Lichtenbergstraat6464 AS KerkradeHaanrade

ER IS NOG 1 WONING BESCHIKBAAR! (KAVEL 1) IN SAMENWERKING MET VISSERS ARCHITECTENBUREAU EN AANNEMERSBEDRIJF VLASSAK MAG IK DIT NIEUWBOUWPROJECT IN HAANRADE, KERKRADE AANBIEDEN. Hier worden vier comfortabele en ruime, halfvrijstaande woonhuizen gerealiseerd. De woningen worden voorzien van: • Uitstekende gevel-, vloer- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing; • Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning; • Een lucht/water warmtepomp voor de opwekking van warm tapwater en centrale verwarming; • Lage temperatuur vloerverwarming; • PV-installatie (zonnepanelen). (De woningen zullen aardgasvrij zijn) ENERGIELABEL A+++. De woningen zijn ruim van opzet en worden gebouwd met Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Iedere woning wordt gebouwd op een ruime kavel (eigen grond) variërend van ca. 207 m² tot 250 m² met de achtertuinen op het oosten en wordt voorzien van een tuinberging. LIGGING De woonhuizen zullen worden opgericht op een prettige locatie in de oude woonwijk met bebouwing voornamelijk uit de jaren ’30 ter plaatse van de voormalige sierplantenkwekerij. De ligging is nabij uitgestrekte natuurgebieden (onder meer Kaffeberg, Carisborg, Berenbos en nabij het Wormdal) en dicht bij de Duitse grens. Via stadsautoweg N299 is de nieuwe ringweg optimaal bereikbaar, waardoor de ligging een goede verbinding met alle windstreken heeft. VERKOOP- EN BOUWTERMIJN: - start bouw vindt plaats nadat de woningen verkocht zijn - oplevering na ca. 240 werkbare dagen vanaf de aanvang van de bouw, onder de voorwaarde dat de nutsaansluitingen niet voor vertraging zorgen. FINANCIERING: vanwege de hoge duurzaamheidsfactor en omdat de woningen aangeboden worden met een koopprijs onder de NHG grens, is het bij deze nieuwbouw mogelijk onder aantrekkelijke voorwaarden een financiering te verkrijgen. Uw hypotheekadviseur vertelt u er graag meer over. GARANTIE: De woningen worden gebouwd met Woningborg Garantie- en waarborgregeling. DE VOORDELEN DIE JE HEBT ALS JE VOOR NIEUWBOUW GAAT: 1 ONDERHOUD: Omdat alles nieuw is, heb je nagenoeg geen onderhoud aan het huis voor de eerste 5 jaar. Begin je op tijd met regulier onderhoud, dan blijven kosten en moeite ook tot het minimale bespaard. Bij bestaande bouw is er toch vaak een gedeelte inhaalslag waar je rekening mee moet houden. 2 ENERGIE: Doordat een nieuwbouwwoning altijd vrij is van gas, heb niet te maken met flucturerende (soms torenhoge) gasprijzen. Deze woningen worden gebouwd met een Energielabel A+++, waardoor je nauwelijks afhankelijk bent van energieleveranciers en daardoor lage energielasten zult hebben. De lage energielasten leiden er verder toe dat je meer financiële ruimte hebt, ook bij de aanvraag van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning. Vaak is het zo, dat je vaste maandlasten bij een nieuwbouwhuis juist door de lage energielasten, lager zijn dan bij een goedkopere bestaande woning. Je weet ook veel beter waar je aan toe bent omdat je bij alle andere lasten veel gemakkelijker lange termijn-afspraken kan maken. Zo kan je bij de aanvraag van een hypotheek gaan voor een lange rentevaste periode. Het is altijd goed om je mogelijkheden te bespreken met je financieel adviseur! 3.BELASTINGEN Je koopt een nieuwbouw vrij op naam, dus je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen. Je hebt geen gasaansluiting dus ook geen kosten aan vastrechten voor de aansluiting bij de gemeentelijke belastingen. 4\. COMFORT Bij deze nieuwbouwhuizen is gelet op een optimaal comfort. De hoge isolatienormen waaraan de huizen voldoen zorgen voor behaaglijke warmte in de winter en koele ruimtes in de zomer, tenminste als je zelf bijvoorbeeld niet ramen of deuren onnodig laat openstaan… Met de warmtepomp en vloerverwarming door de hele woning houd je het huis behaaglijk en met weinig of geen kosten mooi op peil. Van tegenwoordig wordt er hele zorgvuldig gekeken naar het juiste klimaat voor in huis. Dat is prettiger en gezonder! De balansventilatie zorgt steeds voor een goed en gezond klimaat met behoud van de warmte of koelte in huis. De ruimtes zijn ook prettig hoog, erg fijn voor het ruimtelijk gevoel. De zonnepanelen zorgen voor een prettig kostenplaatje bij het behaaglijk gebruik van de woning. 5 DUURZAAMHEID Ook de natuur wordt ontzien met nieuwbouwwoningen, zowel bij de bouw van de huizen, als het gebruik van de materialen en bij de bewoning ervan. Strenge regels verplichten de aannemer bewust om te gaan met de aanleveringen (transport) van het bouwmateriaal, de keuze van het bouwmateriaal en de toepassing in het bouwwerk. Aannemer Vlassak heeft hiermee de nodige ervaring en kan kwaliteit bieden, juist omdat zij ook iets beters voor het milieu willen betekenen. Bekijk via deze link de website van de aannemer: 6 EIGEN KEUZES Bij een nieuwbouw zijn er mooie mogelijkheden om de woning en alles wat er bij hoort naar je eigen wensen te maken. Eventuele aanpassingen in de indeling of ander meerwerk kunnen in overleg met de aannemer (waar constructief mogelijk) tijdig in de bouw worden meegenomen. 7 VEILIGHEID Doordat de woningen gebouwd worden naar de laatste veiligheidsvereisten, kan je met veel vertrouwen genieten van het wonen. Deuren en ramen worden uitgevoerd met inbraakwerend hang- en sluitwerk (inbraakwerendsheidsklasse 2).