Kaalheidersteenweg 376466 AA KerkradeKaalheide

Zeer ruim optimaal geïsoleerd woonhuis bouwjaar 2001 met een bewaard gebleven authentieke voorgevel uit 1900 met garage en fraaie siertuin met grote buitenberging en overdekt zonneterras. Begane grond: Ruime hal met uitgebreide meterkast, modern gastentoilet met hangtoilet en fonteintje en trap naar de verdieping. Riante living ca. 12.00 x 5.50/3.00 met airco en schuifpui naar de tuin. De living heeft een fraaie lichtinval aan de achterzijde door de raampartijen en de tuin die op het Zuiden is gelegen. Open verbinding naar de keuken ca. 3.50 x 3.00 met moderne luxe aanbouwkeuken 2015 met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. De gehele begane grondvloer is v.v. een fraaie eiken parketvloer. Inpandige doorgang naar de zeer ruime garage ca. 6.00 x 4.70 met tegelvloer, aansluitpunten witgoed en zij-uitgang naar een inrit. Fraai aangelegde en omsloten siertuin op het Zuiden gelegen met zonneterras, gazon en fraai overdekt buitenlounge ca. 7.00 x 6.00 met geïsoleerde buitenberging ca. 4.80 x 3.40 De tuin is middels de inrit aan de zijkant bereikbaar via een afgesloten poort. Verdieping: Riante hal met laminaatvloer met toegang tot twee grote slaapvertrekken resp. ca. 4.50 x 4.00 met airco en vaste kastenwand en 7.10 x 2.10. Beiden v.v. een laminaatvloer. Royale badkamer ca 4.75 x 2.40 met ligbad, douche, en wastafel. Separaat op de overloop toiletruimte met fonteintje. Verdieping 2: Vaste trap naar een overloop met cv-kast met een Nefit cv-combiketel 2017 (eigendom) en mechanische ventilatie. Slaapkamer ca. 4.80 x 4.00 met laminaatvloer, airco en bergkasten onder de kap. Bijzonderheden: • Zeer ruim en instapklaar woonhuis • Optimaal geïsoleerd met o.a. dak-, muur- en vloerisolatie • Hardhouten kozijnen met HR ++ glas, Ged. rolluiken • Goede uitvalswegen, in nabijheid van de Gaiazoo, openbaar vervoer en basisschool • 14 zonnepanelen (eigendom) • De voorgevel is bewaard gebleven uit 1900 en achter deze gevel is in 2001 een geheel nieuw woonhuis gebouwd • Energielabel A+ De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend