Oude Dordsedijk 457891 PA KlazienaveenBarger-Oosterveen

Vrijstaande royale woning met vele mogelijkheden op een ruim perceel. Deze prachtige vrijstaande woning aan de Oude Dordsedijk 45 in Klazienaveen biedt u een unieke kans: wonen op een royaal perceel van maar liefst 2.365 m² eigen grond met volop ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is goed geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie, HR++ glas en 18 zonnepanelen, waardoor u zowel comfortabel als energiezuinig woont. Met zeven slaapkamers, kantoor en twee badkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, gasten, of voor werken aan huis. Daarnaast biedt de recent aangebouwde deel (met aansluitingen voor een badkamer en keuken) extra mogelijkheden als zelfstandige woonruimte voor verhuur of als mantelzorgstudio. De tuin is een heerlijke plek, voorzien van een overkapping aan de achterzijde van de woning, een tuinhuis, stal en een carport, met vrij uitzicht over de landerijen. Indeling: Kelder/souterrain: - 3 royale ruimtes, waarvan één met een opstelplaats voor een boiler en één met mechanische ventilatie. Begane grond: - hal/entree, met vaste trap naar de 1e verdieping en vaste trap naar de kelder; - hangtoilet met fonteintje; - 2 slaapkamers; - kantoor; - badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel; - achterkamer; - woonkamer voorzien van houtkachel; - open moderne keuken van 2021, met 2 oven, koelkast, vriezer, dubbele wastafels, vaatwasser, kookeiland met een afzuiging; - bijkeuken met vaste kast en wasmachine/drogeraansluiting; - berging. Eerste verdieping: - overloop met een vaste kast; - toiletruimte; - 5 slaapkamers, waarvan één met een inloopkast en extra kast en één met vlizotrap naar zolderverdieping; - moderne luxe badkamer (2022), voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafelmeubel; - vaste kast voorzien van opstelplaats voor de ketel (Remeha, 2014). Tweede verdieping: - bergzolder. Algemeen: - bouwjaar: 1996 - aantal kamers: 10 - woonoppervlakte: 292 m² - kavelgrootte: 2.365 m² - 18 zonnepanelen (eigendom) - vloerverwarming in het deel van de nieuwe aanbouw - HR combi-ketel Remeha (2014) - energielabel A - kunststof kozijnen met dubbelglas en HR++ glas, draaikiepramen - de royale tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een vrijstaande carport, tuinhuis, overkapping en fraai uitzicht over de landerijen en nabij het 'Bargerveen'. - sinds 2020 hebben de volgende vernieuwingen plaatsgevonden: riool binnen en buiten vervangen, 18 zonnepanelen geplaatst, meterkast opnieuw aangelegd, nieuwe aanbouw gerealiseerd, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe mechanische ventilatie en de garage geïsoleerd.