Graafschap Hornestraat 156037 RZ Kelpen-OlerKern Kelpen-Oler

Ruime karakteristieke vrijstaande woning met riante garage aan de rand van het rustige dorp Kelpen-Oler. Op een fraai hoekperceel van 411 m2 bieden we deze woning van 188 m2 te koop aan. De woning is voorzien van o.a. een extra grote dubbele garage met vliering, drie fijne slaapkamers op de 1e verdieping en 2 ruime (slaap)kamers en volop bergruimte op de 2e verdieping. Deze woning is in 1979 gebouwd en grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd in 2018. Plan snel een bezichtiging in om zelf te ervaren wat dit juweeltje jou te bieden heeft. Je zult verrast zijn! Locatie De woning bevindt zich aan de rand van het gezellige en hechte Kelpen-Oler, met ongeveer 1200 inwoners. Hier vind je een basisschool, een grand café en diverse verenigingen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in de naburige dorpen Baexem en Ell, waar supermarkten, slagers en bakkerijen te vinden zijn. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Heythuysen, Horn of Weert. Dankzij de centrale ligging in Midden-Limburg is de woning uitstekend bereikbaar. De oprit naar de A2 richting Maastricht en Eindhoven ligt op slechts enkele minuten rijden. Bovendien biedt de nabijgelegen Rijksweg (N280) een uitstekende verbinding naar Weert en Roermond. Begane grond Via een overdekte entree is de hal te bereiken met daarin de vernieuwde meterkast, een toiletruimte en een hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De gezellige en lichte woonkamer met open keuken is geheel gerenoveerd in 2018 en toen geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, een pelletkachel en airconditioning. De vele raampartijen zorgen voor optimaal lichtinval en een fijn tuincontact. De royale leefkeuken is voorzien van een ruime koelvries-combinatie, dubbele oven, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en fraaie Italiaanse design afzuigkap. Via een tussenportaal met op maat gemaakte bergkast is de garage, de kelder en de achtergelegen tuin te bereiken. De begane grond is geheel voorzien van vloerisolatie. Garage Deze aanpandige garage is maar liefst 30 m² groot en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. De garage beschikt over dubbele openslaande deuren, water, elektra en er is al een aansluiting voor een toilet gemaakt. Via een vaste trap is de geheel begaanbare zolder te bereiken welke tevens toegang biedt tot de cv-ruimte. Deze ruimte dient momenteel als opslag maar biedt mogelijkheden voor extra woonruimte bijvoorbeeld als hobbyruimte, kantoor of aanleunwoning. Tuin De tuin bevindt zich aan de zij- en achterkant van de woning en is op het zuidoosten gesitueerd. Er is een overdekt terras aan de achterzijde gemaakt, zodat u al in het voorjaar van de zon kunt genieten. De tuin is via een eigen achterom toegankelijk. Door de wintergroene laurierhaag biedt de zijkant een mogelijkheid tot een extra terras op het zuiden, waar de zonnewering reeds geplaatst is. 1e verdieping Een grote overloop leidt naar drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is beschikt over een regendouche, ligbad, toilet, bidet en wastafel, welke voldoende ruim is en zicht leent voor een update naar eigen wens. De master bedroom biedt toegang tot het sierlijke balkon via de openslaande deuren en heeft een eigen moderne airco. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar een vide toegang biedt tot een vierde slaapkamer en een grote hobbykamer met extra berging. Deze kamer is momenteel in gebruik als sportruimte maar kan eventueel als vijfde slaapkamer dienen. Ook bevindt zich er de wasruimte waar de wasmachine en de droger staan opgesteld voorzien van een keukenblok met stromend water. Het dak is tevens volledig geïsoleerd in 2018. Bijzonderheden - De woning beschikt over een definitief energielabel B; - eenvoudig gasloos te realiseren vanwege verbouwing en verduurzaming in 2018 - 22 zonnepanelen (2019) en NEFIT HR cv-installatie (2005, eigendom); - Originele hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Veel ruimte en rust in een landelijke omgeving met centrale ligging Oppervlakten en Inhoud: Bruto vloeroppervlak woning 188 m2 Bruto inhoud woning 807 m3