Venkel 95331 DL KerkdrielKerkdriel

In de rustige woonwijk De Bulk ligt deze vrijstaande woning met garage op een topperceel van maar liefst 508m²! De fraai aangelegde tuin ligt rondom, met een fijn besloten gelegen achtertuin van 180m² op het zonnige zuiden! Heerlijk wonen is hier gegarandeerd en met een woonoppervlakte van 160m² is er aan ruimte geen gebrek. Zo tref je hier een riante Z-vormige living van 50m², een tuingerichte keuken van 14m² en een luxe badkamer uit 2021. Tevens zijn er 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een bergzolder aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en in de garage van 30m² (met een fijne bergzolder van 10m²). Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder. Indeling van de woning Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de ruime bestrate oprit naast de woning is de voordeur gemakkelijk te bereiken. Naast deze entree kun je de woning ook betreden via de garage of achterdeur, te bereiken via de poort naast de garage. Na binnenkomst sta je in de ruime hal van bijna 16m². Naast de voordeur tref je de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de houten open trap kun je naar de eerste verdieping. Onder de trap is de garderobe aanwezig. De gehele begane grondvloer is geheel drempelvrij aangelegd en voorzien van vloerverwarming. Via de hal is het woongedeelte bereikbaar middels de fraaie dubbele deuren. Door de bijzondere bouwstijl is er een Z-vormige woonkamer ontstaan met een oppervlakte van maar liefst 50m². De strak gestucte muren, plafond met brede sierlijst en de marmeren vloer is hier een echte topcombinatie! Het zitgedeelte (30m²) met sfeervolle open haard ligt aan de voorzijde van de woning. Door de diverse raampartijen is het heerlijk licht. Tussen het zitgedeelte en de keuken is voldoende ruimte voor een extra eethoek. In de achtergevel staat een groot raam tot bijna op de grond. Dit zorgt voor een optimale verbinding met de achtertuin. De ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken. De afsluitbare keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een oppervlakte van 14m² en is voorzien van een schuifpui voor toegang tot de achtertuin. De L-vormige keukenunit met granieten werkblad heeft een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. In de losstaande keukenunit tref je de koelkast, magnetron en oven (defect). Via de keuken kun je naar de bijkeuken. In de praktische bijkeuken (9m²) is de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig en een vaste kast. De achterdeur biedt toegang tot de achtertuin welke tevens als achterom te gebruiken is. De garage is inpandig bereikbaar via de tussendeur. Eerste verdieping: Via de open houten trap is de eerste verdieping bereikbaar. Je komt boven op de ruime overloop. De overloop is voorzien van een dakkapel waardoor er voldoende daglichttoetreding is. Via de vlizotrap kun je naar de bergzolder. Alle ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken en de houtlook laminaatvloer is geheel drempelvrij doorgelegd naar de slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 20m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Een dakkapel zorgt voor veel daglicht. De kleinste slaapkamer heeft nog altijd een fijn formaat van 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De toegang naar deze slaapkamer vind je tussen de badkamer en de trap. Daglicht komt binnen middels een groot Velux dakraam. Naast de badkamer aan de voorzijde ligt slaapkamer nummer 3. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ook hier zorgt de dakkapel voor extra stahoogte en voldoende daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze flinke badkamer (11m², gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) is in 2021 geheel vernieuwd. Hierdoor is een sfeervolle en luxe badkamer ontstaan. Vormgegeven met een inloopdouche met hand- en regendouche, vrijstaand ligbad, dubbele wandnis, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met een dubbele granieten wastafel inclusief inbouwkraan én spiegel met verlichting. Het plafond is voorzien van inbouwspots en een Velux dakraam. De vloer heeft vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de keurig afgewerkte bergzolder toegankelijk. Deze bergruimte is ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Tuin en garage: De woning staat midden op zijn perceel waardoor de keurig aangelegde tuin rondom ligt. De voor- en zijtuin aan de rechterzijde zijn voorzien van siergrind afgewisseld met diverse vaste beplanting in de vorm van bomen en struiken. De groene taxushaag dient als erfafscheiding. Naast de voortuin ligt de ruime, bestrate eigen oprit. Hierdoor is parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s geen probleem. Langs de oprit ligt een border met voornamelijk hortensia’s en lavendel. De garage van 30m² is heerlijk ruim, zelfs als er een auto in staat. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Tevens is de garage bereikbaar via de loopdeur aan de achterzijde of inpandig via de bijkeuken. De garage beschikt over elektra, verwarming, een uitstortgootsteen, spotverlichting en een betonvloer. Tevens is de garage voorzien van een ruime en geïsoleerde bergzolder van 10m². De zolder is bereikbaar via een steektrap. Hier is de combiketel geïnstalleerd en is er flink wat bergruimte aanwezig. De zonnige achtertuin van maar liefst 180m² ligt op het zuid/zuidoosten en heeft een breedte van ruim 19m. De achtertuin is voor het grootste deel vormgegeven met een gazon. De coniferenhaag en een muurtje dienen als terreinafscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy. Voor de schuifpui van de keuken ligt het terrasgedeelte. Het terras is geheel bestraat en biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld een loungeset. Het gedeelte voor de schuifpui is overkapt en voorzien van inbouwspots en een terrasheater. Hierdoor is het altijd genieten, zowel bij mooi als bij minder mooi weer. De achtertuin is buitenom bereikbaar via de poort naast de garage. Tevens zijn er diverse elektrapunten en een handig buitenkraantje aanwezig. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.