Empelenhof 225331 KP KerkdrielVerspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Tot in de puntjes afgewerkt, instapklaar en super onderhouden! Dat is deze energiezuinige tussenwoning met berging en achterom. Bij binnenkomst ervaar je gelijk het wauw-effect, deze woning biedt hetgeen waar je naar opzoek bent! Een mooie PVC visgraat vloer met vloerverwarming, een strakke keuken, drie riante slaapkamers en een nette badkamer maken deze woning tot een aangenaam geheel! De woning ligt op een mooie locatie aan een autoluw straatje met de dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Het centrum van Kerkdriel is op fietsafstand, evenals de basisschool en het kinderdagverblijf. Steek je de dijk over dan kom je uit op de 9-holes golfbaan die Kerkdriel rijk is. Ook zijn er hele fijne wandelroutes in de nabije omgeving te vinden. De uitvalswegen de A2 en A59 zijn op slechts vijf autominuten. Begane grond Je betreedt de woning middels de entree aan de voorzijde. Het toilet, de meterkast en trap naar de verdieping bevinden zich hier. Via de gave, zwarte deur met veel glas is de woonkamer toegankelijk. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met een fraaie blik op de tuin en plaats voor een ruime hoekbank. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde. Deze is voorzien van nodige inbouwapparatuur. Onder de trap is een fijne provisieruimte gemaakt die zorgt voor de nodige bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PCV visgraat vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee riante slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde. Een grote ruime slaapkamer met twee gigantische dakramen die zorgen voor veel licht hier. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, evenals de badkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, wastafel met meubel en het tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens met een vaste trap te bereiken. Hier is de derde slaapkamer te vinden met zowel aan de voor- als achterzijde een fijn dakraam. De overloop heeft de aansluitingen voor het witgoed, de CV ketel is hier te vinden en voor het nodige daglicht zijn hier ook twee dakramen. Exterieur De woning heeft aan de achterzijde een fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin. Mooie groene borders maken dit tot een fijne plek. Door de ligging op het zuiden is het de hele dag genieten van het zonnetje. Verder is er nog de mogelijkheid om achterom te gaan en is er nog een handige berging. Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!