Bulkseweg 415331 PK KerkdrielKerkdriel

Op een markante locatie in de Bommelerwaard, centraal in het mooie Nederland, ligt dit prachtige vrijstaande landhuis met gastenverblijf en prachtig, onder architectuur aangelegde tuin. Kerkdriel is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in de Bommelerwaard. Een 9 holes golfbaan is op loopafstand, evenals ‘De Zandmeren’ met de jachthavens en verschillende horecagelegenheden. Bij uitstek een gebied waar je tijdens de zomermaanden heerlijk kunt genieten. De dubbele elektrische poorten geven toegang naar de oprijlaan van dit riante landhuis met een woonoppervlakte van ruim 400 m². De tuin is schitterend met een grote natuurvijver, een eigen kabouterbos voor de kleintjes, een jacuzzi en een ruim terras met grote veranda. Op deze plek ervaar je een oase van rust, terwijl steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel bereikbaar zijn. Een volledig woonprogramma op de begane grond maken dit tot een aangenaam geheel. Landhuis De entree is royaal met het toilet, toegang naar het kantoor en de woonkamer die te bereiken is middels dubbele openslaande deuren. Verder is er het trappenhuis met toegang naar de kelder en de eerste verdieping. De living is gericht op de machtig, mooie achtertuin. Een drietal dubbelen openslaande deuren zorgen ervoor dat binnen en buiten met elkaar worden verbonden. Er ligt een prachtige leistenen vloer met vloerverwarming die terug te vinden is op de gehele begane grond. Een schitterende gashaard en veel licht maken dit tot een aangename ruimte. Via een toog staat de woonkamer in verbinding met de landelijke half open keuken. De keuken met granieten werkblad biedt plaats aan een eetkamertafel. Daarnaast is de keuken voorzien van alle denkbare apparatuur uit het topsegment, waaronder een Quooker. Ook is er vanuit hier toegang naar het kantoor wat gesitueerd is aan de voorzijde van de woning. Een ideale plek voor een eigen bedrijf, maar ook geschikt als speelkamer of slaapkamer. De dubbele openslaande deuren in de keuken geven toegang naar het atelier, de verbindende factor tussen het bijgebouw en het woonhuis. Het atelier heeft een eigen keukenblok en openslaande deuren naar het zonnige terras. Ook is er vanuit hier toegang naar de voorzijde van de woning. Verdieping landhuis De trap in de royale entree leidt naar de eerste verdieping. Een royale overloop met vaste kast en een aparte toiletruimte geeft toegang naar de drie ruime slaapvertrekken en de ruime badkamer. De masterbedroom ligt aan de linkerzijde en is gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Veel opbergruimte voor de kleding is hier aanwezig. Dit geldt ook voor de andere twee slaapkamers. Beide hebben veel vaste bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een loopdeur naar de loggia. Bij uitstek een heerlijke plek om je even terug te trekken. De ruime badkamer bestaat uit een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad en bidet. Kelder Via het trappenhuis in de entree is er toegang naar de kelder. Hier bevinden zich twee ruimtes. De grootste ruimte is groot qua afmeting en kan worden gebruikt als wijnkelder, maar ook als voorraadruimte of chillroom voor de kinderen is dit uitermate geschikt. De eerste CV ketel is hier aanwezig en netjes weggewerkt in een kast. De tweede ruimte betreft een technische ruimte, welke ook middels een deur af te sluiten is. Ook is er vanuit de kelder toegang naar de kruipruimte. Bijgebouw Het bijgebouw van dit landhuis is te bereiken vanuit het atelier. De centrale ruimte, bijkeuken, heeft de aansluitingen voor het witgoed, de tweede CV ketel is hier aanwezig en alle vertrekken zijn vanuit hier te bereiken. Aan de achterzijde is een heerlijke wellnessruimte gecreëerd met een sauna, eigen badkamer met dubbele inloopdouche, ligbad en separaat toilet. Daarnaast is het vanuit hier mogelijk om middels de openslaande deuren toegang te krijgen tot het terras waar zich de heerlijke buitendouche bevindt. Gastenverblijf Eigen gasten over de vloer, een inwonend kind of ouder, of altijd al gedroomd van een Bed & Breakfast alles kan bij het gastenverblijf op de eerste verdieping van het bijgebouw. De trap in de bijkeuken geeft toegang naar deze fijne ruimte. Een slaapkamer, vide met woongedeelte, keukenblok en badkamer met toilet maken dit tot de mogelijkheden. De verhoging geeft toegang naar de bergzolder boven de carport aan de achterzijde. Achter de gesloten deuren is er voldoende ruimte voor het opbergen van de spullen. Aan de voorzijde geven de dubbele openslaande deuren naar de zeer nette garage. Vaste kasten, een werkhoek en ruimte voor meerdere auto’s. Exterieur Rondom de woning ligt de prachtig, onder architectuur aangelegde tuin. Het is heerlijk genieten met een glas wijn of een boekje op de veranda, een groot overdekt terras aan de achterzijde, met een wijds uitzicht de achtertuin in. Door de ligging op het westen is het heerlijk genieten van de ondergaande zon. Talrijke borders afgewisseld met sierbestrating maken dit tot een heerlijke plek. Optimale vrijheid en een oase aan rust ervaar je hier. Ook de vogels, vlinders en andere dieren weten hun plekje te vinden. De jacuzzi heeft een gunstige ligging met veel privacy. De tuin is voorzien van een tuinbewateringssysteem (11 punten) en tuinverlichting. Kenmerken - Vier aparte units voor de mechanische ventilatie (landhuis, badkamer, wellnessruimte & gastenverblijf) - Gehele woning is voorzien van HR++ glas - 36 zonnepanelen aanwezig - Twee keer CV combiketel (eenmaal landhuis, eenmaal bijgebouw) - Twee meterkasten met 3 fasen (3 x 25 A) - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (landhuis en bijgebouw) - Voorbereidingen zwembad aanwezig - Schilderwerk buitenzijde 2024 Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.