Boveneindsestraat 204041 EJ KesterenVerspreide huizen Kesteren

MONUMENTAAL WONEN IN STIJL – DE HAZENHOF, een tijdloze parel uit 1906! Aan de buitenrand van Kesteren staat de indrukwekkende woonboerderij “De Hazenhof”, waar geschiedenis en moderne luxe hand in hand gaan. Gebouwd in 1906 en vanaf 2021 met zorg gerenoveerd, biedt deze RIETGEDEKTE T-BOERDERIJ een perfecte balans tussen authentieke charme en hedendaags comfort. Met een riant gebruiksoppervlak van ca. 464m² en een royaal perceel van 1.795m², beleef je hier ruimte in overvloed – ideaal om wonen, werken en hobby’s te combineren. • Een leefruimte om van te dromen: stap binnen in de royale living van maar liefst 93m² en laat je betoveren door de sfeer en elegantie van deze unieke ruimte. De prachtige entresol van ca. 27m² voegt extra grandeur toe en maakt deze ruimte de ultieme plek om te genieten van rust, familie en/of vrienden; • Volop ruimte voor elke gelegenheid: de begane grond biedt meer dan alleen een indrukwekkende living. Een volledig uitgeruste keuken, een sfeervolle kamer-en-suite (woon-/eetkamer), een stijlvolle werkkamer (voorheen rookkamer) en een riante televisiekamer zorgen voor veelzijdigheid en luxe. Hier vind je voor elke activiteit de perfecte plek; • Ruimte voor het hele gezin: op de eerste verdieping wachten vijf ruime slaapkamers op hun bewoners. Twee moderne badkamers, afgewerkt met luxe details zoals messing accenten, geven elke ochtendroutine een vleugje elegantie. Hier ervaar je comfort en stijl in optima forma; • Een kelder voor de echte fijnproever: wijnliefhebbers zullen hun hart ophalen aan de provisie-/wijnkelder, waar je jouw eigen prachtige wijncollectie kunt aanleggen. Dit is de ideale ruimte voor de ware connaisseur; • Tot in de puntjes verzorgd: deze woonboerderij is met oog voor detail gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2024 is het buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd en zijn veel ramen voorzien van HR++ beglazing voor optimaal comfort en duurzaamheid. Deze T-boerderij ademt luxe, terwijl het de historische charme heeft weten te behouden; • Een bijgebouw vol mogelijkheden: het functionele bijgebouw, bestaande uit twee ruime bergingen met daartussen een sfeervol overdekt terras, is stijlvol afgewerkt met zwarte, verticaal aangebrachte houten rabatdelen en biedt volop opslagruimte; • Een oase van rust en ruimte: het perceel van 1.795m² biedt volop privacy, met aan zowel de voor- als achterzijde prachtige, open ruimtes waar je kunt genieten van het buitenleven. Of je nu van tuinieren houdt of simpelweg wilt ontspannen, dit is jouw eigen oase van rust; • Perfecte ligging: De Hazenhof combineert landelijke rust met een centrale ligging, dichtbij de natuur en alle dagelijkse voorzieningen. Hier woon je op een geliefde locatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Kom thuis in De Hazenhof! Deze boerderij is meer dan alleen een huis – het is een levensstijl. Beleef de perfecte mix van stijl, comfort en luxe. Wij nodigen je van harte uit om de charme van De Hazenhof zelf te ervaren. Indeling In de fraaie, authentieke voorgevel van deze monumentale woonboerderij vind je de overdekte entree. De stijlvolle voordeur biedt toegang tot de indrukwekkende, lange entreehal met meterkast, garderobekast en authentieke plavuizenvloer. De entreehal biedt toegang tot de werkkamer, de toiletruimte, de televisiekamer, de kamer-en-suite (woon-/ eetkamer) en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hoge plafonds en de vele authentieke details, zoals de paneeldeuren, schouwen en vensterbanken met zitjes geven de verschillende ruimtes veel sfeer. De hoge raampartijen zorgen voor de nodige lichtinval. Aan de linkerzijde van de entreehal vind je de werkkamer (voormalige rookkamer) met schouw en grenen vloerdelen. De riante toiletruimte is betegeld met groen geglazuurde, langwerpige wandtegels en wit gemarmerde vloertegels. Deze ruimte is ingericht met een wandcloset, een urinoir, een fonteintje en een handdoekenradiator. Ook bevindt zich aan deze zijde van de entreehal een televisiekamer met grenen vloerdelen en hiervandaan is er toegang tot de living. Aan de rechterzijde van de entreehal vind je de woon-/eetkamer. Deze kamer-en-suite is voorzien van een tweetal authentieke schouwen, grenen vloerdelen en een tussenliggende toog met een vaste kast en een deur naar de kelder. Ook is er vanuit de eetkamer een deur naar de keuken. Op de vloer van deze riante keuken liggen wit gemarmerde honingraat-tegels en geniet je van het comfort van vloerverwarming. Maar daar blijft het niet bij, want de stijlvolle inbouwkeuken met massief houten groene fronten en een antraciet composiet aanrechtblad past helemaal bij het karakter van dit prachtige huis. Behalve de vele werk- en bergruimte heb je hier de beschikking over een losse koffiemachine, een spoelbak voorzien van een luxe Quooker-kraan met zowel kokend, bruisend als gekoeld water, een vaatwasser (merk: Miele), een schouw met afzuigkap en een luxe vrijstaand fornuis (merk: Falcon) met een 6-pits gaskookplaat, een warmhoudlade en een tweetal heteluchtovens. Vanuit de keuken is via een deur de zijkant van de woning bereikbaar, maar ook de living en via een verlaagd deurtje de grote provisie-/wijnkelder. De kelder heeft een vrije hoogte van ca. 1,75 meter en is dus via de keuken en de kamer-en-suite bereikbaar. Via een deur vanuit de keuken krijg je dus toegang tot living: deze voormalige deel was vroeger in gebruik als koeienstal, maar is met veel oog voor detail geheel omgebouwd tot een lichte, sfeervolle en tuingerichte living, waar de authentieke estrikken met vloerverwarming voor een sfeervolle basis zorgen. De living biedt maar liefst 93m2 woongenot en is op diverse manieren in te delen. Dit is echt een heerlijke plek om tot rust te komen of om heel wat gezellige uurtjes in door te brengen! De karakteristieke raampartijen en de authentieke gefundeerde houten staanders zijn details die extra sfeer aan deze ruimte geven. