Mgr.van Gilsstraat 16461 VE KerkradeRolduckerveld

In de gewilde woonwijk Holz te Kerkrade modern woonhuis met 5 slaapkamers, garage en onderhoudsvrije siertuin. Begane grond: Entree/hal met gastentoilet met fonteintje, meterkast en trap naar de verdieping. Gezellige living ca. 6.50 x 5.40 met pelletkachel en openslaande tuindeuren naar de tuin. Open verbinding naar de keuken ca. 2.54 x 2.15 met aanbouwkeuken in hoekopstelling v.v. keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is v.v. een moderne betonlook gietvloer. Overdekt zonneterras met inbouwverlichting. Geheel omsloten en onderhoudsvrije siertuin met achteruitgang. Garage ca. 6.00 x 3.00. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers resp. ca. 4.22 x 3.10, 3.10 x 3.02 en 2.75 x 2.20. Alle v.v. een betonlook gietvloer. Moderne badkamer met ligbad, wastafel en een 2e toilet. Verdieping 2: Vaste trap naar een tweetal slaapkamers resp. slaapkamer 4 ca. 4.50 x 3.00 met laminaatvloer en dakkapel en slaapkamer 5 ca. 3.50 x 2.00. Bergzolder met aansluitpunten witgoed en een cv-combiketel 2019 (eigendom). Mechanische ventilatie 2024. Bijzonderheden: • Gehele pand v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas • Rolluiken 1e etage slaapkamers • Airco overloop • 9 zonnepanelen (eigendom) • In nabijheid van het stadscentrum en wandelgebied Rolduc • Goede uitvalswegen en scholen in nabijheid • Energielabel A De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend