Ensebroekerweg 136037 NV Kelpen-OlerVerspreide huizen Kelpen-Oler

Charmante woonboerderij uit 1916 met authentieke details. De begane grond beschikt over een entreehal, L-vormige woonkamer een landelijke woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en een badkamer. Op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers en een badkamer. Aangebouwd een werkplaats, schuurruimte en paardenstal v.v. 5 boxen. Recent vernieuwde bijgebouw met 5 ruime boxen, binnenrijbaan, een carport voor drie auto's en opslagruimte. Tuin met een verwarmd zwembad, buitendouche, overdekt terras en volledige privacy. Verder op het perceel een verlichte buitenrijbaan van ca. 20x40 m. en ruim 1 hectare aan weiland, ideaal voor paardenliefhebbers op een perceel van ruim 1,8 ha eigen grond gelegen nabij Roermond. Deze unieke woonboerderij is een paradijs voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een landelijke leefomgeving. Woning De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming en zonnepanelen. Aan de voor- en achterzijde van de woning ligt de tuin. De voordeur bevindt zich aan de zuidzijde. Begane grond Via de karakteristieke voordeur betreedt u de ruime entreehal met een vernieuwde meterkast en een fraaie houten trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de L-vormige woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle tegelvloer en een centrale houtkachel. De woonkamer biedt zowel een zit- als een eetgedeelte en heeft dubbele tuindeuren die leiden naar het terras. Vanuit de woonkamer zicht op de voor- en achtertuin. De woonkeuken is middels een stijlvolle toog met schuifdeur verbonden met de woonkamer en heeft een drempelloze vloer voor een harmonieuze overgang. De landelijke keuken in hoekopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, inbouwvaatwasser, inbouwkoelkast, combimagnetron/oven, afzuigkap en voldoende kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de badkamer op begane grond met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De praktische bijkeuken beschikt over een keukenblok met spoelbak, witgoedaansluitingen en een extra toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de aangebouwde, zeer ruime schuur en paardenstal. Deze ruimtes zijn voorzien van extra witgoedaansluitingen, krachtstroom en de cv-ketel. De hoge werkplaats biedt mogelijkheden voor diverse gebruiksdoeleinden. Eerste verdieping De overloop met vide en houten balustrade geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, allen met een drempelloze vloer. De masterbedroom heeft inbouwkasten aan beide zijden en kiep-kantelramen met isolerende beglazing. Slaapkamer II en III zijn voorzien van een dakkapel en inbouwkast, terwijl slaapkamer IV momenteel in gebruik is als kantoor maar ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, eveneens met twee inbouwkasten en een dakkapel. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht en beschikt over een wastafelmeubel, douche, toilet, vloerverwarming en biedt uitzicht op de achtertuin. Bijgebouw Het bijgebouw is recent voorzien van een nieuw dak en is asbestvrij gemaakt. In het voorste deel van de schuur bevinden zich vijf ruime paardenstallen met drink- en voerbakken, opgebouwd uit duurzame kunststof panelen en een gegalvaniseerd frame, en een poetsplaats. Daarachter ligt een binnenrijbaan van circa 13x20 meter, die vanuit de achterzijde bereikbaar is. Hier vindt u tevens extra opslagruimte. Aan de buitenzijde is er een carport met plaats voor drie auto's en extra verharding aan de achterkant van de schuur. Tuin De prachtige tuin is recent aangelegd en biedt een oase van rust en privacy. Voor de bijkeuken vindt u een heerlijk overdekt terras. De tuin beschikt over een ruim gazon, een verwarmd zwembad, een buitendouche en een terras waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Achter de woning is een ruime parkeerplaats met een geschakelde paardenstal voorzien van zes paardenboxen met drink- en voerbakken, een was- en poetsplaats en extra opslagruimte. Aan het begin van het perceel bevindt zich een verlichte en omheinde buitenrijbaan van 20x40 meter. Daarnaast is er ruim 1 hectare aan weiland, ideaal voor het houden van paarden of ander vee. Bijzonderheden: - Ca. 700m2 schuurruimte bij een burgerwoning - Krachtstroom - Gastank bovengronds - Bron aanwezig - Asbest aanwezig - 20 zonnepanelen dak zuidzijde woonboerderij - 36 zonnepanelen dak zuidwestzijde bijgebouw (huur) - Stallen 4 jaar gelegen aangelegd in het bijgebouw. Het dak is hierbij tevens vervangen. - Zwembad, recent aangelegd - Erfdienstbaarheden Bestemming: woonbestemming (burgerwoning), bedrijfsmatig houden van meerdere paarden valt wellicht onder de mogelijkheden in samenspraak met de gemeente. Perceel oppervlak Gemeente Heythuysen V 41 18.306m2, volle eigendom