Locht 726466 GX KerkradeSpekholzerheide

Aan de rand van Kerkrade - het rustige deel van de Locht - ligt op een ruim bemeten perceel deze grote vrijstaande woning met salon/werkruimte, garage en oprit welke geschikt is voor meerdere auto's. Inpandig is deze woning de laatste jaren grondig gemoderniseerd. Ideaal object voor de combinatie wonen/werken. Ook kan het object op relatief eenvoudige wijze levensloopbestendig worden gemaakt door de salon/werkruimte als slaapkamer te gebruiken. Er is op de begane grond ook een tweede badkamer aanwezig (welke thans niet in gebruik is). Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trap. Woonkamer met apart eetgedeelte, gescheiden door een gashaard. De separaat gelegen keuken is voorzien van een moderne wandopstelling met kookeiland en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Via de keuken is middels schuifpui de tuin bereikbaar. Vanuit de tuin is de garage en salon/werkruimte toegankelijk. De tuin is voorzien van o.a. een groot overdekt terras, een gazon en enkele struiken. Aan de voorzijde heeft men ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Ruime, moderne badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Bijzonderheden: - riant perceel, ruim 1000 m² - keuken vernieuwd in 2017, badkamer vernieuwd in 2023 - platte daken vernieuwd 2017/2018 - Kozijnwerk divers: aluminium, hout en kunststoffen kozijnen, geheel voorzien van isolerende beglazing - HR cv combi toestel ( Nefit Trendline) wordt gehuurd via HESI, bouwjaar 2023 - voor afmetingen verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.