Margrietstraat 103286 AL KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Goed onderhouden eengezinswoning met een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, 5 zonnepanelen, een parkeerplaats op eigen terrein en een zeer diepe achtertuin (op het zuiden) met een stenen berging. Het geheel is gelegen op een perceel van 217 m2 eigen grond. Bijzonderheden: - Ca. 67 m² woonoppervlakte, - Ca. 237 m³ inhoud; - 217 m² eigen grond; - Bouwjaar 1964; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - CV-combiketel Nefit Proline 2009; - Gevelisolatie (parels) 2023; - Bodemisolatie (parels) 2023; - 5 zonnepanelen 2023; - Meterkast 2023; - Parkeerplaats op eigen terrein; - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, bij voorkeur begin november 2024. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast, een toiletruimte, een trapopgang en een trapkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en dichte keuken bereikbaar. De woonkamer is van het type ‘doorzon’ en heeft een prettige lichtinval. De wanden zijn glad afgewerkt met vliesbehang. De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals; een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een losse koel-/vriescombinatie, een losse vaatwasmachine, een losse oven en een losse magnetron. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast en een nette laminaatvloer. De kleinste slaapkamer beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een radiator. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder welke voorzien is van een Velux dakraam en de opstelplaats van de CV-combiketel. Tuin De voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, siergrind en beplanting. De zeer diepe en zonnige achtertuin (zuiden) met een zij- en achterom is fraai aangelegd en ingericht met sierbestrating, een gazon, siergrind, beplanting en houten erfafscheidingen. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.