Groeneweg 16037 SN Kelpen-OlerKern Kelpen-Oler

In het dorp Kelpen-Oler ligt deze goed onderhouden, fijne gezinswoning met 4 slaapkamers, op een ruim perceel van 342 m²! De woning is gebouwd in 1983 en is opgetrokken uit spouwgemetselde muren voorzien van isolatie ten tijde van de bouw. Het dak is geïsoleerd tijdens de bouw en gedekt met pannen. Het zijdak is recent voorzien van nieuwe damp-open folie, tengels, lood en is tevens gedekt met pannen. De kunststof kozijnen beschikken grotendeels over dubbele beglazing. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van enkele beglazing. De dakkapel op zolder is voorzien van HR++ glas. Het geheel wordt verwarmd middels een HR C.V.-ketel bouwjaar 2015 (onderhoud 2024). De begane grondvloer en de badkamer beschikken over vloerverwarming. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (installatiejaar 2020). Tevens is er een airco-installatie op de verdieping aanwezig. De mechanische afzuiging is gesitueerd op zolder en is aangesloten op het toilet en de badkamer. Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreedt u de ruime hal/entree met meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer. De vloer op de gehele begane grond is afgewerkt met Braziliaanse leisteen en is voorzien van vloerverwarming. De L-vormige woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zit- en eethoek. Tevens beschikt de woonkamer over een deur naar de tuin. U geniet van volop lichtinval en veel leefruimte. De halfopen keuken is ingericht met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, magnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Bovendien bevindt er zich een praktische bergkast in de keuken! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte/cv-ruimte. Zowel de overloop als de wasruimte/cv-ruimte zijn afgewerkt met natuursteen (Turks marmer). De slaapkamers zijn ca. 10 m², 9 m² en 14 m² groot en voorzien van laminaatvloeren. Slaapkamer 1 en 2 beschikken over een dakkapel. Slaapkamer 3 is voorzien van schuifkasten. De badkamer is afgewerkt met Turks marmer en ingericht met een designradiator, zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en een inloopdouche met glazen deur. In de badkamer is tevens vloerverwarming aanwezig. In de aparte was-/C.V.-ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en hier hangt bovendien de HR C.V.-ketel (2015). Tweede verdieping De overloop is afgewerkt met een vinylvloer en voorzien van op maat gemaakte schuifkasten onder het schuine dakvlak. De dakkapel zorgt voor extra ruimte. De mechanische ventilatie is gesitueerd in een kast. Bovendien bevindt zich hier de 4e ruime slaapkamer van ca. 21 m² groot met dakkapel en veel lichtinval. Deze ruimte leent zich ook als kantoorruimte of hobbykamer. Tuin De geheel omheinde tuin is fraai aangelegd met een terras en een groot gazon. U geniet de hele dag door van volop zon. Garage De vrijstaande garage is ca. 18 m² groot en beschikt over elektra-aansluitingen. De sectionaal deur is op afstand bedienbaar. Voor de garage ligt een royale oprit, welke voldoende ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s. Ligging: Kelpen-Oler is een kleine kern met circa 1.200 inwoners. Binnen de hechte kern van Kelpen-Oler is een basisschool, grand café en vele verenigingen. Voor verdere dagelijkse voorzieningen beschikken de naastgelegen kernen Baexem en Ell over een supermarkt, slagerij en bakkerij. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in Heythuysen en Horn. Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het perceel optimaal te bereiken. Zo is de op- en afrit van de A2 richting Maastricht en Eindhoven bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder is de Rijksweg (N280) de perfecte aansluiting richting Weert en Roermond. Kelpen-Oler behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.