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, met aan weerszijden ook nog een extra tuindeur, een houtkachel, een grote inloopkast en veel bergruimte. Een trap biedt toegang tot de entresol (ca. 27m2) en de 1e verdieping. 1e Verdieping De centrale overloop op deze verdieping is voorzien van 2 dakramen en vaste kasten met een aansluiting voor de wasmachine. Via de tussenhal in het voorhuis zijn 3 van de 5 slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer bereikbaar. De 3 ruime slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten; daarnaast is de grootste slaapkamer voorzien van een airco-unit en de middelste van een eigen trapopgang naar een slaapzolder/vliering. De fraaie en complete badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een handdoekenradiator, een ligbad, een inloopdouche en een wandcloset. De wanden zijn deels afgewerkt met glad stucwerk en deels met groen geglazuurde verticaal aangebrachte tegeltjes. Op de vloer liggen wit gemarmerde honingraat-tegels. In combinatie met de messing kranen een heel sfeervol en eigentijds geheel! Vanuit de centrale overloop kun je ook het achterhuis bereiken. Hier vind je 2 slaapkamers en een 2e badkamer. De eerste slaapkamer (nu in gebruik als zitkamer) is voorzien van een dakkapel en geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en verder van een vaste kast, een grote inloopkast en een tweede badkamer. Deze badkamer heeft dezelfde fraaie afwerking als de andere badkamer op deze verdieping en is voorzien van een wastafelmeubel met ronde spiegel, een wandcloset en een inloopdouche. 2e Verdieping Riante zolderverdieping voorzien van 2 grote dakramen. Tuin De fraaie en lange oprijlaan langs en achter nummer 20A leidt je naar de toegangspoort met dubbele deuren van deze karakteristieke T-boerderij. Achter deze toegangspoort kun je een behoorlijk aantal auto’s op eigen terrein kwijt en vind je een fraai aangelegde tuin, waar je in alle privacy heerlijk kunt genieten van de prachtige en rustige omgeving. Bij de achtergevel van de woning is met bestrating een groot terras aangelegd. Dit terras heeft een zonnige situering op het zuidoosten en je kunt hier diverse zitjes creëren. Tegen de erfgrens met nummer 20A staat een tweetal bergingen met daartussen een overdekt terras. De bergingen zijn stijlvol afgewerkt met zwarte houten (verticaal aangebrachte) rabatdelen en bieden veel opslagruimte. Verder is de achtertuin voorzien van diverse soorten groene beplanting, waaronder beukenhagen en Portugese laurier, een grote oude boom en veel grind. De riante voortuin is onder andere uitgerust met een schitterend gazon, grote buxusbollen, diverse bomen (o.a. een sierabrikoos), vlinderstruiken, Portugese laurier, hortensia’s, beukenhagen en grindpaden. Al met al een stijlvol en fraai geheel, wat het karakter van de woonboerderij nog meer in het oog laat springen! Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 464m2 Overige inpandige ruimte: ca. 77m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2 Externe bergruimte: ca. 24m2 Inhoud woning: ca. 2006m3 Grondoppervlakte: 1.795m2 Oorspronkelijke bouwjaar: ca. 1906 Grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd: 2021/2022 Oppervlakten Begane grond Living: ca. 93m2 Entresol living: ca. 27m2 Keuken: ca. 23m2 Woon-/eetkamer: ca. 47m2 Werkkamer: ca. 22m2 Televisiekamer: ca. 21m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 12m2 Slaapkamer II: ca. 35m2 Slaapkamer III: ca. 21m2 Slaapkamer IV: ca. 39m2 Slaapkamer V: ca. 22m2 Badkamer I: ca. 7m2 Badkamer II: ca. 5m2 2e Verdieping Zolderberging: ca. 19m2 Algemeen Berging I: ca. 12m2 Berging II: ca. 12m2 Veranda: ca. 9m2 Omgeving Kesteren ligt midden in de Betuwe, een omgeving die in alle jaargetijden prachtig is! In het voorjaar geniet je van de uitlopende bloesembomen en in de zomermaanden van een diversiteit aan vers fruit dat je bij kraampjes langs de weg kunt kopen. De rivierdijken en de uiterwaarden bieden fraaie vergezichten tijdens een fiets- of wandeltocht. Deze unieke woonboerderij is gelegen aan een landelijke weg, net buiten de dorpskern van Kesteren en is goed bereikbaar via de provincialeweg N233 (Cuneraweg) en de autosnelweg A15. Met de auto ben je snel in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede of Veenendaal. Via treinstation Kesteren reis je in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem. Kesteren zelf biedt een gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de plaatselijke supermarkt, slager en/of bakker. Maar ook andere speciaalzaken, zoals een opticien, bloemenzaak, dierenzaak, bouwmarkt, kledingzaak en cadeauwinkel, vind je in Kesteren. Ook scholen, kerken, sportverenigingen heb je hier binnen handbereik! Projectnotaris Dangremond Notariskantoor te Barneveld.