Molentuinweg 152223 HA Katwijk (ZH)Molenwijk

Te Koop! *** Molentuinweg 15, 2223 HA Katwijk aan den Rijn *** Aan de Molentuinweg 15 in Katwijk aan den Rijn bieden wij u dit vrijstaande, sfeervolle 7-kamer herenhuis te koop aan! Deze karakteristieke, met oog voor detail afgewerkte jaren ’30 woning heeft o.a. een oprit voor 2 auto’s op eigen terrein en een prachtig aangelegde (ca. 24m diep) achtertuin op het Zuiden met tuinhuis en heerlijke buitenkeuken! De woning is gelegen op een centraal, levendig punt in het gezellige Katwijk aan den Rijn met vanuit de achtertuin zicht op de welbekende molen ‘De Geregtigheid’. Heeft deze woning uw interesse? Bel ons voor een afspraak en kom kijken! Makelaar Ronald Kooitje verteld u tijdens een bezichtiging graag meer over dit riante woonhuis. Indeling Begane grond: Vanuit de voortuin bereikt het overdekte entree. Via de voordeur komt u in een royale hal met een uitgebreide meterkast, garderobe ruimte, moderne toilet ruimte met fontein, trap naar de kelder en een zeer fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. De kelder is ca. 4m² groot en hier treft u de Cv-installatie en de elektrische boiler aan. De riante woonkamer met een natuurstenen schouw/openhaard en eikenhouten vloer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe, moderne keuken is van alle gemakken voorzien o.a. aanwezig zijn een granieten werkblad en een apparatuur kast met daarin een stoomoven. Via een deur is er vanuit de keuken een (werk) kamer bereikbaar. Hiervandaan is een inpandige berging met buitendeur bereikbaar. Deze kamer is voor verschillende doeleinden te gebruiken te denken valt aan een slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte of een tv/game-kamer. 1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en een aan de voorzijde. De hoofd (ouder) slaapkamer heeft een op maat gemaakte vaste kastwand en toegang tot het balkon. Via het balkon heeft u zicht op de achtertuin en molen de ‘Geregtigheid’. De badkamer is modern, ruim van opzet en hier is het dan ook heerlijk badderen, onder andere aanwezig zijn een ligbad, zeer fraai dubbel wastafel meubel, 2e toilet en een heerlijk inloop (regen) douche. 2e verdieping: Ruime overloop met kastruimte, veel lichtinval door de aanwezige dakkapel. Vanaf de overloop toegang tot de wasruimte (wasmachine/droger aansluiting) en toegang tot twee goed formaat slaapkamers. Voor en achter gesitueerd. Opvallend hier is de zeer nette afwerking en betimmering van de toegankelijke knieschotten. Tuin: De tuin is recentelijk geheel opnieuw aangelegd, werkelijk een heerlijk plek om hier na een drukke werkdag te gaan relaxen met het gezin. Gesitueerd op het zonnige Zuiden, veel privacy en maar liefst 24m diep. U kunt lekker in het tuinhuis gaan zitten, een plekje in de zon zoeken of in de heerlijke buitenkeuken de BBQ aanzetten. Bijzonderheden: Bouwjaar woning: ca.1927. Totale Vloeroppervlakte: ca. 199m². Woonoppervlakte: ca.168m². Inpandige berging: ca. 4m². Kelder: ca. 4m². Externe bergruimte: ca. 27m². Balkon: ca. 5m². Perceeloppervlakte: 414m². Inhoud: 626m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Cv installatie: Nefit HR 2022. Aantal kamers: 7. Aantal slaapkamers: 5/6. Isolatie: goed geïsoleerd, volledig HR glas. Destijds in 2017 is er een definitief F label vastgesteld. Inschatting is dat nadien, met alle wijzigingen, er een C-label van toepassing kan zijn. Oprit met plaats voor 2 auto’s. Goed onderhouden, vrijstaand gezinshuis, recent geschilderd, fraaie knipvoeg op de buitengevels, in het oog springende glas-in-lood details. Goed om te weten: De gemeente Katwijk heeft onlangs de bewoners (juni 2024) laten weten dat ze volgend jaar een aanvang gaan maken met de aanpassing van de Molentuinweg / Wassenaarseweg met als doel minder verkeersoverlast en een nog betere leefomgeving. Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning. Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'. Oplevering: In overleg. Vraagprijs: € 849.000,- K.K. Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.