Holzstraat 446461 HP KerkradeHolz

In de gewilde woonwijk Holz te Kerkrade op loopafstand van het centrum van Kerkrade ruim woonhuis met 4 slaapkamers en tuin (achterom bereikbaar). Souterrain: Gewelfkelder ca. 3.65 x 2.90 en 3.65 x 2.58 Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast en trap naar de verdieping. Woonkamer ca. 8.12 x 4.45 met laminaatvloer. Gesloten keuken ca. 5.20 x 2.97 met laminaatvloer, moderne aanbouwkeuken v.v. kooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken ca. 3.15 x 2.97 met aansluitpunten witgoed. Gastentoilet met fonteintje. Omsloten tuin met tuinhuis en uitgang naar een brandgang. Achter de brandgang ligt nog een 2e tuin. De brandgang is middels afgesloten poort bereikbaar. Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers resp. ca. 4.25 x 3.80 en 3.50 x 2.75 Beide v.v. een laminaatvloer. Badkamer ca. 2.75 x 2.60 met ligbad, douche, wastafel en toilet. Verdieping 2: Vaste trap naar de 2e verdieping met 2 slaapkamers resp. ca. 3.50 x 2.90 en 3.50 x 2.65 Bergzolder ca. 4.45 x 4.09 Washok met een (huur) cv-combiketel 2021. Bijzonderheden: • Dakbedekking is in 2003 vernieuwd en geïsoleerd • Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas • Gedeeltelijk rolluiken • Energielabel C De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend