te bereiken met fraaie ronde erker met inbouwspots, airconditioning, gestucte wanden en schuurwerkplafond met sierlijke plafondlijsten en gordijnkoven. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin. Lichte keuken in U-vorm met een kook-/bargedeelte. De keuken beschikt over ruime opbergmogelijkheden en een granieten aanrechtblad en is zeker compleet te noemen met de volgende inbouwapparatuur : plafond afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, inbouw koffiezetapparaat, koelkast, wijnkoeler en quooker. Tevens is er verlichting aanwezig in de lades en de plint. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, vaste kasten, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en loopdeur naar de achtertuin. De gehele begane grond heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I en II gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan 1 slaapkamer met toegang naar het balkon. De ouderslaapkamer met airco is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is gestuct en deels betegeld en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, wandcloset en vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking m.u.v. de badkamer. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Ruime overloop met opstelling c.v. Nefit Proline (± 2019) geschakeld met hybride warmtepomp Techneco Elga (± 2021), omvormer zonnepanelen en deur naar de zolderkamer met wastafel, 2 velux dakramen en vloerbedekking. De gehele zolder is voorzien van bergruimte achter knieschotten. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen met achtertuin op het noord-oosten. Verzorgde achtertuin met veel privacy, bestrating, terras, gazon, houten tuinhuis met carport, grondwaterput met waterpomp (hydrofoor) tbv beregeningssysteem en aan de achterzijde van het perceel is de garage gelegen welke geschikt is voor 2 auto's en voorzien is van water-/gasaansluiting, boiler, verwarming middels eigen c.v.-ketel, een spoelbak, grote ruime smeerput (met afdekking) en elektrisch bedienbare garagedeuren. Algemeen: * Professioneel GE alarmsysteem met doorschakeling naar de alarmcentrale; * Grondwaterput met waterpomp (hydrofoor) t.b.v. beregeningssysteem tuin; * De woning is aan binnen- en buitenzijde geschilderd in 2020; * In 2023 zijn de zonnepanelen (26 stuks) gereinigd; * Dubbele garage met water-/gasaansluiting boiler, verwarming via eigen c.v.-installatie; * Airconditioning aanwezig; * Platte dak garage vernieuwd in 2023; * Vloerverwarming aanwezig begane grond en badkamer; * Alle kamers/ruimten zijn voorzien van internet en CAI aansluiting; * De woning is ideaal gelegen nabij het centrum van Kaatsheuvel en diverse winkelvoorzieningen en een basisschool; * Ruime brede oprit, royale tuin met tuinhuis, carport en garage